Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Зимаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 560 000 рублей по договору купли-продажи жилого помещения от __..__..__, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 11,6 кв.м, в обоснование указав, что он (истец), являясь собственником жилого помещения площадью 11,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключил с ответчиком __..__..__ договор купли-продажи данного жилого помещения. Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательства произвести оплату денежных средств в размере 560 000 рублей после осуществления государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Смоленской области, право собственности на комнату переходит к покупателю только после полной оплаты. В Управлении Росреестра по Смоленской области осуществлена регистрация права собственности ФИО2 на жилое помещение – комнату на основании договора купли-продажи от __..__..__, однако до настоящего времени денежные средства в размере 560 000 рублей истцу не выплачены. В связи с чем, истцом заявлены указанные выше требования.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В связи с неявкой ответчика не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Учитывая мнение истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, судья приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от __..__..__ ФИО1 (продавец) продал, а ФИО2( покупатель) купила жилое помещение (комнату) площадью 11,4 кв.м, находящуюся в двухкомнатной квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.31).

Указанная жилое помещение (комната) принадлежала продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от __..__..__, реестровый №.

В соответствии с п.3 указанного договора жилое помещение – комната продана по соглашению сторон за 560 000 рублей. Покупатель (ФИО2) уплачивает продавцу (ФИО1) указанную сумму за счет собственных средств после регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области. С момента государственной регистрации покупателем права собственности на вышеуказанный объект, и до полного расчета по договору последний будет находиться в залоге в соответствии положением Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем с момента регистрации права собственности покупателя, будет являться продавец (л.д.31).

Согласно сведениям предоставленным Управлением Росреестра по Смоленской области в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 __..__..__ зарегистрировано право собственности на жилое помещение – комнату, площадью 11,4 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН __..__..__ произведена запись №. Также на основании договора купли-продажи от __..__..__ произведена регистрация обременения указанного объекта недвижимости – ипотека, в пользу ФИО1, за № от __..__..__ (л.д.48-49). 

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пояснений истца данных в судебном заседании, а также из текста искового заявления следует, что ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, денежные средства по договору купли-продажи от __..__..__, после регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по Смоленской области истцу не уплатил доказательств обратного ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме того, суд отмечает о регистрации в Управлении Росреестра по Смоленской области обременения в виде залога проданного объекта недвижимости в пользу продавца – ФИО1, произведенного на основании договора купли-продажи жилого помещения от __..__..__, что также расценивается судом, как доказательство не исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору купли-продажи от __..__..__.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм права, суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 560 000 рублей по договору купли-продажи жилого помещения площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей по договору купли-продажи жилого помещения от __..__..__.

Ответчик вправе подать в Смоленский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения или получения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Б. Стеблева