Дело №2-483/2025

УИД 23RS0052-01-2025-000299-89

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

город Тихорецк 23 октября 2025 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным, реальном разделе домовладения, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать жилой дом по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, кадастровый №, многоквартирным, произвести его реальный раздел, признать право собственности на квартиру в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО13. С целью принятия наследства после ее смерти ФИО4 обратился к нотариусу Тихорецкого нотариального округа ФИО5 Наследство им не было оформлено в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время единственным наследником после смерти ФИО6 и ФИО4 является истец, что подтверждается справкой, выданной нотариусом. В состав наследственного имущества не были включены помещения в литере «А», а именно, жилые комнаты №,5, в литере «а» комнаты №,11, в литере «а1» комната №, в литере «а4» комната №, в литере «а5» комнаты №,15, и хозяйственные постройки: кухня литер «Г», гараж литер «Г1», погреб литер «под/Г1» пристройка «Г2», душ литер «Г8», уборная литер «Г9». Причиной невозможности включения в состав наследства вышеуказанного имущества является то, что наследодателем не была произведена регистрация права собственности на данное имущество на основании решения Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением за ФИО4 было признано право собственности на помещения в литере «А»: жилую комнату № площадью 11,3 кв.м., жилую комнату № площадью 18,2 кв.м., в литере «а»: комнату № площадью 3,3 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., в литере «а1»: комнату № площадью 3,7 кв.м., в литере «а4»: комнату № площадью 1,4 кв.м., в литере «а5»: комнату № площадью 4,4 кв.м., комнату № площадью 8,8 кв.м., всего общей площадью 53,5 кв.м., и хозяйственные постройки: кухню литер «Г», гараж литер «Г1», погреб литер «под/Г1», пристройку литер «Г2», душ литер «Г8», уборную литер «Г9», расположенные по адресу: 

<

адрес>, с сохранением обременения права собственности, возникшего на основании договора пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО6.

В настоящее время, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником помещений №,2,3,6,7,8,9,16 является ФИО2, помещения находятся в залоге у ПАО «Сбербанк России». В связи с чем, произвести регистрацию права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, невозможно, так как собственником второй половины уже поставлены на государственный кадастровый учет помещения в жилом доме. Регистрация права собственности на долевую собственность будет нарушать права истца, ответчика и ПАО «Сбербанк». Кроме того, указанное будет противоречить вышеуказанному решению суда и действующему законодательству. 

Для определения варианта раздела частей дома в собственность в рамках действующего законодательства, а также с учетом технических характеристик дома, истец обратилась к ИП ФИО7 Как следует из подготовленного им технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически спорный жилой дом по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в настоящее время состоит из 

<

адрес>. Сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома с пристройками в качестве многоквартирного жилого дома возможно в существующем виде. 

Уточнив заявленные требования на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просила в судебном порядке прекратить за ФИО2, право собственности на жилые помещения №, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 16 с кадастровым номером №, общей площадью 72,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, путем погашения соответствующей записи в ЕГРН, с сохранением записи об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк». Признать жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а4», литер «а5», литер «А1», литер «а6», общей площадью 124,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, многоквартирным, разделить его следующим образом: за ФИО2, признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м.; за истцом признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 29,5, кв.м. Указать, что решение является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для постановки на кадастровый учет квартир № и № по адресу Краснодарский край, 

<

адрес>, внесения (перенесения) записи об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» в отношении присужденной ФИО2 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО8 в заявлении настаивал на удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении посредством электронного извещения через портал Госуслуг. Ранее ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в суд поступило заявление в котором она не возражала против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежаще извещена. 

Представитель третьего лица - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем в суд в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в соответствии с положениями части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации о движении дела на сайте Тихорецкого городского суда. В поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ письменном отзыве возражений против удовлетворения заявленных требований не выразили, указали о том, что изменение предмета ипотеки не влечет за собой прекращение залога. В случае удовлетворения исковых требований, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости осуществляется с сохранением регистрационной записи об ипотеке №. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц. 

Исследовав дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО9, ФИО10 и ФИО11 к ФИО4 о разделе имущества, за ФИО4, признано право собственности на помещения в литере «А»: жилую комнату № площадью 11,3 кв.м., жилую комнату № площадью 18,2 кв.м., в литере «а»: комнату № площадью 3,3 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., в литере «а1»: комнату № площадью 3,7 кв.м., в литере «а4»: комнату № площадью 1,4 кв.м., в литере «а5»: комнату № площадью 4,4 кв.м., комнату № площадью 8,8 кв.м., всего общей площадью 53,5 кв.м., и хозяйственные постройки: кухню литер «Г», гараж литер «Г1», погреб литер «под/Г1», пристройку литер «Г2», душ литер «Г8», уборную литер «Г9», расположенные по адресу: 

<

адрес>, с сохранением обременения права собственности, возникшего на основании договора пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО6.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС Тихорецкого 

<

адрес> управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью принятия наследства после ее смерти к нотариусу Тихорецкого нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением обратился ФИО4 По его заявлению нотариусом заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО6 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Тихорецкого 

<

адрес> управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой, выданной нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что истец является наследницей к имуществу умерших ФИО6 и ФИО4

Согласно справке нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в связи с отсутствием регистрации права на основании решения Тихорецкого городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости то ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, являются в 1/2 доле ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в 1/2 доле ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем помещений №,2,3,6,7,8,9,16 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) на срок 120 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России». 

Обращаясь в суд, истец указала, что фактически жилой дом разделен на отдельные доли, которые на основании вступившего в законную силу решения от ДД.ММ.ГГГГ были реально выделены и самостоятельно используется каждым из сособственников.

Решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО4, признано право собственности на помещения в литере «А»: жилую комнату № площадью 11,3 кв.м., жилую комнату № площадью 18,2 кв.м., в литере «а»: комнату № площадью 3,3 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., в литере «а1»: комнату № площадью 3,7 кв.м., в литере «а4»: комнату № площадью 1,4 кв.м., в литере «а5»: комнату № площадью 4,4 кв.м., комнату № площадью 8,8 кв.м., всего общей площадью 53,5 кв.м., и хозяйственные постройки: кухню литер «Г», гараж литер «Г1», погреб литер «под/Г1», пристройку литер «Г2», душ литер «Г8», уборную литер «Г9», расположенные по адресу: 

<

адрес>, с сохранением обременения права собственности, возникшего на основании договора пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО6 

Истец является единственным наследником после смерти ФИО6 и ФИО1, однако, право собственности, возникшее на основании вышеуказанного решения не было зарегистрировано ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, ФИО1 не имеет возможности оформить свои наследственные права на наследственное имущество во внесудебном порядке. 

Ввиду вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с января 2017 года такие виды объектов недвижимого имущества как «часть жилого дома», «помещения» перестали существовать.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве видов объектов недвижимости оговорены: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

При этом, изменение назначения здания на «многоквартирный дом», изменения разрешенного использования земли на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» возможны и во внесудебном порядке, но по заявлению всех собственников данных объектов.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ разъяснено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений части 3 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Из взаимосвязанных положений указанных правовых норм следует, что заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости должно быть подано одновременно всеми участниками долевой собственности объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен.

В судебном заседании установлено, что отсутствие регистрации наследственных прав ФИО1 препятствует в осуществлении раздела жилого дома на квартиры и регистрации права собственности, в том числе изменении вида разрешенного использования земельного участка. 

В целях определения возможности реального раздела жилого дома истец обратилась к индивидуальному предпринимателю ФИО7, который подготовил техническое заключение по определению соответствия требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам, а также по определению соответствия строительным нормам и правилам, о состоянии несущих и ограждающих конструкций, и о возможности сохранения в существующем виде обследуемого жилого дома Литер «А» с пристройками литер «а», Литер «а1», Литер «а4», Литер «а5», Литер «А1», Литер «а6» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

На основании данного технического заключения 79.24-ТЗ, выполненного в 2024г., по результатам проведенного инженерно-технического обследования объекта капитального строительства жилого дома Литер «А» с пристройками Литер «а», Литер «а1», Литер «а4», Литер «а5», Литер «А1», Литер «а6», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, №, определенно следующее:

1. Фундаменты, наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля, перемычки жилого дома с пристройками находятся в работоспособном состоянии согласно СП-13-102-2003 «Правило обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». При обследовании жилого дома с пристройками не обнаружены видимые дефекты и повреждения (трещины в наружных, внутренних стенах и перегородках, прогибы, перекосы, деформации) в несущих и ограждающих конструкция) снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства здания. Строение не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни / здоровья людей эксплуатацию.

2. Обследуемое строение соответствует строительным номам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», также соответствует требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам, согласно СП 54,13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологического требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Жилищному кодексу Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

3. Согласно таблице 1 и проведенного обследования земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, жилой дом размещен без нарушений отступов разрешенного строительства на земельном участке. 

С учетом выше изложенного, ИП ФИО7 считает возможным сохранение и дельнейшую эксплуатацию в существующем виде жилого дома Литер «А» с пристройками Литер «а», Литер «а1», Литер «а4», Литер «а5», Литер «А1», Литер «а6» расположенного на земельном участке по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, №, в качестве многоквартирного жилого дома Литер «А» с пристройками Литер «а». Литер «а1». Литер «а4», Литер «а5». Литер «А1», Литер «а6» расположенного на земельном участке по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, №.

На основании изложенного, с учетом технического заключения выполненного ИП ФИО7, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома общей площадью 124,8 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, многоквартирным и разделе его на 

<

адрес> общей площадью 72.7 кв.м., и 

<

адрес> общей площадью 52.1 кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с учетом того, что это не будет противоречить Правила землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения. 

Пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения ипотеки, среди которого отсутствует возможность прекращения ипотеки в связи с конструктивными изменениями переданного в ипотеку здания.

Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение залога.

Правовая позиция о том, что видоизменение объекта не влечет прекращение ипотеки, содержится в пункте 9 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, Определении Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-125, пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ни Гражданский кодекс, ни Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.

Исходя из нормы подпункта 1 пункта 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимися в залоге.

Поскольку в залоге у ПАО «Сбербанк России» находится жилое помещение, состоящее из комнат, принадлежащих ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении по адресу: 

<

адрес>, разделение жилого дома на отдельные квартиры, каждой из которых будет присвоен кадастровый номер и на каждую из которых зарегистрировано право собственности, подразумевает автоматическую трансформацию залога на выделенные части (квартиры). 

Вопрос сохранения права залога ПАО «Сбербанк России» в настоящем деле должен быть разрешен также с учетом того, что в силу прямого указания закона при регистрации истцом и ФИО2 права собственности на квартиры, входящие в состав жилого дома, ранее переданного в залог, одновременно в ЕГРН автоматически подлежат внесению также и записи об ипотеке квартиры ФИО2 в пользу залогодержателя.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> Казахской ССР, паспорт №, право собственности на жилое помещение №, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 16 с кадастровым номером №, общей площадью 72.2 кв.м., по адресу: Краснодарский край. 

<

адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН, с сохранением записи об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк».

Признать жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а4», литер «а5», литер «А1», литер «а6», общей площадью 124.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным, разделив его следующим образом:

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> Казахской ССР, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 72.7 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., распложенную по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> Краснодарского края, паспорт №, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 52.1 кв.м., жилой площадью 29.5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учет квартир № и № по адресу: 

<

адрес>, внесения (перенесения) записи об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении принадлежащей ФИО2 

<

адрес>, общей площадью 72.7 кв.м., жилой площадью 37.3 кв.м., по адресу: Краснодарский край. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова 

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года. 

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова