Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

09 июля 2019 года 

<

адрес> МО

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Архангельское» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Архангельское» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска указывает, что в собственности ФИО2 находится трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Управление, техническое обслуживание и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Архангельское», которое оказывает жилому дому, следующие коммунальные услуги: подает отопление, горячее и холодное водоснабжение; занимается отводом канализации, вывозом бытового мусора; производит техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов инженерного оборудования; производит санитарное содержание дома и придомовой территории, ответчик начисляет оплату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги.

Уставом ТСЖ предусмотрено, что оно заключает договоры, контракты, соглашения с гражданами и юридическими лицами, определяет бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы на отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие предусмотренные уставом цели. Товарищество также устанавливает размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей участия на основе утвержденного годового бюджета товарищества. От имени и в интересах каждого собственника товарищество выступает заказчиком коммунальных услуг и представляет интересы при расчетах за эти услуги в отношениях с коммунальными службами, распределяет между собственниками издержки по содержанию и ремонту жилья и т.д. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объеме не вносится оплата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги.

В апреле 2016 г. жена ответчика ФИО4, проживающая совместно с ответчиком и детьми по адресу ответчика, представляя интересы ответчика, подписала Соглашение с ТСЖ «Архангельское», подтверждающее задолженность и намерение погасить ее до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 81 408 руб. 42 коп. Таким образом, ответчик периодически погашал задолженность, но крайне не регулярно.

С учетом последующего уточнения, задолженность по квартплате за 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет по ЖКУ 27 698 руб. 02 коп., за капитальный ремонт 16 702 руб. 64 коп. Всего задолженность составляет 44 400 руб. 66 коп. Пеня по ЖКУ и капитальному ремонту составляет 1 953 руб. 21 коп.

С учетом уточнения иска просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги за 

<

адрес> размере 44 400 руб. 66 коп., пени в размере 1953 руб. 21 коп., госпошлину в размере 1 863 руб. 00 коп., а всего 48 216 руб. 87 коп. (л.д.106).

Представитель истца в судебное заседание явился, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения и доводы истца, изучив материалы дела в их совокупности, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с подпунктом д) п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГг. № в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, в собственности ФИО2 находится трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Управление, техническое обслуживание и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Архангельское», которое оказывает жилому дому, следующие коммунальные услуги: подает отопление, горячее и холодное водоснабжение; занимается отводом канализации, вывозом бытового мусора; производит техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов инженерного оборудования; производит санитарное содержание дома и придомовой территории, ответчик начисляет оплату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги.

Уставом ТСЖ предусмотрено, что оно заключает договоры, контракты, соглашения с гражданами и юридическими лицами, определяет бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы на отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие предусмотренные уставом цели. Товарищество также устанавливает размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей участия на основе утвержденного годового бюджета товарищества. От имени и в интересах каждого собственника товарищество выступает заказчиком коммунальных услуг и представляет интересы при расчетах за эти услуги в отношениях с коммунальными службами, распределяет между собственниками издержки по содержанию и ремонту жилья и т.д. 

В апреле 2016 г. жена ответчика ФИО4, проживающая совместно с ответчиком и детьми по адресу ответчика, представляя интересы ответчика, подписала Соглашение с ТСЖ «Архангельское», подтверждающее задолженность и намерение погасить ее до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 81 408 руб. 42 коп. Таким образом, ответчик периодически погашал задолженность, но крайне не регулярно.

С учетом последующего уточнения, задолженность по квартплате за 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет по ЖКУ 27 698 руб. 02 коп., за капитальный ремонт 16 702 руб. 64 коп. Всего задолженность составляет 44 400 руб. 66 коп. Пеня по ЖКУ и капитальному ремонту составляет 1 953 руб. 21 коп.

Просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги за 

<

адрес> размере 44 400 руб. 66 коп., пени в размере 1953 руб. 21 коп., госпошлину в размере 1 863 руб. 00 коп., а всего 48 216 руб. 87 коп.

Поскольку в судебном заседании на основании анализа совокупности представленных суду доказательств, оцененных в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установлено, что ответчик своевременно не вносил плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность, требования истца, основанные на положениях закона, являются правомерными.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 1 863 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «Архангельское» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Архангельское» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 

<

адрес> размере 44 400 руб. 66 коп., пени в размере 1953 руб. 21 коп., госпошлину в размере 1 863 руб. 00 коп., а всего 48 216 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Д. Аникеева