Дело № 2-1-646/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск 11 декабря 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего Груздова С.В.,

с участием:

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Сахарчук К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения «Город Козельск» об изменении назначения здания и правового режима жилого помещения, 

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят: изменить назначение здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> с многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки; изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав квартиры № 1 и № 2 изолированными частями жилого дома, указав в обоснование, что истцы являются собственниками квартир № 1 и № 2 дома № по 

<

адрес>. Из правоустанавливающих документов следует, что их дом является двухквартирным (многоквартирным), однако это не соответствует действительности, поскольку он состоит из двух частей, которые имеют различные входы и расположены на отдельных земельных участках. В доме нет помещений общего пользования, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, в каждой части дома имеются отдельные вводы на газ, воду и канализацию, отдельное отопление и электроснабжение, общих инженерных сетей не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержала по изложенным в иске основаниям.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились; о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно, надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Козельск» в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом.

Представители третьих лиц Казенного предприятия Калужской области «БТИ» в лице Козельского филиала КП Калужской области «БТИ», администрации МР «Козельский район», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились; о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно, надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 16 февраля 2016 года; истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, выданными 08 июля 2014 года. 

Согласно техническому паспорту на квартиру № 1 дома № 12 по 

<

адрес> от 05 декабря 2011 года, квартира № 1 имеет общую площадь 61,6 кв.м., жилую площадь 31,2 кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, двух кладовых и коридора; электроснабжение – центральное, отопление – печное, газоснабжение – баллонное.

Согласно техническому паспорту на квартиру № 2 дома № 12 по 

<

адрес> от 05 декабря 2011 года, квартира № 2 имеет общую площадь 63,1 кв.м., жилую площадь 32,3 кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, двух кладовых и коридора; электроснабжение – центральное, отопление – печное, газоснабжение – баллонное.

Как усматривается из вышеперечисленных технических паспортов, данный жилой дом состоит из двух квартир. 

В соответствии с техническим заключением № о соответствии жилого дома № по 

<

адрес> требованиям строительно-технической безопасности и возможности постоянного проживания, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» от 17 июня 2016 года, двухквартирный жилой 

<

адрес> представляет собой одноэтажное бревенчатое строение на кирпичном ленточном фундаменте; основное строение (Лит. А) построено в 1972 году; с сентября 1992 года по июнь 2016 года в квартирах № 1 и № 2 произведено переустройство; в квартире № 1 оборудовано помещение – санузел, с установкой действующего санитарно – технического оборудования (ванна, унитаз, раковина); произведен демонтаж отопительных печей и смонтирована система отопления от двухконтурного газового котла; в помещении кухни установлена газовая плита с подключением к городской сети; стены обшиты сайдингом. В квартире № 2 произведен демонтаж одной отопительной печи, в помещении кухни установлена газовая плита с подключением к городской сети; в помещении кухни произведена замена напольного покрытия, стены обжиты ГКЛ и оклеены обоями. Двухквартирный жилой дом № 12 по долговечности основных несущих конструкций (фундамент, стены, перекрытие) относится к строениям IV группы капитальности. Основные конструктивные элементы жилого дома в целом – фундамент, стены, перекрытия находятся в работоспособном техническом состоянии, т.е. несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается; описанные специалистом дефекты и повреждения (частичным отпадание штукатурного слоя, выпадение отдельных камней из цоколя), определенные на дату проведения визуального обследования – 07.06.2016, являются устранимыми, т.е. требуется проведение ремонтно-восстановительных работ, направленных на их устранение. Двухквартирный жилой дом № по 

<

адрес> соответствует требованиям, установленным «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», которым должно отвечать жилое помещение (многоквартирный дом), утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47; эксплуатация жилых помещений (квартир) и мест общего пользования (чердак) в составе многоквартирного дома в текущем техническом состоянии не создает угрозы здоровью и жизни людей; оснований для признания жилого 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу нет. 

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме), то их доводы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В судебном заседании установлено, что данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам, в связи с чем, требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными. 

Поскольку право собственности на объекты недвижимости у истцов установлено то, удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить право подтверждающий характер. Настоящим решением будет подтверждено право истцов на данные объекты недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлись ранее предоставленные им квартиры.

Учитывая, что спорный жилой дом № является одноэтажным, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, квартира № 1, квартира № 2 индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, общих инженерных сетей не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения «Город Козельск» об изменении назначения здания и правового режима жилого помещения – удовлетворить.

Изменить назначение здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки. 

Изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав квартиры № 1 и № 2 изолированными частями жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: