УИД 26RS0002-01-2023-007490-71

Дело № 2-5108/2023

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 декабря 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гогжаевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес обезличен>, ФИО2 об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес обезличен>, ФИО2 в котором просит признать за ним право собственности на гараж в 

<

адрес обезличен>; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> в части уточнения границ земельного участка под гаражом ГК «Ставрополец» 

<

номер обезличен>, 

<

адрес обезличен>, недействительными; установить границы земельного участка под гаражом в ГК «Ставрополец» 

<

номер обезличен>, города Ставрополя, Ставропольского края в координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Просит признать за истцом право собственности на земельный участок под гаражом в ГК «Ставрополец» 

<

номер обезличен>, 

<

адрес обезличен>. 

В обоснование иска указано следующее. 

Решением межведомственной комиссии исполкома Ленинского райсовета народных депутатов от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> истцу разрешено строительство гаража в ГСК «Ставрополец». Гараж был построен и все годы, истец им пользовался, оплачивал платежи, необходимые для содержания данного гаража и гаражного кооператива, о чем свидетельствует справка от 

<

дата обезличена> за подписью председателя ГК «Ставрополец».

Для приведения в порядок документов на земельный участок и гараж, истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГК «Ставрополец», 201, но 

<

дата обезличена>, уведомлением 

<

номер обезличен>, истцу отказано в предоставлении данной услуги по причине, что имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГСК «Ставрополец», 

<

номер обезличен>; имеется расхождение в технических документах относительно года постройки гаража; отсутствуют в сведениях ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГК «Ставрополец», 200; отсутствует необходимый пакет документов для принятия положительного решения.

Споров по границам у истца не было. Гараж построен и находится в таких границах более 30 лет. Имеется подвал, истец данным гаражом открыто и не прерывно владеет больше 30 лет, задолженности по оплате паевого взноса и членских взносов не имеет.

Согласно ЕГРН сведения о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГСК «Ставрополец», 

<

номер обезличен>, отсутствуют. Имеется информация об аренде. Срок действия с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, дата регистрации 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации 

<

адрес обезличен>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок не явился, причины неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 11 Постановления 

<

номер обезличен>).

Исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что решением межведомственной комиссии исполкома Ленинского райсовета народных депутатов от 04.06.1987 

<

номер обезличен> ФИО1 разрешено строительство гаража в ГСК «Ставрополец». 

Судом также установлено, что гараж был построен, истец им пользовался, оплатил все платежи, необходимые для содержания данного гаража и гаражного кооператива, о чем свидетельствует справка ГК «Ставрополец» от 29.08.2023.

С учетом указанных обстоятельств и приведенных нормативных положений правообладатель спорного гаража приобрел на него право собственности в силу закона, иск в этой части подлежит удовлетворению.

Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7., предусматривающей случаи предоставления гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей, осуществляемого в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ предусмотрено, что до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Гараж истца расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно представленной суду схеме расположения земельный участок под гаражом 201 в ГСК «Ставрополец» в 

<

адрес обезличен> имеет координаты:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В ЕГРН сведения о земельном участке и об объекте капитального строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, отсутствуют.

С учетом выше изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ха ФИО1 (ИНН 

<

номер обезличен>) право собственности на гараж, расположенный в ГК «Ставрополец» 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

адрес обезличен>.

Признать ха ФИО1 (ИНН 

<

номер обезличен>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГК «Ставрополец», 

<

номер обезличен>.

Установить границы земельного участка под гаражом в ГК «Ставрополец» 

<

номер обезличен>, 

<

адрес обезличен> в координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023.

Судья Т.Н. Никитенко