24RS0033-01-2019-002810-38

дело №2-306/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-306/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, секция № в гаражном кооперативе «Сибирь» по 

<

адрес>, общей площадью 22 кв.м., в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в её (ФИО1) владении находится указанный гаражный бокс в гаражном кооперативе «Сибирь» по 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в её владение в 1996 году на основании договора купли-продажи, заключённому между ним (ФИО1) и ГТ «Сибирь». Поскольку отсутствует договор аренды земельного участка между Администрацией г. Лесосибирска и ГТ «Сибирь» оформить право собственности не представляется возможным. С указанного времени он (ФИО1) открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывается, владение осуществляется непрерывно, из владения имущество никогда не выбывало. В течение всего срока владения претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.

Истец ФИО1, на заявленных исковых требованиях настаивал, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что иным путем оформить право собственности не представляется возможным. 

Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.32), в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя в рамках действующего законодательства, указав, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №, секция №, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится.

Представитель третьего лица ГТ «Сибирь» председатель ГТ «Сибирь» ФИО2 не возражал по заявленным требованиям, указав, что ФИО1 является его соседом по гаражному боксу, находятся в одной секции, с 1996 года истец пользуется гаражом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Заслушав истца ФИО1 представителя третьего лица ГТ «Сибирь» ФИО2, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с 1996 года ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом №, секция 8, расположенным в гаражном товариществе «Сибирь» по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке председателя ГТ «Сибирь» от 04 декабря 2019 года, ФИО1 с 01 июня 1996 года является членом гаражного товарищества «Сибирь», по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №, секция №. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет, паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д.5)

Истец ФИО1 пользуется гаражным боксом №, секция №, расположенным в гаражном товариществе «Сибирь», по адресу: 

<

адрес>, с 1996 года, непрерывно более 20 лет, следит за состоянием гаража, данным гаражным боксом истец пользуется открыто и добросовестно, как своим собственным, полностью несет бремя его содержания, оплачивает членские и иные взносы, что подтверждается членской книжкой от 26 января 2008 года. 

Согласно уведомлению в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, бокс №, отсутствуют.

Кроме того, согласно справке Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 23 декабря 2019 года объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №, секция № в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.36). 

Согласно постановлению Администрации г. Лесосибирска №387 от 27 мая 1993 года земельные участки, отведенные ранее для строительства индивидуальных гаражей обществу владельцев гаражей «Сибирь» площадью 7416 к.вм. из ранее отведенных 3,0 га переданы в пожизненное наследуемое владение. Земельный участок площадью 22584 кв.м. закреплен за гаражным обществом «Сибирь» в бессрочное (постоянное) пользование, в том числе подлежащий к застройке индивидуальными гаражами 8030 кв.м. (л.д.18). Приложение к указанному документу отсутствует.

Постановлением №96 от 11 февраля 2003 года гаражному обществу «Сибирь», расположенному западнее 5 микрорайона по 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.19).

Несмотря на то обстоятельство, что гаражный бокс собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения ФИО1 этим объектом недвижимости, что, безусловно, свидетельствует о том, что требования ФИО1 правомерны.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гаражный бокс, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом. 

Согласно техническому плану (л.д.12-17) объект недвижимости представляет собой сооружение - гаражный бокс №, секция №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в гаражном товариществе «Сибирь», год завершения строительства – 1993, общей площадью 22,0 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010976:5.

Согласно техническому заключению ООО «КВАЗАР», по результатам обследования гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>, секция № гараж №, техническое состояние гаражного бокса находится в работоспособном состоянии и соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам и соответствуют нормативно-техническим документам, обеспечивают безопасность эксплуатации гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д.7-9). 

В судебном заседании также установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан Администрацией г. Лесосибирска для осуществления деятельности гаражного кооператива, строительства индивидуальных гаражей. 

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 сооружением – гаражным боксом №, секция №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, находящимся в гаражном товариществе «Сибирь», общей площадью 22,0 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером № а потому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на сооружение - гаражный бокс №, секция № расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в гаражном товариществе «Сибирь», общей площадью 22,0 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова