№ 2-3188/2023

24RS0056-01-2022-009436-38

РЕШЕНИЕ

 заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 19 декабря 2023 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Судит А.Г.,

при секретаре Колесникове В.Е., 

с участием помощника прокурора Левицкого С.В.,

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Октябрьского района г. Красноярска в интересах ФИО1 ФИО6 к ООО УК «Инвест-Сервис» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Октябрьского района г. Красноярска обратился в суд в интересах ФИО1 с исковым заявлением к ООО УК «Инвест-Сервис» о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой Октябрьского района г. Красноярска проведена проверка по вопросу правомерности проведения капитального ремонта системы отопления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярск, 

<

адрес>, что в период с 01.05.2020 по 01.07.2021 и с 01.08.2021 по 31.10.2021 управление общим имуществом собственников помещений в МКД осуществляло ООО УК «ИНВЕСТ СЕРВИС» (до изменения наименования - ООО «УК Красноярье»). Как следует из решений общего собрания собственников помещений в МКД, владельцем специального счета избрано ООО УК «Красноярье», кредитной организацией, в которой будет открыт счет, ПАО «Россельхозбанк». Решениями общих собраний собственников помещений в МКД, оформленных протоколами № 1 от 15.07.2021 и № 1 от 30.07.2021, постановлено провести ремонт системы отопления за счет средств капитального ремонта, заключить договоры с ООО «Звезда», утвердить сметы затрат на суммы 1 115 472 руб. В целях выполнения работ по капитальному ремонту управляющей компанией заключены договоры подряда с ООО «Звезда» - № 2907/21 от 29.07.2021 на сумму 1 115 472 руб. и № 3007/21 от 30.07.2021 на сумму 146 907 руб. в рамках указанных договоров сторонами подписаны акты о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат на согласованные суммы. На основании данных документов со специального счета ответчика, открытого в АО «Россельхозбанк», перечислены на счет ООО «Звезда» денежные средства на общую сумму 1 262 379 руб. В соответствии с электронным паспортом МКД, общая площадь жилых помещений в МКД составляет 2 396,5 кв.м,, нежилые помещения в МКД отсутствуют. Таким образом, за принятие решения о проведении капитального ремонта в МКД должны проголосовать собственники, владеющие жилыми помещениями не менее 1 596,06 кв.м., что составляет 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Вместе с тем, как следует из протоколов №1 от 15.07.2021 и №1 от 30.07.2021, за решение о проведении капитального ремонта, заключение договоров с ООО «Звезда», утверждение смет затрат, проголосовали собственники, владеющие 1 536,89 кв.м. жилых помещений в МКД, что составляет 64,13 % (то есть менее 2/3) от общего числа голосов собственников помещений в МКД. При таких обстоятельствах денежные средства, списанные со специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта МКД, подлежат возвращению как израсходованные нецелевым образом. Представление прокуратуры района об устранении нарушений жилищного законодательства оставлено ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района г. Красноярска Левицкий С.В. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно уточнил, что денежные средства зачислить на счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, ранее поясняла, что она состоит в Совете дома. Собрания по капитальному ремонту не было. 27 мая они предоставили документы в «Красноярье» о том, что они расторгают с ними договор и переходят в другую компанию. Но после того, как она принесла этот протокол, «Красноярье» составило подложный протокол, что якобы проводилось собрание в июне. Работы по ремонту были проведены и денежные средства возвращать они не хотели.

Ответчик ООО УК «Инвест-Сервис», третье лицо ООО «Звезда» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки не известны, ходатайств об отложении не поступало. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав помощника прокурора Левицкого С.В., истицу ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Согласно ч. 5 ст. 189 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса; лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В силу ч. 5 ст. 176 ЖК РФ, владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

В судебном заседании установлено.

В период с 01.05.2020г. по 31.10.2021г. управление общим имуществом собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>», осуществляло ООО УК «ИНВЕСТ СЕРВИС» (ранее - ООО «УК Красноярье»).

30.04.2020г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> было решено о способе формирования фонда капитального ремонта МКД в виде формирования на специальном счете дома, так же был утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в минимальном размере по Красноярскому краю 7,8 руб./м2, владельцем специального счета выбран – ООО УК «Красноярье» ИНН 

<

***>, кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Россельхозбанк», что подтверждается Протоколом собрания собственников помещений от 30.04.2020г. (л.д. 21-25).

Решениями общих собраний собственников помещений в МКД, оформленных протоколами № 1 от 15.07.2021 и № 1 от 30.07.2021, постановлено провести ремонт системы отопления за счет средств капитального ремонта, заключить договоры с ООО «Звезда», утвердить сметы затрат на суммы 1 115 472 руб. – по протоколу от 15.07.2021г. и 146 907 руб. – по протоколу от 30.07.2021г. (л.д. 28-30, 53-55). 

В целях выполнения работ по капитальному ремонту управляющей компанией ООО «УК Красноярье» заключены договоры подряда с ООО «Звезда» - № 2907/21 от 29.07.2021 на сумму 1 115 472 руб. (л.д. 31-35) и № 3007/21 от 30.07.2021 на сумму 146 907 руб. (л.д. 56-60).

В рамках указанных договоров сторонами подписаны акты о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат на согласованные суммы (л.д. 36-52, 61-68).

На основании данных документов со специального счета ответчика, открытого в АО «Россельхозбанк», перечислены на счет ООО «Звезда» денежные средства на общую сумму 1 262 379 руб., что подтверждается операцией на счетах (л.д. 109-110).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с электронным паспортом МКД № «А» по 

<

адрес> в г. Красноярске следует, что общая площадь жилых помещений в МКД составляет 2 396,5 кв.м., нежилые помещения в МКД отсутствуют. Таким образом, за принятие решения о проведении капитального ремонта в МКД должны проголосовать собственники, владеющие жилыми помещениями не менее 1 596,06 кв.м., что составляет 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. 

Вместе с тем, как следует из протоколов № 1 от 15.07.2021г. и № 1 от 30.07.2021г., за решение о проведении капитального ремонта, заключение договоров с ООО «Звезда», утверждение смет затрат, проголосовали собственники, владеющие 1 536,89 кв.м. жилых помещений в МКД, что составляет 64,13 % (то есть менее 2/3) от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Таким образом, решение, принятое на общем собрании от 15.07.2021г. и от 30.07.2021г. о проведении капитального ремонта в МКД, является ничтожным.

Кроме того, как следует из информации, направленной 06.04.2022г. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в адрес начальника отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы прокуратуры Красноярского края, что на 01.01.2022 года ООО УК «Инвест-Сервис» (ИНН 

<

***>) являлось владельцем специальных счетов, открытых по 7 МКД. В нарушение требований действующего законодательства в установленный законом срок (до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом) ООО УК «Инвест-Сервис» вышеуказанные сведения за 4 квартал 2021 года в Службу направлены не были, в связи с чем, в отношении данного юридического лица было возбуждено административное производство по ст.19.7КоАПРФ. В связи с отсутствием информации по специальным счетам за 4 квартал 2021 года Службой были направлены запросы в АО «Россельхозбанк» о предоставлении указанных сведений. Согласно информации об операциях по специальным счетам, представленной АО «Россельхозбанк», ООО УК «Инвест-Сервис» были произведены списания денежных средств со специальных счетов по многоквартирным домам: 

<

адрес> на сумму 146 907 руб. в счет оплаты работ по ремонту системы отопления по договору от 30.07.2021 № 3007/21. При этом ранее в июле и августе 2021 года в адрес Службы ООО УК «Инвест-Сервис» были представлены договоры с иными реквизитами, чем отражено в выписке, представленной банком АО «Россельхозбанк», на проведение таких же видов работ в многоквартирных домах по адресам: 

<

адрес>. Выполненные работы приняты, списание денежных средств в счет оплаты работ было произведено. Нa запрос Службы о предоставлении документов, являющихся основанием для списания денежных средств со специальных счетов в 4 квартале 2021 года, ответ от ООО УК «Инвест-Сервис» получен не был (л.д. 69-70).

24.10.2022г. в адрес генерального директора ООО «Инвест-Сервис» прокуратурой Октябрьского района г. Красноярска внесено представление об устранении нарушений законодательства о капитальном ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 10-12).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников МКД по 

<

адрес> от 15.07.2021г. и от 30.07.2021г. о проведении капитального ремонта в МКД приняты в нарушении установленных законодательством норм, являются ничтожными, в связи с чем, денежные средства, перечисленные на счет ООО «Звезда» в общей сумме 1 262 379 руб. (1 115 472 руб. + 146 907 руб.), подлежат перечислению на действующий счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Красноярске.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Октябрьского района г. Красноярска в интересах ФИО1 ФИО7 (паспорт №) к ООО УК «Инвест-Сервис» (ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Обязать ООО УК «Инвест-Сервис» (ИНН 

<

***>) вернуть собственникам помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Красноярске денежные средства в размере 1 262 379 (один миллион двести шестьдесят две тысячи триста семьдесят девять) рублей путем зачисления на счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Красноярске.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Г. Судит 

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.12.2023г. 

Копия верна

Судья А.Г. Судит