Дело №2-677/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Белобородовой Т.Г., 

при секретаре Сусленко А.Е., 

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 10 ноября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Исилькульского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Исилькульского муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. В обоснование иска указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Исилькульского нотариального округа 

<

адрес> ФИО, зарегистрированного в реестре за № и свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, мне принадлежит на праве собственности 

<

адрес> общей с кадастровым номером №, площадью 53,5 кв.м. и земельный участок, на котором расположена данная квартира, с кадастровым номером №, площадью 662 кв.м. В период проживания в данной квартире в ДД.ММ.ГГГГ у наследодателя возникла необходимость выполнить перепланировку, которую он выполнил без соответствующего разрешения, а именно: отопительная печь, которая находилась в помещении комнат под №,2 (кухня, комната), указанная на плане квартиры в техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, была демонтирована, новая отопительная печь была установлена в помещении под № (кладовая). В результате этих действий помещение кладовой за № стало отапливаемым. После осуществления перепланировки был составлен новый технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стали указаны иные параметры квартиры, чем в прежнем техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, и в вышеуказанных правоустанавливающих документах на квартиру, то есть общая площадь квартиры стала вместо 53,5 кв.м.-42,2 кв.м., жилая площадь вместо 29,4 кв.м.-29,7 кв.м., площадь подсобных помещений вместо 8,6 кв.м.-12,5 кв.м., площадь веранд и кладовых вместо 15,5 кв.м.-9,1 кв.м. Администрацией Исилькульского городского поселения отказано в согласовании перепланировки в виду того, что не выдавалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, поэтому она вынуждена обратиться в суд. 

На основании вышеизложенного просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью – 42,2 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., с площадью подсобных помещений 12,5 кв.м., с площадью веранд и кладовых - 9,1 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика – администрации Исилькульского муниципального района Омской области - надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследницей имущества ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его дочь – ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 662 кв.м. с кадастровым номером №, а также квартиры по указанному адресу, общей площадью 53,5 кв.м, в том числе жилой площади 29,4 кв.м. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 53,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу 

<

адрес>.

В свидетельстве о заключении брака I- КН №, ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО вступил в брак с ФИО после регистрации брака присвоена фамилия ФИО.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь квартиры составляет 53,5 кв.м., жилая – 29,4 кв.м., подсобная – 8,6 кв.м., сеней и кладовой – 15,5 кв.м.

В техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отмечено уменьшение общей площади на 11,3 кв.м., в том числе 15,5 кв.м. за счет исключения из общей площади – площади сеней и увеличения на 3,5 кв.м. за счет переоборудования части сеней в теплый пристрой-А1 на 0,7 кв.м. за счет демонтажа печи указано, что общая жилая площадь квартиры составляет 42,2 кв.м., жилая – 29,7 кв.м., подсобная – 12,5 кв.м., веранд и кладовых – 9,1 кв.м. 

Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) представляет собой реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

В силу ст.25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольной является перепланировка помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании), или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося для принятия решения о согласовании. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ в действующей редакции, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений если требование о получении соответствующих разрешений установлено на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.28 названного Постановления, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из справки администрации Исилькульского муниципального района отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира в доме жилом блокированном расположена по адресу: 

<

адрес> (квартира (а), пристрой (А1), веранда (а), построены без нарушений, в соответствии строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

С учетом исследованных доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры, осуществлена без конструктивных изменений, без нарушений строительных норм и правил, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., подсобной площадью 12,5 кв.м., веранд и кладовых площадью 9,1 кв.м, в перепланированном состоянии, указанном в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Белобородова