Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Беляева Д.В., 

при секретаре Трофимовой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что между ООО «Альбион» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с п.1.3, 1.4, 2.1 и 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, ООО «Альбион» приняло на себя обязательство построить 10-этажный девятисекционный жилой дом со встроенными на 1 этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дольщик принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену 2 312 780 руб. ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму в рассрочку на 300 календарных дней: 350 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ., 200 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ., 130 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ., 50 880 рублей ДД.ММ.ГГГГ, а также принять 

<

>-комнатную квартиру № проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по акту приема-передачи.

ООО «Альбион» обязанность по завершению строительства многоквартирного жилого дома и передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнило. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств дольщик отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. №.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 312 780 рублей подлежат начислению проценты, размер которых по расчету истца составил 1311 962,53 руб.

ФИО1 просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ООО «Альбион» денежные средства, уплаченные по договору в размере 3 043 660 руб., неустойку 1311 962,53 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения судом. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ООО «Альбион» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Применительно к. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. 

Суд с учетом мнения представителя истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбион» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора, ООО «Альбион» приняло на себя обязательство построить 10-этажный девятисекционный жилой дом со встроенными на 1 этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства является жилое помещение – 

<

данные изъяты> квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная в 3 секции на 6-м этаже в осях 

<

данные изъяты>. Цена договора составила 3096458 руб. 

Застройщик должен передать объект долевого строительства в течение 45 календарных дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию либо ранее срока указанного в договоре (п. 2.2.).

Согласно п. 4.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства или с момента подписания застройщиком акта приема-передачи в одностороннем порядке.

Судом установлено, что ФИО1 оплатил ООО «Альбион» денежные средства по договору в следующих размерах: 2 312 780 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 350 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ., 200 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ., 130 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ., 50 880 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Альбион» нарушило сроки строительства многоквартирного жилого дома и передачи квартиру истцу, доказательств надлежащего исполнения договора застройщиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п. й ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

Материалами дела подтверждается, что 06.12.2016 г. истец направил ответчику претензию, в которой выразил односторонний отказ от исполнения договора.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Договор не подлежит расторжению в судебном порядке, поскольку застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» дало истцу право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, которое он реализовал, направив застройщику соответствующее уведомление. Несмотря на непринятие застройщиком такого предложения, договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления уведомления.

Таким образом, оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке не имеется. Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного следует признать дома расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, что является необходимым для внесения записи о расторжении договора участия в долевом строительстве в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно расчету истца, проценты рассчитаны им исходя из размера ставок рефинансирования, действующие в соответствующие периоды: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 312 780 рублей х 8,25% / 300 х 2 х 170 дней = 216244,93 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 3 043 660 рублей х 8,25% / 300 х 2 х 14 дней=23436,18 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 3 043 660 рублей х 11% / 300 х 2 х 316 дней =705317,48 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 3 043 660 рублей х 10,5% / 300 х 2 х 97 дней =206664,51 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 06ДД.ММ.ГГГГ. 3 043 660 рублей х 10% / 300 х 2 х 79 дней =160299,43 руб. Всего: 216244,93+23436,18+705317,48+206664,51+160299,43 = 1 311 962,53 руб.

Приведенный истцом расчет противоречит п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. 

Размер процентов следует определять следующим образом:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2312780 х 10%/300 х 78 х 2 = 120264,56 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2312780+350000) х 10% / 300 х 41 х 2 = 72782,65 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = (2312780+350000+200000) х 10% /300 х 30 х 2 = 57255, 60 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = (2312780+350000+200000 + 130000) х 10% /300 х 20 х 2 = 39903, 73 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = (2312780+350000+200000 + 130000 + 50 880) х 10% /300 х 507 х 2 = 1028757,08 руб.

Всего размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 120264,56 руб. + 72782,65 руб. + 57255, 60 руб. + 39903, 73 руб. + 1028757,08 руб. = 1318963,62 руб. 

Проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят: 3 043660 х 10% / 300 х 72 х 2 = 146095,68 руб.

Таким образом, с учетом ч. 3 ст. 196 ГК РФ, с ООО «Альбион» в пользу истца следует взыскать денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 3043660 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1311962,53 руб., а также проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146095,68 руб.

Стороной ответчика ходатайство об уменьшении размера процентов не заявлялось. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Определяя размер компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, с учетом фактических обстоятельств дела, времени неисполнения ответчиком в добровольном порядке требований истцов, степени физических и нравственных страданий, полагает, что в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 руб.

Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2252359,10 руб.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 30708,59 руб.

Руководствуясь ст. 12, 55, 57, 67, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенный между ООО «Альбион» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Альбион» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 3043660 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1311962,53 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146095,68 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 2252359,10 руб. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Альбион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 30708,59 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п.п. Д.В. Беляев

Копия верна

Судья Д.В. Беляев

Секретарь Л.А.Трофимова