Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-497/2017

г.Алагир

09 октября 2017 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе: 

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.

при секретаре – Кантеевой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании право собственности на постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о признании право собственности на постройку - нежилое здание, обосновав свои требования тем, что постановлением АМС Алагирского района ей был предоставлен в аренду земельный участок под строительство нежилого здания. На основании постановления заключила договор аренды земельного участка. Перед началом строительства она не обратилась в АМС района для получения разрешения на строительство. Строительство она завершила, однако зарегистрировать право собственности во вне судебном порядке не представляется возможным. Постройка не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель - ФИО4, допущенный к участию в деле согласно ст.53 ГПК РФ по устному ходатайству истца, занесенному в протокол судебного заседания, требования и доводы изложенные в исковом заявлении полностью поддержали. Просили удовлетворить иск в полном объеме.

ФИО5, представляющая интересы ответчика АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания, на основании постоянной доверенности, в судебном заседании требования истца признала и показала, что в соответствии с п.2 ст. 3.3 ФЗ от 25 октября 2001 года 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» распорядителем земельных участков, расположенных на территории городского поселения является орган местного самоуправления городского поселения. В судебном заседании установлено, что истцу был предоставлен земельный участок, в связи, с чем считают, что в соответствии со ст.222 ГК РФ иск обоснован и не возражают против его удовлетворения.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Пунктом 26 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из копии договора аренды земельного участка от 28 октября 2014 года АМС Алагирского района предоставила ФИО3 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> под строительство магазина и мойки для автомобилей, общей площадью 144 кв.м,о чем также свидетельствует постановление АМС Алагирского района №1851 от 17.10.2014 года.

Так, из копии заключения начальника отдела архитектуры и градостроительства АМС Алагирского района от 18 апреля 2017 года постройка возведена с соблюдением градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц.

Из копии экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» от 04 июля 2017 года усматривается, что объект недвижимости соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Копией консультации старшего государственного инспектора ОНД от 10 августа 2017 года установлено, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

Из письма главы АМС Алагирского района РСО-Алания от 04 июля 2017 года усматривается, что построенное здание без получения разрешения, является самовольной постройкой и ей было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании также были допрошены свидетели ФИО1 и ФИО2 которые показали, что по 

<

адрес> ФИО3 построила нежилое здание. По сегодняшний день построенное здание ничьи интересы не нарушает. Здание ФИО3, построила за свой счет.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку данные ими показания объективны, согласуются с собранными по делу доказательствами. Кроме того, суд не усматривается заинтересованности свидетелей в исходе рассмотрения поэтому суд считает их показания допустимыми доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно владеет и пользуется нежилым помещением, несет бремя его содержания. Пристройка возведена в границах земельного участка, предоставленного ей в аренду. В силу закона истец приобрела право собственности на самовольное строение как на вновь созданный объект завершенного строительства, однако в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство самовольного строения, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на самовольное строение в установленном законом порядке. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует санитарно – эпидемиологическим нормам, суд считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, общей площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 15:07:0050639:3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 октября 2017 года.