Дело № 2-866/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 17 февраля 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск ФИО2, указав, что 30.03.2017 между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, по условиям которого продавец обязался продать, а покупатель купить долю в праве общей собственности, а именно жилое помещение № площадью 42 кв.м. на втором этаже строящегося жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок по этому адресу площадью 1000 кв.м. Согласно пункту 6 договора стороны должны заключить основной договор купли-продажи не позднее 31.12.2017. По условия договора истец перечислил денежные средства в размере 1 800 000 рублей. Пунктом 12 договора предусмотрена уплата штрафа в размере 10% от цены договора в случае нарушения ответчиком условий предварительного договора, и (или) отказа от заключения основного договора купли-продажи. До настоящего времени договор купли-продажи не заключен по вине ответчика. В этой связи истец имеет право на взыскание с ответчика уплаченной суммы в размере 1 800 000 рублей, штрафа в размере 180 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2018 по 20.12.2019 в размере 261 702 рубля 74 копейки. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил: 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 241 702 рубля 74 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 409 рублей.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала требования истца в полном объеме.

В письменных возражениях на иск ФИО2 возражал против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что договор купли-продажи не был заключен по причинам, независящим от ответчика, в связи с рассмотрением судом дела по иску Министерства обороны об истребовании указанного в договоре земельного участка.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 30 марта 2017 года ФИО2, от имени и в интересах которого действовал ФИО4 (Сторона-1), и ФИО1 (Сторона-2) заключили предварительный договор купли-продажи, согласно которому Сторона-1 обязалась продать, а Сторона-2 купить долю в праве собственности, а именно помещение № на втором этаже, площадью 42 кв.м. строящегося жилого дома, по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> и долю в праве собственности на принадлежащий Стороне-1 земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., категории земель: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), и заключить между собой договор купли-продажи объекта (основной договор) в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Пунктом 3 предварительного договора купли-продажи установлено, что окончательная согласованная сторонами цена объекта составляет 1 800 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи объектов (основной договор) не позднее 31.12.2017.

Пунктом 9 договора установлено, что в качестве гарантии исполнения обязательств по настоящему договору Стороной-2 уплачиваются Стороне-1 в срок не позднее 3 апреля 2017 года путем наличного расчета денежные средства в размере 1 800 000 рублей. Своей подписью в данном договоре Сторона-1 подтверждает факт получения указанной суммы полностью.

Согласно пункту 11 в случае нарушения Стороной-2 условий настоящего договора и (или) отказа от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости по его вине Сторона-1 обязана возвратить Стороне-2 уплаченную сумму в течение 30 дней с момента письменного уведомления Стороны-2 за вычетом штрафа в размере 10% от переданной суммы.

На основании пункта 12 в случае нарушения Стороной-1 условий настоящего договора и (или) отказа от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости по его вине Сторона-1 обязана возвратить Стороне-2 уплаченную ею денежную сумму в течение 30 дней с момента отказа от заключения основного договора и уплатить штраф в размере 10% от полученной суммы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что в установленный предварительным договором от 30.03.2017 срок – 31.12.2017, основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был. Сведения о продлении данного срока по делу отсутствуют, также как и сведения о направлении одной из сторон договора другой стороне предложения заключить основной договор купли-продажи.

При таких обстоятельствах обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от 30.03.2017, в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ прекратились после 31.12.2017. 

Платежным поручением от 30.03.2017 денежная сумма в размере 1 800 000 рублей в качестве оплаты за жилое помещение по предварительному договору от 30.03.2017 перечислена истцом ответчику. 

Поскольку основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был, то обязательства истца как покупателя по оплате стоимости данного имущества не возникли, в связи с чем ответчик не вправе удерживать полученную от истца денежную сумму.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, а также иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца, не установлено.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 1 800 000 подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был в установленный срок – 31.12.2017, правомерными являются требования истца о начислении на сумму неосновательного обогащения ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2018 – даты, когда прекратились обязательства по предварительному договору и ответчик узнал о неосновательности получения денежных средств. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания процентов, предусмотренных указанной правовой нормой в связи тем, что не имеется его вины в незаключении основного договора, суд находит необоснованными. Проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ и статьей 395 ГК РФ в данном случае не являются мерой ответственности за неисполнение обязательств, а носят компенсационный характер, являются платой за пользование чужими денежными средствами, которые ответчик обязан был вернуть после прекращения обязательств по предварительному договору.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2018 по 20.12.2019 в сумме 261 702 рубля 74 копейки.

Судом проверен расчет истца, с применением ключевых ставок Банка России, действующих в указанный период, расчет является верным: 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

1 800 000 

02.01.2018 

11.02.2018 

41 

7,75% 

365 

15 669,86 

1 800 000 

12.02.2018 

25.03.2018 

42 

7,50% 

365 

15 534,25 

1 800 000 

26.03.2018 

16.09.2018 

175 

7,25% 

365 

62 568,49 

1 800 000 

17.09.2018 

16.12.2018 

91 

7,50% 

365 

33 657,53 

1 800 000 

17.12.2018 

16.06.2019 

182 

7,75% 

365 

69 558,90 

1 800 000 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50% 

365 

15 534,25 

1 800 000 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25% 

365 

15 016,44 

1 800 000 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7% 

365 

16 915,07 

1 800 000 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50% 

365 

15 706,85 

1 800 000 

16.12.2019 

20.12.2019 

5 

6,25% 

365 

1 541,10 

Итого: 

718 

7,39% 

261 702,74 

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд находит обоснованными также требования истца о взыскании с ответчика в его пользу штрафа в размере 180 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 12 предварительного договора от 30.03.2017 предусмотрена уплата штрафа ответчиком в размере 10% от переданной при подписании договора денежной суммы в размере 1 800 000 рублей в случае нарушения ответчиком условий настоящего договора и (или) отказа от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости по его вине.

Включение в предварительный договор условия об уплате штрафа не противоречит закону. 

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Истцом исполнены обязательства по предварительному договору в полном объеме, ответчиком не представлено доказательств принятия им всех мер для надлежащего исполнения принятых на себя по указанному договору обязательств.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 409 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 30.03.2017 в размере 1 800 000 рублей, штраф в размере 180 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2018 по 20.12.2019 в размере 261 702 рубля 74 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 409 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 25.02.2020.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова