Дело № 2-21/2026 (2-1588/2025; 2-9163/2024)

59RS0007-01-2024-012479-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

прокурора Отиновой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2 о взыскании размера возмещения, признании утратившими право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Перми обратилась с иском (с учетом уточнения) к ответчикам о взыскании размера возмещения за комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, а также за долю в праве собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес>; прекращении права собственности, признании утратившими право пользования комнатой и выселении, а также возложении обязанности на ответчиков принять причитающиеся возмещение за изымаемое помещение и предоставить в администрацию г. Перми банковские реквизиты для перечисления денежных средств, снять обременения и запреты на объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что указанная комната принадлежит на праве долевой собственности ответчикам, также им принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о признании многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что указанные действия собственниками не совершены, изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд комнаты №. Согласно отчету ЧПО ФИО7 рыночная стоимость аварийного помещения составила ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Определением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ ввиду смерти в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика ФИО3 на его правопреемников (наследников) ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО4.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, с рыночной суммой жилого помещения, определенной судебной экспертизой согласилась.

Ответчики ФИО2, в лице законного представителя ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом, ранее направляли заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования администрации г. Перми с учетом судебной экспертизы, суд, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – комната площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 – 5/6 доли с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 1/6 доли с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти ФИО3

Согласно регистрационным досье модуля ДО ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Матерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

Указанные действия собственниками не произведены, в связи с чем издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен МКД, признанный аварийным и подлежащим сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под МКД по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером №

Издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников МКД Управлением жилищных отношений администрации г. Перми направлено уведомление №П-исх-1822 с предложением о заключении договора об изъятии жилого помещения, с проектом договора об изъятии. Однако указанное соглашение заключено не было.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ЧПО ФИО7 рыночная стоимость комнаты, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей.

По ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с утратой актуальности оценочного отчета ЧПО ФИО7 по делу назначена судебная экспертиза с поручением ее проведения эксперту ФИО9 в ООО «Промпроект-Оценка».

Согласно экспертному заключению ООО «Промпроект-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, общая рыночная стоимость объекта оценки комнаты площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу: 

<

адрес>, составила ДД.ММ.ГГГГ рублей, в том числе ДД.ММ.ГГГГ рублей рыночная стоимость жилья, убытки-ДД.ММ.ГГГГ рублей, ДД.ММ.ГГГГ рублей стоимость непроизведенного капитального ремонта.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, определяя размер выкупной цены, суд принимает за основу заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное заключение эксперта выполнено на основании определения суда, отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно заключению размер выкупной стоимости жилого помещения составляет 2286000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ), т.е. ДД.ММ.ГГГГ рублей в пользу ФИО1 за 5/6 доли, ДД.ММ.ГГГГ рублей в пользу ФИО2 за 1/6 доли в праве собственности.

Оснований сомневаться в объективности заключения судебной экспертизы не имеется, оно отвечает требованиям действующего законодательства, Заключение содержит помимо рыночной стоимости жилого помещения, рыночную стоимость доли в праве на общее имущество, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также расчет всех убытков, связанных с изъятием жилого помещения, предусмотренных ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заключение ООО «Промпроект-Оценка» выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, заключение является мотивированным и обоснованным, наиболее приближенным к рыночным ценам за изымаемое у ответчика имущество.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Сведений о том, что экспертное заключение содержит ложные сведения, не представлено, сторонами не доказано, как и сведений о личной заинтересованности эксперта в исходе дела. Ходатайств о проведении дополнительной, повторной экспертизы от сторон не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственников денежной компенсации.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. При этом суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение.

Таким образом, следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на комнату общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, а так же на долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, одновременно признав право собственности на указанную комнату за Муниципальным образованием «Город Пермь».

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования о признании прекратившими ответчиков права пользования вышеуказанной комнатой.

Однако требования о выселении ФИО1, ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку ответчики зарегистрированы и проживают по иному адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Разрешая требование истца, суд полагает необходимым возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 принять причитающиеся возмещение за изымаемое помещение и предоставить в администрацию города Перми банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Суд полагает, что неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки, что предполагает необходимость справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права.

Суд приходит к выводу о взыскании судебной неустойки с ответчиков, за неисполнение обязанности представить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое помещение, исходя из принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения в размере 100 рублей в день с каждого ответчика в пользу истца, за каждый день просрочки исполнения решения суда до даты фактического исполнения решения.

Кроме того, судом установлено, что в отношении спорного объекта недвижимости имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации: №

Данные обременения не предусматривают правовые основания, при которых возможно обращение взыскания на единственное жилое помещение, имеющееся в собственности ответчиков, следовательно, и на денежные средства в порядке выплаты возмещения за изъятие аварийного жилого помещения такое взыскание обращено не может быть.

Поскольку право собственности ответчиков на жилое помещение прекращено, все актуальные записи ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении комнаты с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, подлежат прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Перми – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г. Перми в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС 

<

данные изъяты>) выкупную цену в размере 1905000 рублей за 5/6 доли в праве собственности на комнату, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Взыскать с Администрации г. Перми в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в лице законного представителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС 

<

данные изъяты>) выкупную цену в размере 381000 рублей за 1/6 доли в праве собственности комнату, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на комнату общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, а так же на долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования комнатой, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права общей долевой собственности на 5/6 доли ФИО1, 1/6 доли ФИО2 на комнату, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, а так же на долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> возникновения права муниципальной собственности.

Решение суда является основанием для прекращения записи обо всех актуальных записях ограничении прав и обременений объекта недвижимости в отношении комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 принять причитающиеся возмещение за изымаемое помещение и предоставить в администрацию города Перми банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 судебную неустойку в размере 100 рублей с каждого ответчика за каждый день неисполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чуракова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-21/2026 Свердловского районного суда г. Перми.