Дело № 2-560/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Балахна 17 мая 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО "УК Дом-Сервис" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, и по иску ФИО1 о признании недействительными квитанций на оплату жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "УК Дом-Сервис" о признании договора управления многоквартирным домом, заключенного 

<

дата>. № между ООО "УК Дом-Сервис" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным, ФИО1 ко всему прочему просит признать недействительными квитанций на оплату жилищных услуг, выданных ООО "УК Дом-Сервис", за период с 

<

дата> года по 

<

дата> год включительно по лицевому счету 

<

адрес>, принадлежащей ему на праве собственности.

В обоснование требований указав, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществлялось товариществом собственников жилья «№». На общем собрании собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленным протоколом № от 

<

дата>. были приняты решения о ликвидации ТСЖ «№» и выборе способа управления многоквартирным домом –управление управляющей организацией. На основании данного решения собственников 

<

дата>. был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО "УК Дом-Сервис" и за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно выставлялись квитанции по оплате услуг 

Решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от 

<

дата>., оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 

<

дата>., протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 

<

дата>. признан недействительным в части ликвидации ТСЖ «№».

В связи с признанием недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 

<

дата>, а также нарушений норм жилищного законодательства по включению в реестр лицензий многоквартирного дома, полагает, что у ООО "УК Дом-Сервис" отсутствовали полномочия на подписание данного договора управления многоквартирным домом ООО "УК Дом-Сервис" и управление многоквартирным домом.

Считает, что договор управления многоквартирным домом от 

<

дата>. № должен быть признан недействительным. Соответственно квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, выданные ООО "УК Дом-Сервис" за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно по лицевому счету 

<

адрес>, являются незаконными.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель – ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "УК Дом-Сервис" ФИО7 с иском не согласна, в части договора управления требования необоснованны, в части оспаривания квитанций истцы злоупотребляют правом, на протяжении 2017г. за услуги, предоставляемые дому, не оплачивали.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в суд не явился, в представленном ходатайстве просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ судом осуществляется защита лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч.9 ст.162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).

Пунктами 1, 2, 4, 4.1, 7.1, 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст.8.1, ст.218, 219, 223, п.4 ст.1152 ГК РФ).

По делу установлено: ФИО1 является собственником (

<

данные изъяты> в праве) жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пом.№.

ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пом№.

ФИО5 является собственником (

<

данные изъяты> в праве) жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пом.№

ФИО2 является собственником (

<

данные изъяты> в праве) жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пом.№.

<

дата>. в указанном многоквартирном жилом доме было создано ТСЖ «№», председателем которого с момента создания ТСЖ являлся ФИО1

В период с 

<

дата> по 

<

дата> в многоквартирном жилом 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «№» в форме очно-заочного голосования.

О принятых собранием решениях был составлен протокол от 

<

дата> в письменной форме.

Решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от 

<

дата>. признан недействительным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 

<

дата>. с решением о ликвидации товарищества собственников жилья «№».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делами Нижегородского областного суда от 

<

дата>. решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 

<

дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 – без удовлетворения. 

С 

<

дата>. управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> правомерно осуществлялось ООО «УК Дом-Сервис», на основании договора №, утвержденного на общем собрании собственников от 

<

дата>.

Факт предоставления услуг и выполнению работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не оспаривался сторонами, по указанному решению от 

<

дата>. признан недействительным протокол лишь в части решения о ликвидации ТСЖ «№», иные вопросы, в том числе относительно способа управления и его исполнения не оспаривались и при рассмотрении дела не обсуждались, поэтому требования истцов в части недействительности договора управления не могут быть удовлетворены, в связи с чем не подлежат удовлетворению и требования ФИО1 по признанию недействительными квитанций на оплату жилищных услуг, которые были оказаны, что подтвердила в суде председатель ТСЖ ФИО10, в том числе проведена подготовка дома к отопительному сезону, что не отрицал ФИО1 и другие услуги. 

На основании заявления ФИО10, избранной решением собрания членов ТСЖ «№» от 

<

дата>. председателем, договор управления №№ от 

<

дата>. расторгнут с 

<

дата>.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, требования истцов не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО "УК Дом-Сервис" о признании договора управления многоквартирным домом, заключенного 

<

дата>. № между ООО "УК Дом-Сервис" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным, исковых требований ФИО1 к ООО «УК Дом-Сервис» о признании незаконными квитанций на оплату жилищных услуг, выданных ООО "УК Дом-Сервис" за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно по лицевому счету 

<

адрес>, принадлежащей ему на праве собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

м.п.Судья: подпись

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в деле №2-560/2018 в Балахнинском городском суде. 

<

данные изъяты>: Судья:

Секретарь: