УИД № 50RS0011-01-2020-003048-50

Гражданское дело № 2-351/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

24 марта 2021 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Зеленодольская 41» Группа Эталон о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Зеленодольская 41» Группа Эталон, которым просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля (

<

данные изъяты>) копейки, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а также моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Зеленодольская 41» Группа Эталон и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, заключен договор участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явилось то, что Застройщик обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 2.3 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и одновременного его приема Участником долевого строительства - 3 квартал 2019 года при условии исполнения финансовых обязательств Участником долевого строительства, предусмотренных Договором.

На основании п. 3.2, п. 3.8, п. 4.2.1 и п. 4.2.2 Договора Участник долевого строительства своевременно, в течении 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора уплатил цену настоящего Договора в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек и обеспечил исполнение своих обязательств, связанных с регистрацией настоящего Договора, в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней от даты подписания Договора предоставил Застройщику все необходимые со стороны Участника долевого строительства документы для регистрации настоящего Договора.

Вместе с тем, Объект долевого строительства Участнику долевого строительства передан только ДД.ММ.ГГГГ, обязательства, предусмотренные вышеуказанными пунктами Договора, Застройщиком не исполнены.

В связи с тем, что срок исполнения обязательств Застройщиком, связанных с передачей Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и одновременного его приема Участником долевого строительства, установлен в Договоре как 3 квартал 2019 года, то окончание срока исполнения обязательств Застройщиком истекает в последний день последнего месяца ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Сообщением Застройщика о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости внесения дополнительной оплаты по Договору в размере 

<

данные изъяты> рубля за увеличение площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ на 

<

данные изъяты> кв м. истцом ДД.ММ.ГГГГ произведена дополнительная оплата по Договору за Объект долевого строительства (квартира) в указанном размере. 

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств по Договору со стороны Застройщика составляет 

<

данные изъяты> дня.

Согласно п. 6.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 6.3 Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Итоговая стоимость Объекта долевого строительства (квартира) составила 

<

данные изъяты> рублей.

В ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Застройщика направлена Претензия о выплате неустойку (пени) за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> копейки. До настоящего времени Застройщиком выплаты не произведены.

Просрочка исполнения обязательств по Договору со стороны Застройщика на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> дня.

Ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> %.

Итого общий размер неустойки, подлежащей взысканию, составляет 

<

данные изъяты> рубля.

В связи с вышеизложенным, истец был вынужден обратиться с данным исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, извещена; представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании, в случае удовлетворения исковых требований, в порядке ст. 333 ГК РФ просил снизить размер неустойки и штрафа, поддержал свои письменные возражения на иск. Кроме того, возражал по требованию о компенсации морального вреда, а в случае его удовлетворения, просил значительно снизить размер компенсации морального вреда. 

Суд, выслушав позицию представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 6 п. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 6 п. 2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Зеленодольская 41» Группа Эталон и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, заключен договор участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явилось то, что Застройщик обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 2.3 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и одновременного его приема Участником долевого строительства - 3 квартал 2019 года при условии исполнения финансовых обязательств Участником долевого строительства, предусмотренных Договором.

На основании п. 3.2, п. 3.8, п. 4.2.1 и п. 4.2.2 Договора Участник долевого строительства своевременно, в течении 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора уплатил цену настоящего Договора в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек и обеспечил исполнение своих обязательств, связанных с регистрацией настоящего Договора, в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней от даты подписания Договора предоставил Застройщику все необходимые со стороны Участника долевого строительства документы для регистрации настоящего Договора.

Вместе с тем, Объект долевого строительства Участнику долевого строительства передан только ДД.ММ.ГГГГ, обязательства, предусмотренные вышеуказанными пунктами Договора, Застройщиком не исполнены.

В связи с тем, что срок исполнения обязательств Застройщиком, связанных с передачей Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и одновременного его приема Участником долевого строительства, установлен в Договоре как 3 квартал 2019 года, то окончание срока исполнения обязательств Застройщиком истекает в последний день последнего месяца ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Сообщением Застройщика о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости внесения дополнительной оплаты по Договору в размере 

<

данные изъяты> рубля за увеличение площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ на 

<

данные изъяты> кв м. истцом ДД.ММ.ГГГГ произведена дополнительная оплата по Договору за Объект долевого строительства (квартира) в указанном размере. 

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств по Договору со стороны Застройщика составляет 

<

данные изъяты> дня.

Согласно п. 6.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 6.3 Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Итоговая стоимость Объекта долевого строительства (квартира) составила 

<

данные изъяты> рублей.

В ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Застройщика направлена Претензия о выплате неустойку (пени) за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>) копейки. До настоящего времени Застройщиком выплаты не произведены, претензия оставлена без удовлетворения. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в суд не представлено. 

Просрочка исполнения обязательств по Договору со стороны Застройщика на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> дня.

Ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> %.

Итого общий размер неустойки составляет 

<

данные изъяты> рубля.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки. 

В порядке п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, полагает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 Постановления от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также указал, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает взыскание штрафа в размере 50% от взысканных сумм иска в случае несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

По смыслу данной нормы штраф является мерой ответственности за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и взыскивается от присужденной судом суммы.

Суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа в соответствии с законодательством до 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при этом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом, размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, с последнего в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере – 

<

данные изъяты> руб.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В порядке ст. 333.19 НК РФ исходя из цены иска в размере 

<

данные изъяты> руб. государственная пошлина, подлежащая оплате, составляет 

<

данные изъяты> руб.; по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке, о компенсации морального вреда – 

<

данные изъяты> руб. 

Таким образом, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета г.о. Жуковский Московской области, составляет 

<

данные изъяты> руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь Законом РФ "О защите прав потребителей", Федеральный закон РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 309, 310, 333 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Зеленодольская 41» Группа Эталон о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Зеленодольская 41» Группа Эталон в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта капитального строительства в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в пользу потребителя в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с ООО «Зеленодольская 41» Группа Эталон в местный бюджет г.о. Жуковский Московской области государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков 

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2021 г.

Судья О.М. Царьков