Дело № 2-480/2021

УИД 44RS 0027-01-2021-000991-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2021 года г. Нерехта Костромской области 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Жоховой С.Ю.

при секретаре Еремченко Л.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

Ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс, признании права на осуществление кадастрового учета гаражного блока,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Нерехтский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район о признании права собственности на гаражный бокс, признании за ним права на осуществление кадастрового учета гаражного блока.

Свои требования мотивировал тем, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: (,,,), что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №. После приобретения гаражных боксов, ФИО1 их соединил, сделав проем в стене. При проведении кадастровых работ, от кадастрового инженера Т. стало известно, что в сведениях ЕГРН отсутствуют данные о здании гаражного блока, в котором расположены гаражные боксы. Для изготовления технического плата на гаражный блок (здание) в котором расположены принадлежащие ФИО1 гаражные боксы, необходимо иметь разрешение на строительство гаражного блока или иметь документы- основания, подтверждающие наличие прав на гаражный блок (здание). Такие документы у ФИО1 отсутствуют. Гаражный кооператив № не существует, не зарегистрирован ЕГРЮЛ. Поэтому ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Со ссылкой на положения ч.1 ст. 218 ГК РФ, ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв. м.

Признать за ФИО1 право на осуществлением государственного кадастрового учета в связи с созданием здания, здание гаражного блока, расположенного по адресу: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв. м. и право на осуществление государственного кадастрового учета в связи с созданием здания, здание гаражного блока, расположенного по адресу: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв. м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс признал, представил заявление о признании иска, пояснив, что продавал ФИО1 гаражный бокс №.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требований ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс признал полностью, представил заявление о признании иска, пояснив, что продавал ФИО1 гаражный бокс №.

Ответчик Администрация городского поселения город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя. Заявленные ФИО1 исковые требования признала полностью ( л.д.40).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о времени месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя. В отзыве на исковое заявление указала, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. В случае удовлетворения исковых требований основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости будут являться технический план на здание и входящий в него гаражный бокс и вступившее в законную силу решение суда.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п.14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО4 гаражный бокс №, расположенный по адресу: (,,,) ( л.д.18).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ К. взял у ФИО1 деньги в сумме (данные изъяты) рублей в качестве оплаты за гаражный бокс.

Согласно членской книжки гаражного кооператива (данные изъяты) И. принадлежал гаражный бокс № (л.д17)

Из справки ОГБУ «Костромаоблскадастр-Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о собственниках гаражных боксов №, №, № а гаражном кооперативе (данные изъяты) по адресу: (,,,) не обнаружены. В ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» имеется технический паспорт на гаражный бокс №. Инвентарного дела на гаражный блок кооператива «тепличный», расположенного по адресу: (,,,) не обнаружено.

Из технического плана здания о выполнении кадастровых работ, кадастрового инженера Т. на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что входе выполнения кадастровых работ была установлена общая площадь гаражного бокса № в гаражном кооперативе (,,,), в размер (данные изъяты) кв. м ( л.д.20-23).

Из технического плана здания о выполнении кадастровых работ, кадастрового инженера Т. на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что входе выполнения кадастровых работ была установлена общая площадь гаражного блока, расположенного по адресу: (,,,), в (данные изъяты) кв. м ( 23).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имущества отсутствуют сведения о гаражных боксах №, №, №, расположенном по адресу: (,,,), а также о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости (л.д.41-46).

Однако Решением Нерехтского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу (данные изъяты) в постоянное пользование отведен земельный участок площадь. (данные изъяты) га в районе (данные изъяты) для строительства гаражей в последующей передачей его в постоянное пользование.

Решением Нерехтского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № у кооператива (данные изъяты) изъят земельный участок площадь. (данные изъяты) га в районе (данные изъяты) и передан гаражному кооперативу № в постоянное пользование.

Из представленных доказательств следует, что права на гаражные боксы №, № по (,,,) возникли у граждан до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не могли быть зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения, что спорные гаражи принадлежали на праве собственности третьим лицам, не являющимся сторонами договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частями 3, 4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п.1 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу норм ст.14 вышеуказанного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 5,7,8 ч.2). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости…2) образованием объекта недвижимости (ч.3).

Согласно ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс (п.1).

С учетом положений ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, предусматривающей, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута, учитывая то, что согласно п.1 ст.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истец как собственник гаражного бокса, в блоке гаражных боксов вправе обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете здания площадью (данные изъяты) кв.м, расположенного по адресу: (,,,).

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы признанию права на спорный объект недвижимости за ФИО1, в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиками исковые требования признаются, приобретение права собственности на спорный объект не может быть постановлено в зависимость от оформления права на объект недвижимости предыдущего собственника. Поэтому исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бок № по (,,,) подлежат удовлетворению.

Оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требований ФИО1 подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс, признании права на осуществление кадастрового учета гаражного блок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв. м.

Признать за ФИО1 право на осуществление государственного кадастрового учета в связи с созданием здания, здание гаражного блока, расположенного по адресу: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в месячный срок. 

Председательствующий: С.Ю. Жохова

Мотивированное решение вынесено 29 июня 2021 года.