РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., с участием адвоката Трехлебова А.В., при секретаре Биялиеве Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на объект имущества,

Установил:

ФИО1 о обратился с указанным иском в суд, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 542 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В середине 2019 года он обратился в управление Росреестра с договором купли-продажи указанного земельного участка. Однако получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине нахождения на участке объекта недвижимого имущества –жилого дома. Вместе с тем, согласно акту обследования кадастрового инженера ООО «Нижневолжское БТИ» следует, что данный объект в натуре отсутствует. В связи с изложенным истец просит признать объект недвижимости- жилой дом, прекратившим свое существование. 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объёме, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, находится в федеральном розыске.

Привлеченный к участию в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ защитник-адвокат Трехлебов А.В., требования истца не признал, просил в иске отказать. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 о является собственником земельного участка №, площадью 542 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 о и ответчиком ФИО4 

Из пункта 3 договора следует, что на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН ответчик ФИО4 является собственником жилого дома, площадью 542 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № Государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости произведена на основании декларации об объекте недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с указанным иском истец утверждал, что приобретал у ответчика земельный участок без объекта недвижимого имущества. 

Согласно акту обследования кадастрового инженера ООО «Нижневолжское БТИ» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт сноса объекта прежним собственником.

В ходе выездного судебного заседания с участием специалиста ФИО7 установлено отсутствие объекта недвижимого имущества площадью 542 кв.м. 

Свидетель ФИО8 подтвердила отсутствие жилого дома на садовом участке № принадлежащего ФИО1

Свидетель ФИО9, председатель садоводческого товарищества «Газпром», пояснил, что в последний раз видел ответчика в 2016 году. На спорном земельном участке жилой дом никогда не возводился.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей.

Таким образом, фактическое наличие жилого дома площадью 542 кв.м. не обнаружено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> объективно не существует, право собственности ФИО4 должно быть прекращено, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, независимо от наличия записи о праве в ЕГРП.

Отсутствие принадлежащего ФИО4 на праве собственности объекта недвижимого имущества на спорном земельном участке установлено также заключением специалиста ФИО10 

Сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком. 

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилом дом, расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес> с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Делая вывод о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, суд исходит из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих отсутствие спорного объекта недвижимого имущества. Сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО11 к ФИО2 о прекращении права собственности на объект имущества удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО4 на объект имущества: жилой дом, площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № 

Данное решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанного объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 августа 2020 года.

Судья Богданова Е.Н.