Мотивированное 

решение

 

составлено 18.12.2024 

Дело №2-332/2024

УИД №76RS0018-01-2024-000488-80

РЕШЕНИЕ-заочное

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2024 г. с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Расветаловой Л.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Ярославской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих истцу на праве собственности объектов недвижимости: земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленной в пользу ФИО2, с исключением регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование требований истец ссылалась на то, что 01.08.2017 ею по договору купли-продажи был приобретен земельный участок с домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Собственником данных объектов недвижимости являлся ФИО2, продажа осуществлялась через представителя по доверенности ФИО6. Согласно п.4, п.5 Договора цена земельного участка составляла 250 000руб., а цена дома составляла 400 000руб. На основании п.6 Договора сумма в размере 350 000руб. была уплачена продавцу при подписании договора, а оставшаяся сумма в размере 300 000 руб. выплачивалась продавцу после государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости. Денежные средства по договору купли-продажи были выплачены в полном объеме, что подтверждается приобщенными к исковому заявлению расписками, обязательства истца, как покупателя, по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме. Каких-либо претензий по проведенной сделке у сторон не было.

В 2024 году истец решила произвести межевание земельного участка и обнаружила, что в выписках из ЕГРН на земельный участок за кадастровым №№ и на жилой дом за кадастровым № № указано, что имеются ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона. Обратившись в Большесельский филиал МФЦ, куда и подавались ранее документы по сделке с недвижимостью, и где подготавливали договор купли-продажи, истец узнала, что обременение в виде ипотеки в силу закона было установлено в результате того, что в договоре купли-продажи земельного участка с домом порядок расчетов был разбит на части, что послужило основанием для наложения обременения. Ей посоветовали обратиться к продавцу, чтобы он самостоятельно явился в один из центров МФЦ с заявлением о снятии данного обременения.

В настоящий момент истцу не известно, где находится продавец, она попыталась созвониться с представителем продавца ФИО6, который действовал на основании доверенности, и как ей было известно с его слов приходился родственником ФИО2, по номеру телефона который указан в договоре купли-продажи. Абонент по данному номеру телефона не доступен.

Иного способа снять обременение у истца нет.

Её обязательство, как покупателя по договору купли-продажи от 01.08.2017, прекращено надлежащим исполнением, что в силу закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени продавец, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

По настоящее время истец является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты ограничивает её права собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения по делу. 

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Согласно ч. ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства. 

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, подтверждены материалами дела:

договором купли-продажи земельного участка с домом от 01.08.2017 ( л.д.10-12 );

распиской от 01.08.2017 о передаче покупателем денежных средств представителю продавца в сумме 350 000 руб. ( л.д.13 );

распиской от 01.09.2017 о передаче покупателем оставшихся денежных средств представителю продавца в сумме 300 000 руб. ( л.д.14 );

выписками из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № ( л.д.15-20, 27-37).

В силу п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст.408 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара ( п.5 ст.488 ГК РФ ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) ( п.1 ст.334.1 ГК РФ).

Согласно ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В силу абз.9 п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На основании исследованных по делу доказательств суд приходит к выводу, что истцом полностью исполнено основное обязательство как покупателя по договору купли-продажи земельного участка с домом от 01.08.2017, произведена полная оплата по договору, что подтверждено распиской от 01.09.2017. 

Исполнение основного обязательства влечёт за собой в силу вышеуказанных норм закона прекращение залога ( ипотеки ), с исключением из ЕГРН регистрационной записи об обременении в виде указанной ипотеки в силу закона.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ( паспорт гражданки РФ 

<

данные изъяты>) к ФИО2 ( паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты> ), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ( ИНН 

<

данные изъяты> ) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> года рождения, в отношении принадлежащих на праве собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, объектов недвижимости: земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома №№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с исключением из ЕГРН регистрационной записи об обременении в виде указанной ипотеки в силу закона.

Ответчик вправе подать в Большесельский районный суд Ярославской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья