61RS0019-01-2021-001482-88

Дело № 2- 1356/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо: ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 с долей в праве 1/3 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, договора об определении долей № от 

<

дата>; ФИО3 с долей в праве 2/3 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, свидетельства о праве по закону № от 

<

дата>, договора об определении долей № от 

<

дата>. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 60,1кв.м., в том числе жилая 42,1кв.м. Квартира учтена в ЕГРП с кадастровым номером № площадью 60,1кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире выполнена перепланировка, заключающаяся в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями № и №, и №, а также ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки); в образованном объеме установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 2,9 кв.м. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет - 60,0 кв.м., в т.ч. жилая - 42,1 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста ПДБ от 

<

дата> перепланировка квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 60,0 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 60,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала на удовлетворении требований, просила суд отказать.В судебное заседание ФИО3 не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО1 является собственницей квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> долей в праве 1/3 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, договора об определении долей № от 

<

дата>; ФИО3 с долей в праве 2/3 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, свидетельства о праве по закону № от 

<

дата>, договора об определении долей № от 

<

дата>.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 60,1кв.м., в том числе жилая 42,1кв.м. Квартира учтена в ЕГРП с кадастровым номером № площадью 60,1кв.м.

Из выводов заключения специалиста ПДБ от 

<

дата> следует, что перепланировка квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила 60,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо: ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 60,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 2 апреля 2021 года.