Дело № 2 - 201/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «29» мая 2019 года 

Бурейский районный суд Амурской области

в составе: 

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю. 

при секретаре ФИО8, 

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца – адвоката ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 

о признании договора купли-продажи от 10.03.2016 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся, 

о признании за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную за ФИО3, с регистрацией перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3 к ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

17.04.2019 года истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3 конкретизировав исковые требования 16.05.2019 года. В обоснование в иске указав, что 13.08.2008 года ею и ФИО3 был оформлен ипотечный кредитный договор № 

<

***> в АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на 800 000 рублей для приобретения квартиры, и 13.08.2008 года ими было приобретено в общую совместную собственность жилое помещение – 4-х комнатная квартира, площадью 71,9 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 18.02.2016 года решением Бурейского районного суда Амурской области были определены их доли в общем имуществе супругов: за каждым по 1/2 доли в праве собственности на указанную 4-х комнатную квартиру. 10.03.2016 года между ними заключено соглашение, согласно которому указанная квартира переходит в её единоличную собственность, при выплате ею ответчику стоимости 1\2 доли в праве собственности на указанную квартиру в сумме 700 000 рублей. 10.03.2016 года ответчик дал согласие на перевод долга на её имя, подтвердил свое согласие о переходе квартиры в её единоличную собственность, в этот же день подписал заявление о выводе его из созаёмщиков. Данное согласие было оформлено в письменной форме. Все перечисленные документы оформлялись ими совместно в указанном Банке, где оригиналы документов находятся и в настоящее время. 19.03.2016 года она выплатила ответчику 700 000 рублей за его 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждено распиской ответчика, где он подтверждает факт заключения соглашение о продаже его 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру и факт подписания указанного соглашения. Остаток задолженности по указанному кредитному договору от 13.08.20108 года в сумме 627 518 рублей в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» она выплачивала одна. 21.05.2018 года она получила кредит в Амурском филиале АО «Россельхозбанк» в сумме 800 000 рублей для погашения указанного ипотечного кредитного договора. 08.11.2018 года указанный ипотечный кредит ею был выплачен полностью, что подтверждено справкой банка. По настоящее время ответчик зарегистрирован в указанной квартире. 10.03.2019 года ею было направлено ответчику уведомление о необходимости его явки в указанное время в МФЦ для оформления государственной регистрации в Управлении Росреестра по Амурской области указанного соглашения о продаже им 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру ей. В указанное время ответчик не явился, поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав на указанную квартиру. 

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержала и дала согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения. В обоснование иска привела те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснив, что зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на спорную 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру от прежнего собственника – ответчика ФИО3 как продавца, к ней, как покупателю, невозможно, так как ФИО3 с супругой из указанной квартиры в марте 2016 года добровольно выселился и выехал с семьей на иное постоянное место жительства в г. Лиски Воронежской области, но с регистрационного учета по месту жительства по указанной квартире добровольно не снялся, уклоняется от добровольного оформления перехода права собственности на спорную 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру, чем нарушаются её права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой. Просит суд, удовлетворить её исковые требования к ответчику ФИО3, как законные и обоснованные, и признать договор купли-продажи от 10.03.2016 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся; признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную за ФИО3 с регистрацией перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3 к ней.

Представитель истца – адвокат ФИО9 в суде исковые требования ФИО1 поддержала. В обоснование привела те же доводы, что приведены истцом в иске и в суде. Просит суд, удовлетворить иск ФИО1 к ответчику ФИО3., как законный и обоснованный.

В соответствии со ст. ст. 35, 167, 233 ГПК РФ ст. 10 ГК РФ, статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3 Судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, возвращено в адрес суда с отметкой: истек срок хранения, что свидетельствует об отказе ответчика от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, уклонившись от получения судебного извещения и не явившись в суд. Из чего следует, что ответчик был надлежаще извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки, не просил суд об отложении судебного заседания, возражений по заявленному иску не подал.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица АО «Россельхозбанк» в лице Амурского РФ АО «Россельхозбанк», надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившего, возражений на иск не предоставившего. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области ФИО10, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившего, возражений на иск не предоставившего. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившего, возражений на иск не предоставившего.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО4 (до смены фамилии ФИО5), надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившего, возражений на иск не предоставившего.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его совершения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований, объем которых истец должен четко обозначить в тексте искового заявления. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1). 

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (часть 3).

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31.01.1998 года и утратившего силу с 01.01.2017 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При оценке действительности возникших в связи с изданием указанного Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ прав необходимо учитывать так же, что в соответствии с п. 2 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 01.01.2000 года. При этом Учреждение юстиции по государственной регистрации прав и сделок с ним начало действовать в Амурской области с 02.08.1999 года. 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в законную силу с 01.01.2017 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 223 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратившего силу с 01.01.2017 года) предусматривала, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в законную силу с 01.01.2017 года) предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Решением Бурейского районного суда Амурской области от 18.02.2016 года по делу № 2-27/2016, вступившим в законную силу 25.03.2016 года и имеющим для данного дела в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, подтверждено, что в период брака ФИО3 и ФИО1, как супругами, 13.08.2008 года приобретена в общую совместную собственность 4-комнатная квартира, общей площадью 74,9 кв. м., 5 этаж, расположенная по адресу: 

<

адрес>; что свидетельство о государственной регистрации права выдано 16.10.2008 года Управлением Росреестра по Амурской области на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.08.2008 года, номер и дата государственной регистрации права: № 28-28-03/003/2008-993 от 27.08.2008. 

Из указанного решения и показаний истца ФИО1 в суде следует, что указанным решением Бурейского районного суда от 18.02.2016 года по делу № 2-27/2016 определены доли в общем имуществе супругов: за ФИО3 и за ФИО1 признано право каждого на 1/2 долю в праве собственности на 4-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 71,9 кв.м., этаж 5, условный номер №

Согласно выписок из ЕГРН от 23.04.2019 года № 28/101/903/2019-6212, от 30.04.2019 года № 28/001/903/2018-6597, свидетельства о государственной регистрации права 28 АА 248845 от 16.10.2008, правообладателями 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение, общая площадь 71,9 кв.м., этаж 5, кадастровый номер 28:11:010747:220, ранее присвоенный условный номер № являются ФИО3 и ФИО1, вид права: общая совместная собственность, доля в праве собственности каждого 1/2; номер и дата государственной регистрации права: № 28-28-03/003/2008-993 от 27.08.2008, что зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 27.08.2008 по 10.08.2023. 

Из поквартирной карточки, справки МКП «Мастер» от 14.11.2018, копии паспорта гражданина РФ ФИО4, показаний истца ФИО1, её представителя ФИО9, свидетеля ФИО12 в суде следует, что в указанной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: истец ФИО1 с 27.09.2013 года по настоящее время; ФИО4 (до смены фамилии и имени ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), с 27.09.2013 года по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший супруг), с 02.09.2015 года по настоящее время. 

Согласно сведений ОАОР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области от 21.05.2019, показаний свидетеля ФИО12 в суде, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, зарегистрирован по месту пребывания с 06.04.2017 года до 06.04.2022 года по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>. 

Соглашением от 10.03.2016 года, показаниями истца ФИО1, её представителя ФИО9, свидетелей ФИО12 и ФИО13 в суде подтверждено, что 10.03.2016 года между ответчиком ФИО3 как продавцом, и истцом ФИО1, как покупателем, заключено ФИО6 соглашение, из условий которого следует, что 10.03.2016 года ФИО3 продал, а ФИО1 купила 1/2 долю ФИО3 в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 700000 рублей (пункты 2 и 3 соглашения), выплата которых производится ФИО1 ФИО3. в течение трех рабочих дней со дня подписания соглашения, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО3 а ФИО3 с совместно проживающими с ним лицами освобождает в течение трех дней со дня получения указанных денежных средств указанную квартиру и передает ключи от неё ФИО1 (п. 4 соглашения), и остаток ссудной задолженности по кредитному договору от 13.08.2008 № 

<

***> в сумме 627 518 рублей в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского РФ АО «Россельхозбанк», выплачивает ФИО1 единолично в пределах сроков, установленных графиком к кредитному договору от 13.08.2008 № 

<

***> и договору от 13.08.2008 № 0323101/0148 «Об ипотеке» (залоге недвижимости), и несет ответственность по погашению ссудной задолженности в полном объеме, принимая на себя обязательства ФИО3 по выплатам кредитной задолженности перед банком (п. 5 соглашения); ФИО3 и ФИО1 пришли к соглашению о том, что указанная квартира, общей площадью 71,9 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, переходит в единоличную собственность ФИО1 (п. 2 соглашения) при выполнении ФИО1 указанных в пунктах 3, 4 и 5 настоящего соглашения условий; что соглашение подписано 10.03.2016.

Из изложенного следует, что положения, предусмотренные для договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, предусмотренные ч. 1 ст. 432 и ч. 2 ст. 434 ГК РФ, ФИО3 как продавцом, и ФИО1, как покупателем, соблюдены.

Из показаний свидетелей ФИО13 и ФИО12 в суде следует, что подписывая указанное соглашение 10.03.2016 года ФИО3 и ФИО1 подтверждали факт того, что указанное соглашение имеет силу договора купли-продажи; что, исполняя указанный договор, ФИО1 перечислила денежные средства в сумме 700000 рублей на счет ФИО3 а ФИО3 в середине марта 2016 года добровольно выселился с членами его семьи из указанной квартиры, вывезя из указанной квартиры все свои вещи и передав ключи от квартиры ФИО1, и выехал с семьей на иное место жительства в г. Лиски Воронежской области. 

Письменным Согласием ФИО3 на перевод долга от 10.03.2016, заявлением ФИО3. о выводе его из созаемщиков от 10.03.2016, заявлением ФИО1 о выводе ФИО3 из созаемщиков от 10.03.2016, заявлением ФИО1 в указанный банк от 15.03.2016, показаниями истца ФИО1, свидетелей ФИО12, ФИО13 в суде подтверждено, что 10.03.2016 года в офисе в п. Новобурейский Амурского РФ АО «Россельхозбанк», расположенного по ул. Советская, д. 64, истец ФИО1 совместно с ответчиком ФИО3. оформили документы по переводу долга с ФИО3. по указанным кредитному договору от 13.08.2008 № 

<

***> и договору от 13.08.2008 № 0323101/0148 «Об ипотеке» (залоге недвижимости) на ФИО1, что ответчик при подписании вышеизложенных документов, признавал тот факт, что указанная квартира, общей площадью 71,9 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, переходит в единоличную собственность ФИО1 в связи с продажей им ФИО1 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру по указанному соглашению от 10.03.2016; что денежные средства в сумме 700000 рублей по указанному соглашению от 10.03.2016 получены им полностью 18.03.2016; что с переоформлением указанных документов на ФИО1 он согласен. 

Картой Сбербанка, оформленной на имя ФИО3 № карты ххххх 5014, чеком Сбербанка России от 11.03.2016 на перевод денежных средств в сумме 550000 рублей с карты ФИО1 на карту получатель карты - № ххххх 5014, чеком Онлайн Сбербанка России от 10.03.2016 года перевода денежных средств в размере 50 000 рублей на карту № ххххх 5014 получатель ФИО3, чеком Онлайн Сбербанка от 18.03.2016 года о переводе денежных средств в сумме 100000 на карту № ххххх 5014 получатель ФИО3 показаниями истца ФИО1 в суде подтверждено, что истец ФИО1 в период с 10.03.2016 по 18.03.2016 перевела денежные средства в сумме 700 000 рублей на расчетный счет ответчику ФИО3 выполнив условия пунктов 3 и 4 указанного Соглашения от 10.03.2016. 

Распиской ФИО3 от 19.03.2016, показаниями истца ФИО1 и свидетеля ФИО12 в суде подтверждено, что 19.03.2016 года ответчиком ФИО3 составлена расписка о том, что он получил от ФИО1 деньги полностью в размере 700 000 рублей по Соглашению о продаже 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; что претензий к оплате не имеет. 

Из указанного решения Бурейского районного суда Амурской области от 18.02.2016 по гражданскому делу № 2-27/2016 следует, что кредитным договором от 13.08.2008 № 

<

***>, договором от 13.08.2008 № 

<

***> об ипотеке (залоге недвижимости) доказано и подтверждено сторонами в суде, что 13.08.2008 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского РФ ОАО «Россельхозбанк» и созаемщиками ФИО3 и ФИО1 заключен кредитный договор, согласно которого Банк предоставил созаемщикам ФИО3 и ФИО1 кредит в сумме 800 000 рублей на срок до 10.08.2023 года под 15,00% годовых; что цель получения кредита – приобретение жилого помещения, состоящего из четырех комнат, общей площадью 71,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 942 000 рублей; что 27.08.2008 года в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от 13.08.2008 № 

<

***>, залогодателями ФИО3 и ФИО1 в залог Банку передано недвижимое имущество: жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью 71,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Справкой Амурского РФ АО «Россельхозбанк» от 21.05.2018 № 3349/023/10-17-15, показаниями истца ФИО1 в суде подтверждено, что заемщик ФИО3 с 10.03.2016 года ссудные обязательства по кредитному договору от 13.08.2008 № 

<

***> не оплачивает; что с 10.03.2016 года ссудные обязательства по указанному кредитному договору от 13.08.2008 № 

<

***> выплачивает заемщик ФИО1 в полном объеме; что срок действия указанного кредитного договора до 10.03.2022 года (п. 5 соглашения). 

Справкой Амурского РФ АО «Россельхозбанк» от 14.11.2018 № 023/10-11-05/40 подтверждено, что ФИО1 кредитовалась в ДО 23/10 п. Новобурейский Амурского РФ АО «Россельхозбанк» от 13.08.2008 № 

<

***>, что указанный кредит закрыт полностью 08.11.2018 года; что остатка ссудной задолженности на 14.11.2018 года не имеется (п. 5 соглашения). 

Письменными уведомлениями истца ФИО1, направленными в адрес ответчика ФИО3. от 13.02.2019, от 17.04.2019, кассовым чеком Почта России, чеком-ордером Сбербанка России, показаниями истца ФИО1 и её представителя ФИО9 в суде подтверждено, что истец ФИО1 направляла по известному ей последнему месту жительства и по месту регистрации по месту жительства ответчика ФИО3 письменные уведомления с предложением, явиться в МФЦ п. Новобурейский для оформления перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру, согласно заключенного письменного Соглашения от 10.03.2016 года. 

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Исследованные в судебном заседании и изложенные выше доказательства свидетельствуют о том, что на момент продажи 1/2 доли ФИО3 в праве общей совместной собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО3 являлся её собственником, что истец и ответчик выполнили условия, предусмотренные ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ, а именно: ответчик (продавец) ФИО3 передал в собственность истцу (покупателю) ФИО1 свою 1/2 долю в праве общей совместной собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а истец (покупатель) ФИО1 приняла указанную 1/2 долю в праве общей совместной собственности на указанную квартиру; что истцом ФИО1, как покупателем, произведен полный расчет по указанному соглашению о продаже указанной доли в праве собственности, и денежные средства в сумме 700000 рублей в указанный срок перечислены ответчику ФИО3 как продавцу, и им получены.

Соглашение от 10.03.2016, расписка ФИО3 от 19.03.2016 года содержат данные о предмете сделки, как о купле-продаже недвижимого имущества - 1/2 доли ФИО3 в праве общей совместной собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, а также, тот факт, что ответчик ФИО3 с марта 2016 года добровольно выселился из указанной квартиры, не несет бремя её содержания, с 10.03.2016 года не производит оплату по указанным кредитному договору и договору об ипотеке, что с 10.03.2016 исключен из числа созаемщиков по указанным договорам; что с 10.03.2016 оплату по указанным договорам произвела полностью ФИО1, то указанное свидетельствует о том, что 10.03.2016 года по указанному соглашению фактически между сторонами: ФИО3 как продавцом, и ФИО1, как покупателем, состоялся договор купли-продажи 1/2 доли ФИО3 в праве общей совместной собственности на указанную квартиру, зарегистрированной на ответчика ФИО3

Доказательств того, что указанный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 10.03.2016 года признан недействительным, либо оспорен сторонами в соответствии с действующим законодательством, стороной ответчика суду не предоставлено. 

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 209, ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 130, ч. 1 ст. 549, ч. 2 ст. 434, ч. 1 ст. 432 ГК РФ надлежит признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.03.2016 года, заключенный между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как продавцом, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как покупателем, 1/2 доли ФИО3 в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, удовлетворив в данной части заявленные истцом требования, как законные и обоснованные. 

Учитывая, что ФИО1, как покупатель спорной доли в праве собственности на указанную квартиру по фактически состоявшемуся договору купли-продажи от 10.03.2016 года, приобрела у ФИО3 как продавца, спорную долю в праве собственности на указанную квартиру; что она с 10.03.2016 года владеет спорным имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом, то она приобрела право собственности на указанное спорное имущество по указанному договору купли-продажи, то на основании изложенного и в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», надлежит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю ФИО3 в праве общей совместной собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную за ФИО3 удовлетворив в данной части заявленные истцом требования, как законные и обоснованные. 

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 20.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из расписки ФИО3 от 19.03.2016, показаний свидетеля ФИО12 в суде следует, что в марте 2016 года до составления указанной расписки ФИО3 добровольно выселился с семьей из указанной квартиры, освободив и передав фактически покупателю ФИО1 проданное им недвижимое имущество – свою 1/2 долю в праве общей совместной собственности на указанную квартиру и ключи от указанной квартиры, что с 19.03.2016 года ответчик ФИО3 в указанную квартиру не вселялся и не нёс бремя её содержания, что в 2016 году выехал на иное место жительства в г. Лиски Воронежской области, где проживает по настоящее время с семьей, то указанную расписку от 19.03.2016 года следует считать актом приема-передачи проданной 1/2 доли ФИО3 в праве общей совместной собственности на указанную квартиру и ключей от неё, что соответствует п. 4 указанного соглашения о выполнении продавцом ФИО3 условий соглашения. 

На основании изложенного, учитывая, что с 19.03.2016 года ничто не препятствовало ответчику произвести государственную регистрацию договора купли-продажи спорной доли в праве общей совместной собственности в указанной квартире от 10.03.2016 года и перехода права собственности на указанное спорное недвижимое имущество от ответчика к истцу, но этого ответчиком сделано не было; и с учетом указанных письменных уведомлений, направленных истцом по адресу ответчика, от получения которых ответчик уклонился, то доказано, что ответчик с 19.03.2016 года по настоящее время уклоняется от государственной регистрации указанного договора купли-продажи от 10.03.2016 и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от ответчика к истцу, поэтому заявленные истцом ФИО1 к ответчику ФИО3 требования о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3 к ФИО1, надлежит удовлетворить, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли – продажи от 10 марта 2016 года, заключенный между ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ года в поселке Бурея Бурейского района Амурской области, как продавцом с одной стороны, и ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в поселке Бурея Бурейского района Амурской области, как покупателем с другой стороны, 1/2 доли ФИО3 в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение, общая площадь 71,9 кв.м., этаж 5, кадастровый №, ранее присвоенный условный №, номер и дата государственной регистрации права: № 28-28-03/003/2008-993 от 27.08.2008 года. 

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в поселке Бурея Бурейского района Амурской области, право собственности на 1/2 долю ФИО3 в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение, общая площадь 71,9 кв.м., этаж 5, кадастровый №, ранее присвоенный условный №, номер и дата государственной регистрации права: № от 27.08.2008 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в поселке Бурея Бурейского района Амурской области, к ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в поселке Бурея Бурейского района Амурской области, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10 марта 2016 года на 1/2 долю в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение, общая площадь 71,9 кв.м., этаж 5, кадастровый №, ранее присвоенный условный №, номер и дата государственной регистрации права: № от 27.08.2008 года.

Ответчик вправе подать в Бурейский районный суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отклонении в удовлетворении этого заявления в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Т.Ю. Чигарева