Решение

именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес>, расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Ростовским городским муниципальным предприятием технической инвентаризации на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1.1 договора управления многоквартирным домом малой этажности с системой отопления ТЭЦ (между управляющей компанией и собственником помещения) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между муниципальным унитарным многоотраслевым производственным предприятием ЖКХ Советского района и ФИО1, названное предприятие выполняет функции по управлению домом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг. В силу п. 2.2.1, 2.2.2 Договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в том числе обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования (систем отопления, водоснабжения), техническое обслуживание дома (наладку инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации)

В 2008 г. муниципальное унитарное многоотраслевое производственное предприятие ЖКХ Советского района реорганизовано в ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района г. Ростова-на-Дону».

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района г. Ростова-на-Дону», данная организация осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Представителями ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района г. Ростова-на-Дону» 09.06.2017 проводились мероприятия по подготовке жилого дома по 

<

адрес> к эксплуатации в зимнем периоде 2017-2018 г., а именно производились опресовка системы отопления и промывка системы высоким давлением.

При проведении процедуры промывки системы отопления высоким давлением произошел порыв трубопровода системы отопления, расположенного на чердаке данного дома, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и письмом ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района г. Ростова-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ № ГП-651.

В результате порыва трубопровода произошло залитие 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному с участием начальника участка ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района г. Ростова-на-Дону» ФИО4, ведущего инженера ФИО5, слесаря-сантехника ФИО6, ФИО1, причинены следующие повреждения в кухне: - следы залития потолка, отделанного пластиком, на площади 6 кв. м; - следы залития стен, отделанных плиткой, на площади 12 кв. м; - потеки на стене, расположенной напротив входа в кухню и отделанной обоями, на площади 4 кв. м; - следы залития поверхности пола, покрытого линолеумом, на площади 6 кв. м.

Кроме того, в связи с отказом начальника участка ОАО «Жилищно- коммунальное хозяйство Советского района г. Ростова-на-Дону» ФИО4 от внесения в названный акт сведений о повреждении в результате залития электрической проводки в помещении кухни и кухонной мебели ДД.ММ.ГГГГ дополнительно составлен акт залития, к которому прилагаются фото и видеосъемка.

По итогам оценки индивидуальным предпринимателем ФИО7, который является членом ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков», стоимость восстановительных работ с учетом строительных материалов и поврежденной мебели составляет 58 176 руб. (отчет №)., в том числе: - стоимость проведения ремонтных работ в целях восстановления потолка, стен, полов, услуги сборщика мебели 15301,30 руб.; - стоимость материалов 8 194, 55 руб.; - среднерыночная стоимость кухни на заказ 34 680 руб.

В адрес ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района г. Ростова-на-Дону» ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия о возмещении причиненного ущерба, в удовлетворении которой отказано, о чем свидетельствует ответ от ДД.ММ.ГГГГ № ГП-651.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просила суд взыскать с ответчика в ее пользу сумму ущерба в размере 56942 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф, судебные расходы: расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., расходы по проведению исследования в размере 6000 руб., почтовые расходы в сумме 461 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности представителя в размере 1200 руб.

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представители ответчика ОАО УК «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования истца не признала, при этом, в случае удовлетворения требований истца, просила снизить расходы по оплате услуг представителя и компенсации морального вреда. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает необходимым заявленные уточненные исковые требования удовлетворить в части.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований либо возражений. 

По правилам ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 13 правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) ссмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес>, расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Ростовским городским муниципальным предприятием технической инвентаризации на основании постановления главы администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1.1 договора управления многоквартирным домом малой этажности с системой отопления ТЭЦ (между управляющей компанией и собственником помещения) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между муниципальным унитарным многоотраслевым производственным предприятием ЖКХ Советского района и ФИО1, названное предприятие выполняет функции по управлению домом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг. В силу п. 2.2.1, 2.2.2 Договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в том числе обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования (систем отопления, водоснабжения), техническое обслуживание дома (наладку инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации)

В 2008 г. муниципальное унитарное многоотраслевое производственное предприятие ЖКХ Советского района реорганизовано в ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района г. Ростова-на-Дону».

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района г. Ростова-на-Дону», данная организация осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Представителями ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района г. Ростова-на-Дону» 09.06.2017 проводились мероприятия по подготовке жилого дома по 

<

адрес> к эксплуатации в зимнем периоде 2017-2018 г., а именно производились опресовка системы отопления и промывка системы высоким давлением.

При проведении процедуры промывки системы отопления высоким давлением произошел порыв трубопровода системы отопления, расположенного на чердаке данного дома, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и письмом ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района г. Ростова-на-Дону» от 29.06.2017 № ГП-651.

В результате порыва трубопровода произошло залитие 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному с участием начальника участка ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района г. Ростова-на-Дону» ФИО4, ведущего инженера ФИО5, слесаря-сантехника ФИО6, ФИО1, причинены следующие повреждения в кухне: - следы залития потолка, отделанного пластиком, на площади 6 кв. м; - следы залития стен, отделанных плиткой, на площади 12 кв. м; - потеки на стене, расположенной напротив входа в кухню и отделанной обоями, на площади 4 кв. м; - следы залития поверхности пола, покрытого линолеумом, на площади 6 кв. м.

Кроме того, в связи с отказом начальника участка ОАО «Жилищно- коммунальное хозяйство Советского района г. Ростова-на-Дону» ФИО4 от внесения в названный акт сведений о повреждении в результате залития электрической проводки в помещении кухни и кухонной мебели ДД.ММ.ГГГГ дополнительно составлен акт залития, к которому прилагаются фото и видеосъемка.

По итогам оценки индивидуальным предпринимателем ФИО7, который является членом ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков», стоимость восстановительных работ с учетом строительных материалов и поврежденной мебели составляет 58 176 руб. (отчет №)., в том числе: - стоимость проведения ремонтных работ в целях восстановления потолка, стен, полов, услуги сборщика мебели 15301,30 руб.; - стоимость материалов 8 194, 55 руб.; - среднерыночная стоимость кухни на заказ 34 680 руб.

В адрес ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района г. Ростова-на-Дону» 27.06.2017 направлена досудебная претензия о возмещении причиненного ущерба, в удовлетворении которой отказано, о чем свидетельствует ответ от 29.06.2017 № ГП-651. При этом, ответчиком факт залития квартиры истца в указанный период не оспаривался. 

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная экспертиза с целью определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, производство которой поручено ООО СЭУ «ГЛОБЭКС», согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составила 56942 руб., при этом, возражений относительно указанной суммы от представителя ответчика не поступило. 

При таких обстоятельствах, когда управление многоквартирным домом осуществляет ОАО УК «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», которая несет ответственность в силу закона по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а залитие квартиры ФИО1 произошло в соответствии с Актом от 09.06.2017 года из-за течи системы отопления на чердаке жилого дома во время проведения профилактических работ, что представителем ответчика не оспаривалось и доказательств обратному не представлено, то и сумма возмещения ущерба в размере 56942 руб. подлежит возмещению ответчиком ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону». 

Рассмотрев требования истцовой стороны о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» ненадлежащим образом исполнена обязанность по содержания общего имущества МКД в результате чего имуществу ФИО1 был причинен материальный ущерб, поэтому требования ФИО1 о взыскании морального вреда, подлежат удовлетворению. 

Однако суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 3000 руб. с учетом характера причиненного вреда.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, при условии удовлетворения их судом, в соответствии со статьей 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, понесенные ФИО1 в размере 25000 руб. подлежат удовлетворению частично на сумму 18000 руб., поскольку представителями ответчика было заявлено возражение относительно чрезмерности взыскиваемых расходов, а так же с учетом обстоятельств дела. Так же с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению досудебного исследования в размере 6000 руб. и почтовые расходы в сумме 461 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Поскольку на стадии проведения судебной экспертизы стоимость экспертного исследования ООО СЭУ «ГЛОБЭКС» ответчиком ОАО УК «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», на которого возложена такая обязанность, произведена не была, расходы на проведение экспертизы подлежат возмещению экспертному учреждению в зависимости от результатов рассмотрения иска, т.е. ответчиком.

Что касается требований истца о возмещении расходов по оформлению нотариальной доверенности, то суд считает указанное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку доверенность представителя является общей и выдана истцом на представление ее интересов не по конкретному делу. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика исходя из удовлетворенных исковых требований, поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 56942 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в сумме 29971 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 18000 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 6000 руб., почтовые расходы в сумме 461 руб., всего 114374 руб. 

В остальной части отказать. 

Взыскать с ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2807,39 руб. 

Взыскать с ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» в пользу ООО СЭК «ГЛОБЭКС» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 18178,88 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13.11.2017 г.

Судья