Дело № 2-738/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Власовой Е.А., при секретаре Боровковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, указав в обоснование требований на то, что на основании постановления Администрации города от 17.06.2010, от 12.08.2010 №*, от 13.11.2010 №* между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ОАО КСФ «Ковротекс» был заключен договор аренды земельного участка от 19.11.2010 №*. Предметом договора являлся земельный участок площадью 133152 кв.м. с кадастровым №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок договора установлен до 01.10.2058. Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости следует, что арендатором земельного участка является ФИО1 В соответствии с п.3.4 Договора оплата по договору производится Арендатором ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным, за декабрь – с 16 по 25 декабря. ФИО1 не вносил арендную плату по договору за период с 07.06.2017 по 31.12.2017, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 695600 руб. Пунктом 5.4 договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С 11.07.2017 по 25.12.2017 размер пени составил 17102 руб. 12 коп. 

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ФИО1 уведомлен Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области претензией от 09.01.2018. Задолженность по настоящее время не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате в размере 712702 руб. 12 коп., из них задолженность по арендной плате в сумме 695600 руб., пени за период с 11.07.2017 по 25.12.2017 в размере 17102 руб. 12 коп., а также пени с 26.12.2017 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд уточненное исковое заявление, в котором просил в связи с частичной оплатой по договору аренды земельного участка от 19.11.2010 №* основного долга в размере 500 000 руб., взыскать с ФИО1 долг по арендной плате в размере 212702 руб. 12 коп., из которых основной долг 195600 руб., пени 17102 руб. 12 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, каких – либо возражений суду не представил. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что 19 ноября 2010 года Комитет по управлению имуществом заключил с ОАО КСФ «Ковротекс» договор аренды земельного участка площадью 133152 кв.м. с кадастровым №* из состава земель населенных пунктов, находящихся по адресу: 

<

адрес> для производства, в границах, указанных на плане участка (приложение №1), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.3 договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы определяется как процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования в соответствии с Порядком определения арендной платы, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 и с постановлением Ульяновской области от 11.12.2008 №508-П «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов Ульяновской области».

В соответствии с п.3.6 Договора арендная плата начисляется с 01.12.2010.

Сторонами в п. 3.4 договора согласовано, что арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2018 земельный участок площадью 133152 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №* с 07.06.2017 арендован ФИО1 (л.д.52-91).

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу 01.01.2016, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области – Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Ежемесячная арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области №510 от 25.12.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составляет 117 000 руб. в месяц. 

Таким образом, суд полагает установленным, что между Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда и ФИО1 возникли договорные отношения по арендованию земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от 19.11.2010 №*, не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате.

Как следует из расчета задолженности ФИО1 по арендной плате, ее размер, с учетом внесенного в размере 500 000 руб. платежа, составляет 195 600 руб. 

Оснований сомневаться в указанном расчете у суда не имеется, размер задолженности ответчиком не опровергнут.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды арендодателем в адрес ответчика 09.01.2018 направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору №* от 19.11.2010 за период с 07.06.2017 по 31.12.2017 в размере 195600 руб. 

Разрешая уточненные исковые требования о взыскании пени, суд приходит к выводу о том, что данные требования также являются частично законными и обоснованными, при этом суд исходит из следующего. 

Согласно п.5.4 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день календарный день просрочки платежа. 

Учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени. Согласно уточненному иску размер пени за период с 11.07.2017 по 25.12.2017 составляет 17102 руб. 12 коп. 

Вместе с тем, суд находит данный расчет неверным, поскольку определяя размер пени за указанный период, суд исходит из следующего расчета:

Ключевая ставка Центрального банка России с 19 июня 2017 года – 9%, с 18 сентября 2017 года – 8,5%, с 30 октября 2017 года – 8,25%, с 18 декабря 2017 года – 7,75%;

- арендная плата за июнь 2017 года в размере 93600 руб., период просрочки с 11 июля 2017 года по 25 декабря 2017 года (168 дней), размер пени составит 4506 руб. 06 коп. ((93600 х 9% / 300 х69) + (93600 х 8,5% / 300 х 42) + (93600 х 8,25% / 300 х 49) + (93600 х 7,75% / 300 х 8)); 

- арендная плата за июль 2017 года в размере 117000 руб., период просрочки с 11 августа 2017 года по 25 декабря (137 дней), размер пени составит 4544 руб. 47 коп. ((117000 х 9% / 300 х38) + (117000 х 8,5% / 300 х 42) + (117000 х 8,25% / 300 х 49) + (117000 х 7,75% / 300 х 8));

- арендная плата за август 2017 года в размере 117000 руб., период просрочки с 11 сентября 2017 года по 25 декабря (106 дней), размер пени составит 3456 руб. 37 коп. ((117000 х 9% / 300 х7) + (117000 х 8,5% / 300 х 42) + (117000 х 8,25% / 300 х 49) + (117000 х 7,75% / 300 х 8));

- арендная плата за сентябрь 2017 года в размере 117 000 руб., период просрочки с 11 октября по 25 декабря 2017 года (76 дней), размер пени составит 2448 руб. 22 коп. (117000 х 8,5% / 300 х19) + (117000 х 8,25% / 300 х 49) + (117000 х 7,75% / 300 х 8));

- арендная плата за октябрь 2017 года в размере 117 000 руб., период просрочки с 11 ноября по 25 декабря 2017 года (45 дней), размер пени составит 1432 руб. 28 коп. (117000 х 8,25% / 300 х 37) + (117000 х 7,75% / 300 х 8));

- арендная плата за ноябрь 2017 года в размере 117 000 руб., период просрочки с 11 декабря по 25 декабря 2017 года (15 дней), размер пени составит 467 руб. 03 коп. (117000 х 8,25% / 300 х7) + (117000 х 7,75% / 300 х 8)).

Итого общий размер пени за период с 11.07.2017 по 25.12.2017 составит 16854 руб. 43 коп.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5324 руб. 54 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №* от 19.11.2010 за период с 07.06.2017 по 31.12.2017 в размере 195 600 руб., пени за период с 11.07.2017 по 25.12.2017 в размере 16854 руб. 43 коп. а всего взыскать 212 454 (двести двенадцать тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 43 копейки.

В остальной части иска Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о взыскании пени отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5324 (пять тысяч триста двадцать четыре) рубля 54 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 14 мая 2018 года.

Судья Е.А. Власова