Дело № 2-2694/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Кухарь О.В.,

при секретаре Обуховой Е.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом, площадью 108,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; признании за ФИО1. право собственности на 1/2 доли в праве собственности жилого дома, площадью 108,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в порядке наследования; признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 609,8 кв.м., кадастровый номер НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС.

Исковые требования обоснованы тем, что Д.Е.Г. и ФИО2 на праве общей долевой собственности, в равной доле каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В целях благоустройства и улучшения жилищных условий, собственниками была произведена реконструкция жилого дома, а именно реконструкция лит. а3, переоборудование лит.а в литер А1, литер а2 в литер А2, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и составила 108,4 кв.м. ДАТАг. Д.Е.Г. умерла, в связи с чем, во внесудебном порядке невозможно зарегистрировать право собственности на переустроенный жилой дом. Земельный участок по адресу: АДРЕС, на котором расположена часть жилого дома, принадлежит Д.Е.Г. на праве собственности. Согласно заключению ООО «ПГСК» от 16 августа 2018г. по результатам технического обследования жилого дома по АДРЕС проведенные работы по реконструкции и перепланировка позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома и соответствует требованиям безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна, просила дело рассмотреть без ее участия. 

Ответчик - администрация Копейского городского округа в судебное заседание представитель не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 35, 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности и каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Д.Е.Г. на основании договора-купли продажи от 30 октября 1985г. принадлежит 1/2 доли в праве собственности жилого двухквартирного, шлакозасыпного одноэтажного дома (так в договоре), площадью 85 кв.м., по адресу: АДРЕС. Договор удостоверен старшим государственным нотариусом Копейской государственной нотариальной конторы ДАТАг., зарегистрирован в реестре за НОМЕР, зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г.Копейска в 1985г. за НОМЕР. 

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от 11 сентября 2018г. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС поставлен на учет и зарегистрирован за: Д.Е.Г., 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДАТАг. реестр НОМЕР; ФИО2, 1/2 доля на основании договора дарения от 01 февраля 1986г., реестр НОМЕР. 

В Едином государственном реестре недвижимого имущества содержаться сведения о жилом доме, площадью 101,3 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС. Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировку и переустройство, определяемых статьей 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Установлено, что за время проживания в жилом доме по АДРЕС была произведена реконструкция и переустройство. В материалы дела представлены технические заключения по результатам обследования квартир, выполненные ООО "Проектная горно-строительная компания".

Согласно технического плана на жилой дом по АДРЕС площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по состоянию на 15 августа 2018г. составляет 108, 4 кв.м. 

Из технического заключения на жилой дом по адресу: АДРЕС, установлено, что жилой дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилой дом может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законным интересы третьих лиц. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии, так как установлено, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Право наследования гарантируется ч.3 ст.35 Конституции РФ.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДАТАг. умерла Д.Е.Г., что подтверждается свидетельством о смерти серии НОМЕР.

Согласно справке нотариуса нотариального округа Копейского городского округа после смерти Д.Е.Г., умершей ДАТАг. заведено наследственное дело НОМЕР. Наследником по закону являются: сын - ФИО1, сын - Д.В.А., который отказался от наследства. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

После смерти Д.Е.Г., умершей ДАТАг. открылось наследственное имущество в виде: 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС; земельного участка, площадью 609,8 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно распоряжению администрации рабочего поселка Железнодорожный г. Копейска от 28 декабря 1992г. № 35, Д.Е.Г. передан в собственность земельный участок площадью 609 кв.м. по адресу: АДРЕС (так в документе). В последующем выдан государственный акт. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за НОМЕР.

Из представленной выписки из ЕГРН на земельный участок, площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, следует, что земельный участок декларативно постановлен на кадастровый учет ДАТАг., присвоен кадастровый номер НОМЕР, право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. 

В связи с наличием технической ошибки в кадастровых сведениях решением органа кадастрового учета от 13 июля 2018 г. НОМЕР в ЕГРН внесены исправления в сведения по площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (основание Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20 ноября 1992 г. НОМЕР, вместо 610 кв.м., указано - 609,8 кв.м.

Проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд полагает, что нашел своё подтверждение тот факт, что у Д.Е.Г., умершей ДАТА, при жизни возникло право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС; на земельный участок, площадью 609,8 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС Указанное имущество подлежит включению в наследственную массу Д.Е.Г.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти Д.Е.Г., является сын ФИО1 Спор с иными наследниками, не принявшими наследство, отсутствует.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Учитывая, что срок для принятия наследства истек, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли жилого дома, площадью 108,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; земельного участка, площадью 609,8 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, открывшегося после смерти Д.Е.Г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить. 

Сохранить жилой дом АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 108,4 кв.м.

Включить в наследственную массу Д.Е.Г., умершей ДАТА, 1/2 доли в праве собственности жилого дома, площадью 108,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС и земельный участок, площадью 609,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности жилого дома, площадью 108,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в порядке наследования.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 609,8 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд.

Председательствующий: О.В. Кухарь