Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

с участием адвоката Климановой М.В.

при секретаре Чистяковой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У СТ А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, просила суд: признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что спорное жилое помещение представляет собой 2х-комнатную квартиру, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного договора, ответчики ФИО2, ФИО3 обязались сняться с регистрационного учёта из спорной квартиры в течении 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако по истечении 14 календарных дней ответчик ФИО2 не снялась с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Истец считает, что право пользования квартирой у ответчиков прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем ответчик ФИО2 остается зарегистрированной в спорном жилом помещении, чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которой неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, указал, что в спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> принадлежащем истцу на праве собственности, вещей ответчиков не имеется. 

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного слушания по последнему известному месту жительства. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного слушания по последнему известному месту жительства. 

Представитель ответчика ФИО2– адвокат Климанова М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что позиция ответчика ему неизвестна. 

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке в суд извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу подп. 2, подп. 6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (

<

данные изъяты>).

На момент заключения данного договора купли-продажи, в спорной квартире была постоянно зарегистрирована ответчик ФИО2, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из домовой книги (

<

данные изъяты>).

Согласно п. 18 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец ФИО1, но в спорном жилом помещении остается зарегистрирован ответчик ФИО2

Учитывая выше изложенное, и принимая во внимание тот факт, что после заключения договора купли-продажи, имел место переход права собственности на квартиру, ответчик ФИО2 не является членом семьи истца ФИО1, до настоящего времени ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию в квартире, которая ей не принадлежит, суд приходит к выводу, что действиями ответчика ФИО2 существенно нарушаются права истца, как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 о прекращении ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снятии ее с регистрационного учета, основаны на законе, доказаны в суде, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При вынесении данного решения, судом учитывается и тот факт, что каких-либо соглашений, сохраняющих за ответчиком право пользования в спорной комнате после заключения договора купли-продажи, заключено не было, письменных доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением 

<

адрес> 

<

адрес>, ответчиком ФИО3, поскольку из представленных судом документов - выписки из домовой книги, усматривается, что ФИО3 в спорном жилом помещении по месту проживания (пребывания) не зарегистрирована.

В соответствии с п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Прекратить право постоянного пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для МУ МВД России «Ногинское» для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в части требований о прекратившими права пользования жилым помещением ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: