УИД 61RS0025-01-2020-001932-53 Дело 2-716/2020

2.178 - Споры, связанные со сделками 

с частными домами и приватизированными квартирами

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 05 ноября 2020 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С., 

при секретаре ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО15 Алёны ФИО10, ФИО9, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО4, с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Управления пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, 

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Управления пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указав в обоснование иска следующее.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы в равных долях, по 1/5 доле каждому приобрели у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, жилой дом и земельный участок. 

В соответствии с п. 1 Договора ФИО5 продал, а истцы купили по 1/5 доле каждый, а в вместе —целый жилой дом со строениями и сооружениями на земельном участке площадью 3062 кв.м с кадастровым номером 61:03:0030102:44 в границах плана, прилагаемого к Договору, расположенные на землях поселений предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, х. Ёлкин, пер. Якина, 

<

адрес>.

Согласно пункту 4. Договора земельный участок Покупатели купили по 1/5 доле каждый за счет личных средств, всего за 10 000 руб.

Согласно пункту 5 Договора жилой дом приобретен за 318 178,75 руб., за счет средств материнского (семейного) капитала, (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением Управлением ПФР в 

<

адрес> путем перечисления указанных денежных средств на лицевой счет Продавца — ФИО5

Свои обязательства, предусмотренные п. 4 Договора истцами выполнены в полном объеме, а именно при подписании сделки передала Продавцу ФИО5 денежные средства в размере 10 000 руб.

После подписания договора и оплаты продавцу денежных средств, предусмотренных п.4 Договора, истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора и права общей долевой собственности. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП были сделаны записи, регистрации № в отношении жилого дома и № в отношении земельного участка и выданы свидетельства о государственной регистрации права. В то же время, учитывая, что по условиям договора оплата стоимости домовладения производилась с использованием средств материнского капитала, в ЕГРП была зарегистрирована ипотека в силу закона. 

Однако, ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО5 умер. Данное обстоятельство исключило возможность обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Наследниками имущества, оставшегося после смерти ФИО5 являются его. дочери - ФИО3 и ФИО4, указанные в искё в качестве ответчиков.

Снятие обременения во внесудебном порядке не возможно. 

На основании изложенного истцы просят: 

- Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м, инвентарный № ФИО14 и земельный участок, площадью 3062 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, х. Ёлкин, пер. Якина, 

<

адрес>, зарегистрированные на основании договора купли - продажи жилого дома с земельным участком (в долях с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № и №.

Истцы ФИО8, ФИО13, ФИО7 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО9, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Управления Пенсионного Фонда в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. 

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 1002-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 1002-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как указано в п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 1002-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объем. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы в равных долях, по 1/5 доле каждому приобрели согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м, инвентарный № ФИО14 и земельный участок, площадью 3062 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, х. Ёлкин, пер. Якина, 

<

адрес> (л.д. 23-24). 

Согласно пункту 5 Договора жилой дом приобретен за 318 178,75 руб., за счет средств материнского (семейного) капитала, (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением Управлением ПФР в 

<

адрес> путем перечисления указанных денежных средств на лицевой счет Продавца — ФИО5

Свои обязательства, предусмотренные п. 4 Договора истцами выполнены в полном объеме, а именно при подписании сделки передала Продавцу ФИО5 денежные средства в размере 10 000 руб.

После подписания договора и оплаты продавцу денежных средств, предусмотренных п.4 Договора, истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора и права общей долевой собственности. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП были сделаны записи, регистрации № в отношении жилого дома и № в отношении земельного участка и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10-19)

Однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умер. Данное обстоятельство исключило возможность обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Наследниками имущества, оставшегося после смерти ФИО5 являются его. дочери - ФИО3 и ФИО4, указанные в искё в качестве ответчиков.

Снятие обременения во внесудебном порядке не возможно. 

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-AH № выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). 

ФИО5 не может явиться в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для снятия ограничения в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует истцам в реализации их прав собственности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО15 Алёны ФИО10, ФИО9, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО4, с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Управления пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8, ФИО15 Алёны ФИО10 и ФИО7, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО9, ФИО1 в отношении жилого дома, общей площадью общей площадью 49,5 кв.м, инвентарный № ФИО14 и земельный участок, площадью 3062 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, х. Ёлкин, пер. Якина, 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, в лице представителя ФИО3 и ФИО8, ФИО15 Алёны ФИО10 и ФИО6, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО9, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.С. Шкуратов