Дело № 2-5858/2019

23RS0041-01-2019-008037-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Ланг З.А.

при секретаре Согоц В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Юг» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания Юг» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 397918 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительная Компания Юг» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора ООО «Строительная Компания Юг» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> и передать мне квартиру №, а истец обязан уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил сумму, указанную в договоре участия в долевом строительстве №, в размере 

<

данные изъяты> рублей в полном объеме. Согласно условиям договора (п.5.1) предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2016 года. Срок передачи объекта долевого строительства — в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец подписал дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которым был изменен срок передачи объекта долевого строительства. До настоящего момента дом не сдан в эксплуатацию. Истец направил ответчику претензию о взыскании неустойки, однако в добровольном порядке данные требования выполнены не были. Полагает, что указанные обстоятельства нарушают законные права и интересы истца как потребителя.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 397918 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, расходы по оплате телеграммы в размере 180 рублей.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Юг» в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованы, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительная Компания Юг» был заключен договор участия в долевом строительстве №. 

Согласно условиям договора ООО «Строительная Компания Юг» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> и передать мне квартиру №, а ФИО1 обязан уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнил свои обязательства, оплатил сумму, указанную в договоре участия в долевом строительстве №, в размере 

<

данные изъяты> рублей, что сторонами не оспаривается.

Согласно условиям договора (п.5.1) предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2016 года. Срок передачи объекта долевого строительства — в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписано дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 1-й квартал 2017 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 2-й квартал 2017 года.

Однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, объект долевого строительства истцу не передан. 

ФИО1 направил ответчику претензию о взыскании неустойки, однако в добровольном порядке данные требования выполнены не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца сумма неустойки составила 397 918 рублей. Данный расчет судом проверен, признан верным. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из пункта 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности и справедливости, в размере 10 000 рублей.

В силу требований п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «Строительная компания Юг» штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 197 959 рублей.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика ООО «Строительная компания Юг» в пользу истца ФИО1 с учетом положений ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате телеграммы в размере 180 рублей.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством о защите прав потребителя (п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, ч. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей»), суд считает необходимым на основании п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 9468, 77 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Юг» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Юг» в пользу ФИО1, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 397 918 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 197 959 рублей, расходы по оплате телеграммы в размере 180 рублей, а всего 606 057 (шестьсот шесть тысяч пятьдесят семь) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Юг» государственную пошлину в пользу государства в размере 9468 (девять тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2019.

Председательствующий: