Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Батайск 

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Тырса Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-911/18 по иску Репях ФИО5 к ООО «Лидер» о перерасчете коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лидер» о перерасчете коммунальных платежей, об обязании внести изменение в лицевой счет. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> был заключен Договор купли-продажи арестованного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 09.12.2016 г. им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Обслуживающей организацией дома, в котором он приобрел квартиру, является ООО «Лидер».

19.12.2017 г. он обратился к ответчику с заявлением об открытии нового финансово-лицевого счета, начислении коммунальных платежей с момента государственной регистрации права собственности, то есть с 09.12.2016 г. Однако в данной просьбе ему было отказано в связи с тем, что его обязательства производить оплату за содержание общедомового имущества возникают с момента подписания акта приема-передачи данной квартиры, то есть с 27.07.2015 г., а не с момента регистрации права собственности 09.12.2016 г. и что он должен оплатить долги за жилищно-коммунальные услуги прежнего собственника квартиры. Поскольку собственником указанной квартиры он стал лишь 09.12.2016 г., то он должен оплачивать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за прежних собственником, так как обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> него возникает с 09.12.2016 г., то есть с момента государственной регистрации права.

На основании изложенного, истец просит обязать ООО «Лидер» внести изменение в финансово-лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, начислять плату за данную квартиру и коммунальные услуги, начиная с 09.12.2016 г., то есть с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил обязать ООО «Лидер» произвести перерасчет по коммунальным платежам, исключив из суммы начисления за период с 01.10.2015 г. по 09.12.2016 г. Суду пояснил, что он не проживал в указанный период в этой квартире и не являлся собственником. Предыдущий собственник чинил ему различные препятствия, подавал иски в суд, оспаривал торги.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что данное жилое помещение было приобретено истцом 27.07.2015 г. на торгах по реализации арестованного имущества, согласно договора купли-продажи арестованного имущества и акта приема-передачи от 27.07.2015 г. В соответствии с законодательством РФ у истца возникли обязательства перед ООО «Лидер» производить оплату за содержание общедомового имущества с момента подписания акта приема-передачи данной квартиры, а не с момента регистрации права собственности. Отсутствие государственной регистрации права не освобождает фактического потребителя коммунального ресурса от обязанности по его оплате. После передачи права владения недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества. Регистрация права собственности на недвижимое имущество лишь подтверждает приобретение имущества, но не устанавливает гражданских прав.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 27.07.2015 г. между истцом ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> был заключен Договор купли-продажи арестованного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 09.12.2016 г. истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> является ООО «Лидер».

19.12.2017 г. истец ФИО1 обратился к ответчику с заявлением об открытии нового финансово-лицевого счета, начислении коммунальных платежей с момента государственной регистрации права собственности, то есть с 09.12.2016 г. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами п. 2 ст. 8.1 ст. 223 ГК РФ.

По смыслу разъяснений, изложенных в п. 37 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ, временное не использование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ акт приема-передачи помещения определяет момент возникновения обязанности по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги только для дольщиков, получивших помещение от застройщика после ввода МКД в эксплуатацию.

Аналогичная правовая позиция изложена в абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, согласно которому обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче только у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, у истца возникла обязанность по оплате коммунальных услуг только с 09.12.2016 г., то есть с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела выписке по лицевому счету спорной квартиры задолженность за период с января 2015 г. по март 2018 г. составила 32 092,51 руб., которая продолжает ежемесячно выставляться истцу к оплате, несмотря на то, что истец поставил ответчика в известность о том, что произошел переход права собственности на данную 

<

адрес>.12.2016г. и просил произвести перерасчет.

Обязанность по перерасчету платы за содержание и коммунальные услуги за спорную квартиру должна быть возложена на ответчика, который в силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, предоставляет жилищно-коммунальные услуги и осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание, что право собственности у ФИО1 возникло с 09.12.2016г. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, в квартире в спорный период он не проживал, то исковые требования истца об исключении задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Репях ФИО6 к ООО «Лидер» о перерасчете коммунальных платежей, удовлетворить.

Обязать ООО «Лидер» произвести перерасчет по коммунальным платежам, исключив из суммы начисления период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2018 года.

Судья: Ю.И. Макоед