Гр. дело №2-1117/2025

68RS0013-01-2025-001261-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при ведении протокола помощником судьи Меньших Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1117/2025 по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО2 о регистрации перехода права собственности без второй стороны сделки,

У С Т А Н О В И Л:

15.07.2025 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО2 о регистрации перехода права собственности без второй стороны сделки.

В обоснование иска указано, что ФИО7 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. с кадастровым номером №.

29.04.2010 между истцами и ФИО8 был заключен договор купли-продажи данной квартиры, в том числе и за счет средств материнского капитала, перечисление которых должно было осуществлено на расчетный счет продавца - ФИО8 № №, открытый в Мичуринском ОСБ 141 №0141/0002. Сумма перечислений должна составить 331800 рублей.

После заключения данного договора, он был сдан для государственной регистрации в УФСГРКК по Тамбовской области и договор был зарегистрирован 30.04.2010.

Денежные средства, на счет продавца были перечислены, в течение 2 месяцев с момента регистрации договора. При этом, дальнейшая регистрация права собственности в отношении истцов не производилась, так как не было необходимости.

ДД.ММ.ГГГГ Рожнов ФИО14 умер.

При обращении в регистрирующий орган для регистрации права на данную квартиру, истцам было отказано в приеме документов, так как в регистрирующем органе отсутствуют сведения о перечислении продавцу денежных средств за счет средств материнского капитала.

Просят произвести переход права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 46,9 кв.м., согласно договору купли-продажи квартиры, заключенного 29.04.2010 между продавцом ФИО8 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в отсутствие ФИО8

Протокольным определением суда от 07.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 – наследник ФИО8

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. От них поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом. От нее поступила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором подтвердила получение денежных средств супругом ФИО8 по договору купли-продажи с истцами. Претензий никаких не имеет, на спорное жилое помещение не претендует.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что 29.04.2010 между ФИО8 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец ФИО8 продал, а покупатели ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 купили квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 46,9 кв.м. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в УФСГРКК по Тамбовской области 30.04.2010. (л.д.9-10).

№ Рожнов ФИО15 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска (л.д. 11). 

Согласно истребованным судом сведениям, после смерти ФИО8 заведено наследственное дело №№. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

ФИО2 подтверждает факт перечисления денежных средств на расчетный счет супруга в сумме 331800 рублей и передачу спорной квартиры покупателям. Каких-либо претензий и требований ФИО2 не предъявляет, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что в настоящее время истцы не имеют возможности в отсутствие второй стороны сделки произвести переход права собственности на квартиру, их исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО16, паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО1 ФИО17, паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО1 ФИО18, паспорт 

<

данные изъяты> ФИО1 ФИО19, паспорт 

<

данные изъяты> к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ИНН 

<

***>, ФИО7 ФИО20, паспорт 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 на объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 46,9 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 29.04.2010 между продавцом ФИО7 ФИО25 и ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 – в равных долях – по 1/4 доли за каждым истцом.

Признать за ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33 право произвести государственную регистрацию перехода права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 46,9 кв.м., согласно договору купли-продажи квартиры, заключенного 29.04.2010 между продавцом ФИО7 ФИО34 и ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38, в отсутствие продавца ФИО7 ФИО39 и его наследника – ФИО7 ФИО40.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца в отношении указанного объекта недвижимости и внесении соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое должно быть изготовлено не позднее 10 дней со дня объявления резолютивной части.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года

Председательствующий судья А.К. Сергеев