Дело №2-1190/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Артюховой О.А., с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района о признании дома жилым, пригодным для постоянного проживания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска ссылается на следующее. По договору купли-продажи земельного участка и садового дома от (дата обезличена), ФИО1 были приобретены в собственность земельный участок площадью 500 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), и расположенное на нем здание, назначение нежилое, общей площадью 18 кв.м.. Право собственности на земельный и участок и здание зарегистрированы (дата обезличена) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделаны записи регистрации: на земельный участок - (номер обезличен), на здание - (номер обезличен)

Позже на вышеуказанном земельном участке истцом, своими силами, был построен двухэтажный жилой дом, который, согласно технического паспорта, выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал: имеет общую площадь 88,2 кв.м., в том числе основной - 41,1 кв.м. благоустроен водопроводом, канализацией, собственной котельной, электроснабжением, (дата обезличена) года постройки.

Как следует из экспертного заключения, выполненного Проектной мастерской «Технологии Строительства» (дата обезличена): Осмотр результатов строительства показал, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: РФ, (адрес обезличен) участок (номер обезличен) может быть рекомендован к использованию в качестве индивидуального жилого дома в любое время года. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания индивидуального жилого дома находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют установленным требованиям норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали права и интересы других лиц при строительстве здания индивидуального жилого дома, не обнаружено.

С момента приобретения земельного участка и здания, истец и члены ее семьи постоянно проживают в ТСН «Победа», являются его членами, другого жилья в собственности не имеют, работают в организациях, сын посещает общеобразовательное учреждение города Кстово. Однако, зарегистрироваться по месту постоянного жительства, ФИО1 и члены ее семьи не имеем возможности, поскольку жилой дом имеет статус нежилого здания. Отсутствие регистрации по месту постоянного проживания препятствует в получении медицинской помощи, иных социальных льгот и ограничивает права собственника.

В соответствии со справкой (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной Товариществом Собственников Недвижимости «Победа»: «... На объект жилого дома жалоб нет. Правление ходатайствует об оформлении жилого дома».

Просит суд признать нежилое здание общей площадью 88,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) литер Б - жилым домом, пригодным для постоянного, круглогодичного проживания.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района, в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области и Управления Росреестра по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

По правилам ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. При этом в соответствии со статьями 1 и 2 Закона РФ от (дата обезличена) N 5242-1 (ред. от (дата обезличена)) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин свободен в выборе места жительства, в качестве которого может являться жилой дом. квартира, комната, помещение в специализированном фонде и т.д.

По правилам ч. 2 ст. 15 ЖК РФ любое жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), отнесено к объектам жилищных прав гражданина. Под жилищными правами следует понимать право на использование жилого помещения по прямому назначению (для проживания) без каких-либо ограничений прав лица.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка и садового дома от (дата обезличена), ФИО1 были приобретены в собственность земельный участок площадью 500 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), и расположенное на нем здание, назначение нежилое, общей площадью 18 кв.м. Право собственности на земельный и участок и здание зарегистрированы (дата обезличена) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделаны записи регистрации: на земельный участок - (номер обезличен), на здание - (номер обезличен)

Позже на вышеуказанном земельном участке истцом, своими силами, был построен двухэтажный жилой дом, который, согласно технического паспорта, выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал: имеет общую площадь 88,2 кв.м., в том числе основной - 41,1 кв.м. благоустроен водопроводом, канализацией, собственной котельной, электроснабжением, (дата обезличена) года постройки.

Как следует из экспертного заключения, выполненного Проектной мастерской «Технологии Строительства» (дата обезличена): Технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют установленным требованиям норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали права и интересы других лиц при строительстве здания индивидуального жилого дома, не обнаружено.

Из материалов дела следует, что нежилой дом, площадью 18 кв.м., приобретенный истцом, был снесен, а на его месте возведено новое строение.

Согласно представленного технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена), возведенный ФИО1 садовый дом имеет общую площадь 84,8 кв.м.

При этом, вновь возведенный объект ФИО1 не зарегистрирован, его характеристики, назначение, этажность и год постройки, не внесены в Единый государственный реестр.

Из представленной выписки из ЕГРН от (дата обезличена) следует, что ФИО1 имеет в собственности нежилое здание, площадью 18 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), литер Б.

В силу п.п.3,5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от (дата обезличена) N218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, стороны самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При этом, право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможности выбора гражданином по своему усмотрению конкретных способов и форм его реализации, которые устанавливаются федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец просит суд признать жилым домом незарегистрированное в установленном законом порядке самовольное строение, право собственности на которое не признано и не оформлено, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, в связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

При этом суд считает необходимым разъяснить истцу ее право обратиться во внесудебном порядке с целью оформления прав на самовольную постройку, что, в случае удовлетворения, может явиться основанием для последующего заявления требований об изменении ее назначения, либо обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, с предоставлением соответствующих доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района о признании нежилого здания, общей площадью 88,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) литер Б - жилым домом, пригодным для постоянного, круглогодичного проживания, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.