Дело № 2-1794/2020

УИД 48RS0005-01-2020-001953-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенных строений,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенных строений, мотивируя тем, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2300 кв.м. КН № который также принадлежит ему на праве собственности. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации не имея на то разрешения, он самовольно выполнил возведение к дому жилой пристройки Лит. А2, пристройки Лит. а, в связи с чем, площадь жилого дома изменилась. Общая площадь жилого дома составляет 69,4 кв.м., в том числе жилая – 46,6 кв.м. Эксплуатация дома возможна. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту составленного по состоянию на 02.12.2019.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представители ответчиков – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 03.02.2009 администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 48,8 кв.м. и земельный участок площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 02.12.2019, следует, что общая площадь жилого дома составляет 69,4 кв.м., в том числе жилая – 46,6 кв.м. Разрешение на возведение к дому жилой пристройки Лит. А2 и пристройки Лит. а не представлено. Площадь жилого дома для государственного кадастрового учета согласно приказа Минэкономразвития РФ от 01 марта 2016 года №90 составляет 75,9 кв.м.

Таким образом, в связи с возведением жилой пристройки Лит. А2 и пристройки Лит. а образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему жилого дома с возведенными пристройками по адресу: 

<

адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц, подтверждается материалами дела.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» № от 16.01.2020 по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного на основании технического паспорта от 11.07.2019 и визуального осмотра жилого дома, все мероприятия по возведению жилой пристройки Лит. А2 и пристройки Лит. а выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции указанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № от 16.01.2020 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645 «Саниарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 07.02.2020 при проведении проверки строений (Лит. А2, а), расположенных по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Липецке следует, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям проекта по газификации и «Правил охраны газораспределительных сетей», утвержденных постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 №878.

Согласно справке Филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС расположение объекта строительства Лит. А2 и Лит. а на земельном участке по адресу: 

<

адрес> согласовано. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает, что возведение к жилому дому пристроек Лит. А2 и Лит. а, по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 02.12.2019.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 20.10.2020.