ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 10 сентября 2020 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.,

при секретаре Абасовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2936/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с исковыми требованиями указав, что 11 июня между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождение и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанный предварительный договор был заключен в офисе Риэлторской компании «Недвижимость 24» по адресу 

<

адрес> в присутствии работников данной организации.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора, Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить указанный «Объект недвижимости» за 7 150 000 рублей, из которых Покупатель, в целях обеспечения настоящего Договора передал, а Продавец принял в день подписания Договора обеспечительный платеж в размере 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Покупателем и Продавцом было составлено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Покупатель передал Продавцу денежную сумму в размере 1 400 000 рублей в качестве авансового платежа за приобретаемый объект недвижимости.

Указанные суммы засчитываются в счет исполнения обязательства ФИО3 по приобретению объекта недвижимости.

Пунктами 2.1.2 и 2.2.1 Договора предусмотрена обязанность сторон подписать основной Договор купли продажи объекта недвижимости в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно пункту 7.2 Договора, стороны уведомили друг друга о том, что им надлежит явиться для подписания основного Договора купли-продажи указанного объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>

Однако, Продавец уклонился от подписания основного Договора купли-продажи объекта недвижимости, не исполнив предусмотренные предварительным договором обязательства и не явившись для подписания основного договора в срок до 13 июля 2020 г. Более того, 17 июля 2020 г. в офисе Риэлторской компании «Недвижимость 24» по адресу 

<

адрес> присутствии работников данной организации, а также в присутствии супруга ФИО3 Р.А.Е. Продавец открыто и однозначно заявил об отсутствии своего намерения подписывать основной договор купли-продажи и возвратил Покупателю ранее уплаченные по предварительному договору денежные средства.

Согласно пункту 4.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом обязательств, вытекающих из настоящего договора, приведшее к невозможности заключить основной договор купли-продажи «Объекта» на условиях, оговорённых в настоящем договоре, Продавец выплачивает Покупателю суммы, равную двукратному размеру полученного обеспечительного платежа, оговорённого в п. 3.1. настоящего Договора.

Отказ Продавца от заключения Основного договора купли-продажи влечёт невозможность заключения такого договора.

Поскольку размер обеспечительного платежа согласно п. 3.1. Договора равен 100 000 руб. размер неустойки за неисполнение Продавцом своих обязательств согласно п. 4.1. Договора равен 200 000 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по предварительном договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 5200 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащем образом, однако почтовые отправления вернулись в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту его регистрации по адресу: 

<

адрес>, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.В судебном заседании установлено, что 11 июня между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: 61:44:0040711:1337, расположенной по адресу: 

<

адрес>.Указанный предварительный договор был заключен в офисе Риэлторской компании «Недвижимость 24» по адресу 

<

адрес>, оф. 8 в присутствии работников данной организации. В соответствии с пунктом 3.1. Договора, Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить указанный «Объект недвижимости» за 7 150 000 рублей, из которых Покупатель, в целях обеспечения настоящего Договора передал, а Продавец принял в день подписания Договора обеспечительный платеж в размере 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Покупателем и Продавцом было составлено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Покупатель передал Продавцу денежную сумму в размере 1 400 000 рублей в качестве авансового платежа за приобретаемый объект недвижимости. Указанные суммы засчитываются в счет исполнения обязательства ФИО3 по приобретению объекта недвижимости. Пунктами 2.1.2 и 2.2.1 Договора предусмотрена обязанность сторон подписать основной Договор купли продажи объекта недвижимости в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно пункту 7.2 Договора, стороны уведомили друг друга о том, что им надлежит явиться для подписания основного Договора купли-продажи указанного объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем Продавец уклонился от подписания основного Договора купли-продажи объекта недвижимости, не исполнив предусмотренные предварительным договором обязательства и не явившись для подписания основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ Более того, ДД.ММ.ГГГГ в офисе Риэлторской компании «Недвижимость 24» по адресу г Ростов-на-Дону. 

<

адрес> в присутствии работников данной организации, а также в присутствии супруга ФИО3 Р.А.Е., Продавец открыто и однозначно заявил об отсутствии своего намерения подписывать основной договор купли-продажи и возвратил Покупателю ранее уплаченные по предварительному договору денежные средства. Согласно пункту 4.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом обязательств, вытекающих из настоящего договора, приведшее к невозможности заключить основной договор купли-продажи «Объекта» на условиях, оговорённых в настоящем договоре, Продавец выплачивает Покупателю суммы, равную двукратному размеру полученного обеспечительного платежа, оговорённого в п. 3.1. настоящего Договора. Отказ Продавца от заключения Основного договора купли-продажи влечёт невозможность заключения такого договора.При указанных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 5200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня изготовления мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда изготовлено 14 сентября 2020 года.

СУДЬЯ: