№ 2-1815/2020

61RS0022-01-2020-001934-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» апреля 2020 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи М.В.Иванченко 

при секретаре А.А.Талдыкиной 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, указав, что он является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес> Истец самовольно возвел жилой дом, общей площадью 197,5 кв.м., в том числе жилой: 107,2 кв.м. На обращение истца в Администрацию 

<

адрес> по вопросу выдачи разрешительных документов на строительство самовольно возведенного жилого дома самостоятельно и за счет собственных средств, было сообщено об отказе в выдаче такого согласия.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. «М», общей площадью 197,5 кв.м., по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причина неявки суду не известна. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилыми домами и строениями от 14.08.2018 года ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 453 кв.м., жилого дома общей площадью 55,9 кв.м. Литер: А, жилого дома литер «В» площадью 36,7 кв.м., летней кухни-гаража литер «Ж», площадью 26,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-26). 

Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на государственном кадастровом учёте с уточненными границами и площадью - 453 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов, Разрешенное использование: Для строительства жилого дома (л.д.10-16).По данным технического паспорта на 27.11.2019 года по адресу 

<

адрес> расположен жилой дом литер «М» площадью 197,5 кв.м., в том числе жилой 107,2 кв.м.. На лит. М документы не предъявлены (л.д.17-22).

Истец обратился в Администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект. В письме № от 18.02.2020 года указано, что легализация возведенных без разрешения объектов не входит в компетенцию Администрации г. Таганрога (л.д.23).

Из заключения эксперта ФИО2 (л.д.27-72) следует, что конструктивные и планировочные решения жилого дома лит. «М» соответствуют требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пекарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» а.4), СП 113.13330.2016 Свод правил «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21.02.99.

В результате проведенного обследования жилого дома лит. «М», и в Соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние жилого дома оценивается как нормативное. Нормативный уровень технического состояния - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП. ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» степень технического состояния обследуемого жилого дома лит. «М» оценивается как хорошее (повреждений и деформаций нет).

Строительные конструкции жилого дома лит. «М» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом.

Расстояние от жилого дома лит. «М», расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, до границы земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, составляет 1,00 м, что не соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» п.5.4.3, где «До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3,0м...». Несоответствие несущественное, т. к. в створе жилого дома лит «М» часть земельного участка, находящегося в домовладении №3, свободна от застройки.

Заключение специалиста не противоречит иным доказательствам, в частности техническим документам, из которых видно, что несущие конструкции строения дома не имеют дефектов, снижающих его эксплуатационную надежность. 

Не соответствие требованиям ПЗЗ в части расположения дома относительно границы смежества не является нарушением, так как не влечет создание угрозы для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает требований закона, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому он может быть легализован путем признания на него права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. «М», общей площадью 197,5 кв.м., в том числе жилой площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 08 апреля 2020 года.

Председательствующий судья М.В.Иванченко