К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года Крымский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Гречко С.В.

при секретаре ФИО4

с участием адвоката ФИО6 ордер № от ДД.ММ.ГГГГ 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли- продажи действительной, и регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком по делу, сделку купли- продажи земельной доли /пая/, расположенного на землях ТОО 

<

адрес>», принадлежащего ответчику, на основании архивной выписки. Условия сделки полностью исполнил, оговоренную сумму полностью передал, о чем и была составлена расписка, в которой стороны и расписались. Однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как место жительство ответчика не известно, поэтому в его отсутствие зарегистрировать право собственности не возможно. А поскольку истцом все условия сделки исполнены, он обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной, а так же просит указать в решении, что оно является основанием для регистрации его права собственности и постановки на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, поскольку его место жительство не известно, судом рассмотрено дело по последнему известному месту жительства, представителем его судом назначен адвокат ФИО6, который оставил иск на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца ФИО5, представителя ответчика адвоката ФИО6, свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: 

- в силу ст. 165 ГК РФ: « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию стороны исполнившей условия сделки, признать ее действительной…»;

- согласно архивной выписки из постановления главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п « об утверждении списка членов 

<

адрес>» на получение свидетельства, на право долевой собственности на земельные паи», за ответчиком закреплено право собственности указанного земельного пая, который своего права собственности надлежащим образом не зарегистрировал;

- в материалах дела имеется расписка в подтверждении передачи оговоренной суммы, подписанная сторонами;

- свидетель ФИО7 суду показал, что действительно в 1996 году он присутствовал при заключении сторонами сделки купли- продажи земельного пая на землях ТОО « 

<

адрес>». Покупал истец, продал ответчик. Оговоренная сумма полностью была передана, о чем и была составлена расписка. Сделка была заключена с согласия сторон, претензий у сторон не было. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации и со ст. 551 ГК РФ переход права собственности так же подлежит обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка совершена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли- продажи земельной доли /пая/ мерою 3,52 га, сельхозназначения, для сельхозпроизводства, расположенного на землях ТОО « 

<

адрес>», 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 / со стороны как покупатель/ и ФИО2/ со стороны как продавец/, кадастровый № - действительной.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки указанного земельного участка в праве общей долевой собственности за ФИО1 на кадастровый учет в филиале ФГКУ « ФКП Росреестра» по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Крымский суд в течение одного месяца.

Судья: