2-9073/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску НПИЗ «Астра-1» к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным, взыскании убытков и судебных расходов, 

У с т а н о в и л:

Истец в порядке ст. 10, 166,167,168, 173, п.1 ст.183 ГК РФ, обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику и просит: 

Признать недействительным договор аренды № от 1 мая 2016 года, заключенный между НПИЗ «Астра-1» и Арендатором ФИО1, согласно которому Истец передал во временное владение и пользование следующее имущество: Земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (Собственность Арендодателя - свидетельство о государственной регистрации права № от 04.08.2015 г.).

Исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 24.08.2016 г. о регистрации договора аренды земельного участка, с целевым назначением - для строительства магазина строительных и хозяйственных товаров, заключенного между НПИЗ «Астра-1» и ФИО1.

Свои требования мотивировал тем, что Договор был заключен 01 мая 2016 года, за 27 дней до проведения общего собрания членов НПИЗ «Астра-1». Сделка была совершена без одобрения Общего собрания членов Партнерства, что противоречит п. 10 ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ и п.5.1.4. Устава НПИЗ «Астра-1» от 21 мая 2006 г. по которому Партнерство имеет право: Распоряжаться имуществом общего пользования (на правах совместной собственности членов Партнёрства), сдавать его в аренду, обменивать его, списывать с баланса, если оно изношено или морально устарело.

Общее собрание членов Партнерства было проведено 28 мая 2016 г. В Протоколе общего собрания членов НПИЗ «Астра-1» от 28 мая 2016 г. нет Решения о предоставлении в долгосрочную аренду ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №.

Общее собрание членов Партнерства в 2015 году (Протокол общего собрания членов НПИЗ -Астра-1» от 30 мая 2015 г.) Постановило: По п.З обязать Председателя и членов правления приостановить все действия по переоформлению любых земель общего пользования до решения внеочередного собрания членов партнерства.

Более того Договор долгосрочной аренды был подписан единоличным исполнительным органом, в лице бывшего Председателя Правления С.В.А. не имевшим на то полномочий. Так как он 19 сентября 2015 года подал заявление об освобождении его от обязанностей председателя Правления по состоянию здоровья, (п.2 Протокола общего собрания членов НПИЗ «Астра-1» от 19.09.2015 г.)

Решением Правления (Протокол заседания членов Правления НПИЗ «Астра-1» от 26 сентября 2015 г.) его просьба была удовлетворена и в соответствии с п.З. данного Протокола подпись С.В.А. признавалась недействительной на всех документах НПИЗ «Астра-1» с 26.06.2015 года.

Право подписи всех документов НПИЗ «Астра-1» было передано заместителю председателя НПИЗ «Астра-1» Л.П.Ф. по доверенности от 04.08.2015 г. №.

В соответствии с приказом № 6-к от 19.09.2015 г. Исполняющим обязанности председателя Правления НПИЗ «Астра-1» был назначен Б.К.Г., который в соответствии с п.2 Решения Правления (Протокол заседания членов Правления НПИЗ «Астра-1» от 26 сентября 2015 г.) наделялся правом подписи всех финансовых и иных документов Партнерства.

Так же, С.В.А. был заинтересован в заключении долгосрочного договора аренды земельного участка с ФИО1, так как состоял с ним в многолетних дружеских отношениях, действовал недобросовестно зная о том, что злоупотребляет своим правом на совершение данной сделки, при отсутствии у него полномочий на её проведение.

Так же 31 августа 2016 года был составлен Акт «списания денежных средств на заключение договора долговременной аренды земельного участка №.6 в НПИЗ «Астра-1» в 2016 году».

В указанном акте комиссия в составе: С.В.А.., Б.К.Г. и ФИО1 ссылается на то, что основанием списания денежных средств явилось Решение общего собрания членов НПИЗ «Астра-1» от 28.05.2016 года о проведении работы по сбору правоподтверждающих документов и регистрации долговременного договора аренды № от 01.05.16., где данная Комиссия подтвердила:

Факт расходования денежных средств на получение правоустанавливающих документов для совершения сделки, разработку и согласования Договора долговременной аренды на сумму - 13 000 руб.

Факт оплаты госпошлины на регистрацию Договора аренды

сроком 10 лет- 22 000 руб.

В протоколе от 28.05.2016 года данного Решения нет. В связи с чем, НПИЗ «Астра-1» необоснованно понесла незаконные расходы по уплате госпошлины и расходов по оформлению долгосрочного договора аренды земельного участка в размере 33 тыс. рублей.

Более того, с момента заключения договора аренды сам Ответчик не выполнял принятые на себя обязательства по договору - арендную плату, земельный налог и дополнительные услуги не платил и использовал земельный участок не по назначению.

Так же просит взыскать денежные средства с ответчика в пользу НПИЗ «Астра-1» за расходы по уплате госпошлины и оформлению долгосрочного договора аренды земельного участка в размере 33 тыс. рублей.

Взыскать с ответчика госпошлину в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Взыскать понесенные Истцом судебные издержки и оказанную юридическую помощь в размере 35 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении иска в полном объеме. суду пояснила, что истцом не пропущен срок исковой давности, так как договор заключен неуполномоченным лицом и до июля 2017 года истец не знал о данных обстоятельствах, до момента принятия новым председателем документов.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал, представитель письменные возражения, в которых указал, что согласно п.7.1.1.7 Устава НПИЗ «Астра-1», общее собрание членов Партнерства созывается правлением Партнерства по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

Согласно представленного договора аренды земельного участка № от 01 мая 2016 года в суд и приложения № 3- выписке из протокола № 248 от 28.05.2016 года общего собрания членов Некоммерческого партнерства индивидуальных застройщиков «Астра-1» в п. 1.4 которого значится, одобрение общим собранием передачи ФИО1 земельного участка № (кадастровый №) площадью 82 кв.м, в долгосрочную аренду сроком на 10 лет.

В то же время спорный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области под номером 1781/1.

Просил в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности без исследования иных обстоятельств дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно представленного договора аренды земельного участка № от 01 мая 2016 года в суд и приложения № 3- выписке из протокола № 248 от 28.05.2016 года общего собрания членов Некоммерческого партнерства индивидуальных застройщиков «Астра-1» в п. 1.4 которого значится, одобрение общим собранием передачи ФИО1 земельного участка № (кадастровый №) площадью 82 кв.м, в долгосрочную аренду сроком на 10 лет.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ, При отсутствии полномочия действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления, совершившего сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершавшего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Спорный договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны, третий для хранения в регистрирующем органе. Договор Аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области под номером 1781/1, следовательно, сделка одобрена в установленном законом порядке (л.д. 25-35).

Денежные средства в сумме 35 000 руб. Списаны актом списания денежных средств на заключение договора долговременной аренды земельного участка № в НПИЗ «Астра-1» в 2016 году (л.д. 49).

С момента заключения договора аренды до подачи иска в суд прошло более 1 года и 4 месяцев.

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года, если законом не установлены специальные сроки исковой давности (часть 1 статьи 197 ГК РФ).

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 Кодекса), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25).

Таким образом, в рассматриваемом случае срок исковой давности начинает течь с момента причинения вреда.

В данном случае начало течения срока исковой давности по заявленному требованию о признании недействительными договора аренды земельного участка № 2016-05-01 от 01 мая 2016 года, является 28.05.2016, датой одобрение общим собранием передачи ФИО1 земельного участка, а датой окончания срока - 28.05.2017 года.

Между тем, истец обратился в суд с настоящими требованиями 11.10.2017 года, по истечении годичного срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с пропуском ответчиком НПИЗ «Астра-1», срока исковой давности по заявленному требованию о признании договора аренды земельного участка № 2016-05-01 от 01 мая 2016 года недействительным, взыскании убытков и судебных расходов, с учетом того, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ), суд отказывает НПИЗ «Астра-1», в удовлетворении требования, без исследования иных обстоятельств дела.

При этом доводы истца о том, что до июля 2017 года истец не знал о данных обстоятельствах, до момента принятия новым председателем документов, суд находит несостоятельными, так как ответчик пользовался арендованным имуществом находящимся в границах НПИЗ «Астра-1» и правление не могло не знать о наличии договорных отношений. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск НПИЗ «Астра-1» к ФИО1 о признании договора аренды инфраструктуры и земельного участка в НПИЗ «Астра-1» № 2016-05-01 от 01.05.2016г. недействительным, взыскании убытков и судебных расходов, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2017г.

Судья: