Дело № 2-102/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), оформленное протоколом № от 21 августа 2018 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: (адрес). Управление указанным домом осуществляет ТСН «Университетская Набережная, 36» на основании протокола общего собрания собственников № от 19 марта 2018 года и № от 12 июня 2018 года. 21 августа 2018 года по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 21 августа 2018 года, которым был утвержден способ управления домом – управление управляющей организацией ООО «ДЕЗ Калининского района», изменена плата за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения. При проведении собрания отсутствовал кворум, решения общего собрания не подписывались собственниками помещений в многоквартирном доме, был нарушен порядок созыва и проведения собрания. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, по существу указали на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, третьего лица ООО ДЕЗ Калининского района г.Челябинска – ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование возражений указала, что общее собрание собственников было проведено в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством. 

Представитель третьего лица ТСН «Университетская Набережная, 36» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ);

3) очно-заочного голосования.

В силу п.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ). 

Положениями п.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от 27 июня 2006 года ФИО1 является собственником квартиры по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 07 июня 2006 года.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Университетская Набережная, 36» на основании протокола общего собрания собственников № от 19 марта 2018 года и № от 12 июня 2018 года. 

В период с 09 июля 2018 года по 20 августа 2018 года ФИО2 было инициировано проведение общего собрания собственников, оформленное протоколом № от 21 августа 2018 года.

Согласно данному протоколу, общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, дата и место передачи решений собственников помещений: (адрес).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 21 августа 2018 года следует, что на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1) избрание председателем общего собрания инициатора общего собрания ФИО2;

2) избрание секретаря общего собрания ФИО7;

3) поручение подсчёта голосов председателю и секретарю собрания;

4) выбор способа управления МКД – управление управляющей организацией;

5) избрание в качестве управляющей организации ООО «ДЕЗ Калининского района»; 

6) утверждение и заключение договора управления в редакции, предложенной ООО «ДЕЗ Калининского района»;

7) утверждение платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в МКД в размере платы, утверждённой органом местного самоуправления г.Челябинска;

8) заключение с 21 августа 2018 года договоров горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками помещений в МКД и соответствующей ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

9) поручить ООО «ДЕЗ Калининского района» направить копии протокола и решений данного общего собрания в соответствующие ресурсоснабжающие организации, региональноиу оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами;

10) определение места хранения копии протокола и решений, а также иной документации общего собрания – ООО «ДЕЗ Калининского района» по адресу: (адрес)

Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 21 701,16 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 11 627,12 кв.м, то есть 53,58% от общего количества голосов, большинством голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения. 

По сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещенной на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома определена в 21 623,36 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 93,4 кв.м, суммарная площадь жилых и нежилых помещений – 21 716,76 кв.м (21 623,36 + 93,4).

Определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, суд берёт за основу полученные на сайте «https://dom.gosuslugi.ru/» сведения, поскольку государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства в силу положений Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых домах.

При определении кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) суд считает необходимым исключить из числа голосов следующие голоса:

- (адрес), площадью 53,4 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшие лица ФИО8, ФИО9 собственниками не являются;- (адрес), площадью 52,80 кв.м., поскольку проголосовавшему лицу ФИО10 на момент голосования принадлежали лишь 2/3 доли в праве собственности на данную квартиру, в связи с чем при подсчете голосов может быть учтен голос данного лица соответствующий 35,20 кв.м.;

- (адрес), поскольку в решении неверно указана площадь квартиры 17,67 кв.м. вместо 17,60 кв.м.;

- (адрес), площадью 49,6 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшие лица ФИО11, ФИО12 собственниками не являются;

- (адрес), площадью 13,14 кв.м., поскольку сведений о проголосовавшем за несовершеннолетнюю ФИО13 лице не имеется;

- (адрес), площадью 49,60 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО14 собственником не является;

- (адрес), площадью 26,40 кв.м., в решении ФИО15 не указана дата голосования;

- (адрес), площадью 49,60 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО16 собственником не является;

- (адрес), площадью 16,50 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО17 собственником не является;

- (адрес), площадью 49,60 кв.м., поскольку проголосовавшему лицу ФИО18 на момент голосования принадлежала лишь 1/3 доля в праве собственности на данную квартиру, в связи с чем при подсчете голосов может быть учтен голос данного лица соответствующий 17,57 кв.м.;

- (адрес), площадью 32,90 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО19 собственником не являяется;

- (адрес), площадью 65,20 кв.м., поскольку проголосовавшему лицу ФИО20 на момент голосования принадлежала лишь 1/3 доля в праве собственности на данную квартиру, в связи с чем при подсчете голосов может быть учтен голос данного лица соответствующий 21,73 кв.м.;

- (адрес), площадью 32,90 кв.м., поскольку проголосовавшему лицу ФИО21 на момент голосования принадлежала лишь 1/2 доля в праве собственности на данную квартиру, в связи с чем при подсчете голосов может быть учтен голос данного лица соответствующий 16,45 кв.м.;

- (адрес), поскольку в решении неверно указана площадь квартиры 65,60 кв.м. вместо 65,10 кв.м.;

- (адрес), поскольку в решении неверно указана площадь квартиры 65,60 кв.м. вместо 49,50 кв.м.;

- (адрес), площадью 32,90 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо собственником не является, ФИО22 умерла 22 мая 2018 года;

- (адрес), площадью 32,80 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо собственником не является;

- (адрес), площадью 21,80, поскольку проголосовавшее лицо ФИО23 несовершеннолетний;

- (адрес), поскольку в решении неверно указана площадь квартиры 33,00 кв.м. вместо 32,90 кв.м.;

- (адрес), площадью 25,00 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО24 собственником не является;

- (адрес), поскольку проголосовавшие лица ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 в решении неверно указали площадь принадлежащих им долей – 13,20 кв.м. вместо 13,12 кв.м.;

- (адрес), поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО29 собственником не является;

- (адрес), поскольку в решении неверно указана площадь квартиры 51,00 кв.м. вместо 50,10 кв.м.;

- (адрес), поскольку проголосовавшие лица ФИО102, ФИО30, ФИО31 в решении неверно указали площадь принадлежащих им долей – 22,10 кв.м. вместо 13,26 кв.м., 20,10 кв.м. вместо 13,26 кв.м., 66,30 кв.м. вместо 26,52 кв.м.;

- (адрес), поскольку проголосовавшие лица ФИО32 и ФИО33 в решении неверно указали площадь принадлежащих им долей – 65,50 кв.м. вместо 32,75 кв.м.;

- (адрес), поскольку в решении неверно указана площадь квартиры 50,90 кв.м. вместо 50,10 кв.м.;

- (адрес), поскольку проголосовавшие лица ФИО34, ФИО35 в решении неверно указали площадь принадлежащих им долей – 65,60 кв.м. вместо 21,87 кв.м.;

- (адрес), площадью 17,20 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО36 собственником не является;

- (адрес), поскольку проголосовавшие лица ФИО37, ФИО38, ФИО39 в решении неверно указали площадь принадлежащих им долей – 10,80 кв.м. вместо 6,30 кв.м., 12,60 кв.м. вместо 6,30 кв.м., 10,80 кв.м. вместо 6,30 кв.м.;

- (адрес), площадью 32,8 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшие лица ФИО5 и ФИО40 собственниками не являются;

- (адрес), площадью 12,45 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО41 собственником не является;

- (адрес), поскольку проголосовавшие лица ФИО42 и ФИО43 в решении неверно указали площадь принадлежащих им долей – 33,10 кв.м. вместо 32,80 кв.м.;

- (адрес), поскольку проголосовавшие лица ФИО44, ФИО45, ФИО46 в решении неверно указали площадь принадлежащих им долей – 22,07 кв.м. и 22,06 кв.м. вместо 21,80 кв.м.;

- (адрес), поскольку проголосовавшему лицу ФИО47 на момент голосования принадлежала лишь 1/3 доля в праве собственности на данную квартиру, в связи с чем при подсчете голосов может быть учтен голос данного лица соответствующий 16,60 кв.м.;

- (адрес), поскольку проголосовавшее лицо ФИО48 в решении неверно указала площадь принадлежащей ей доли – 33,20 кв.м. вместо 16,50 кв.м.;

- (адрес), площадью 2,76 кв.м., 13,8 кв.м. и 16,58 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО49 и ФИО50 собственниками не являются, сведений о проголосовавшем за несовершеннолетнюю З.В. лице не имеется;

- (адрес), площадью 26,64 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО51 и ФИО52 собственниками не являются;

- (адрес), площадью 50,10 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО53 собственником не является;

- (адрес), поскольку проголосовавшие лица ФИО54 и ФИО55 в решении неверно указали площадь принадлежащих им долей – 33,05 кв.м. вместо 22,03 кв.м.;

- (адрес), площадью 50,10 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО56 собственником не является;

- (адрес), площадью 33,10 кв.м., поскольку проголосовавшему лицу ФИО57 на момент голосования принадлежала лишь 1/3 доля в праве собственности на данную квартиру, в связи с чем при подсчете голосов может быть учтен голос данного лица соответствующий 11,03 кв.м.;

- (адрес), площадью 66,60 кв.м., поскольку проголосовавшему лицу ФИО58 на момент голосования принадлежала лишь 1/4 доля в праве собственности на данную квартиру, в связи с чем при подсчете голосов может быть учтен голос данного лица соответствующий 16,65 кв.м.;

- (адрес) кв.м., площадью 16,55 кв.м., поскольку проголосовавшее лицо ФИО59 является несовершеннолетним;

- (адрес), площадью 66,20 кв.м., поскольку проголосовавшему лицу ФИО60 на момент голосования принадлежала лишь 1/3 доля в праве собственности на данную квартиру, в связи с чем при подсчете голосов может быть учтен голос данного лица соответствующий 22,07 кв.м.;

- (адрес), площадью 66,60 кв.м., поскольку проголосовавшему лицу ФИО61 на момент голосования принадлежала лишь 1/2 доля в праве собственности на данную квартиру, в связи с чем при подсчете голосов может быть учтен голос данного лица соответствующий 33,30 кв.м.;

- (адрес), площадью 33,10 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО62 собственником не является, доверенности на право участия в голосовании от имени собственника не имеется;

- (адрес), площадью 50,10 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО63 собственником не является;

- (адрес), поскольку проголосовавшие лица ФИО64 и ФИО65 в решении неверно указали площадь принадлежащих им долей – 21,70 кв.м. вместо 15,19 кв.м.

- (адрес), площадью 65,80 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО66 собственником не является;

- (адрес), площадью 33,50 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО67 собственником не является;

- (адрес), площадью 33,30 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО68 собственником не является;

- (адрес), площадью 25,40 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО69 собственником не является;

- (адрес), площадью 66,00 кв.м., поскольку проголосовавшему лицу ФИО70 на момент голосования принадлежала лишь 1/2 доля в праве собственности на данную квартиру, в связи с чем при подсчете голосов может быть учтен голос данного лица соответствующий 33,00 кв.м.;

- (адрес), площадью 39,12 кв.м., поскольку проголосовавшие лица ФИО71, ФИО72, ФИО73 являются несовершеннолетними;

- (адрес), площадью 33,70 кв.м., поскольку проголосовавшему лицу ФИО74 на момент голосования принадлежали лишь 7/8 доли в праве собственности на данную квартиру, в связи с чем при подсчете голосов может быть учтен голос данного лица соответствующий 29,49 кв.м.;

- (адрес), площадью 16,35 кв.м., поскольку проголосовавшее лицо ФИО75 является несовершеннолетним;

- (адрес), площадью 8,23 кв.м., поскольку проголосовавшее лицо ФИО76 является несовершеннолетней;

- (адрес), площадью 66,00 кв.м., поскольку проголосовавшие лица ФИО77 и ФИО78 в решении неверно указали площадь принадлежащих им долей – 19,50 кв.м. и 20,10 кв.м. вместо 12,50 кв.м. и 19,80 кв.м., по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО79 собственником не является;

- (адрес), поскольку проголосовавшие лица ФИО6 и ФИО2 в решении неверно указали площадь принадлежащих им долей – 16,50 кв.м. вместо 16,45 кв.м.;

- (адрес), площадью 32,90 кв.м., поскольку в решении исправлена дата голосования;

- (адрес), площадью 50,10 кв.м., поскольку проголосовавшее лицо ФИО80 является несовершеннолетней;

- (адрес), площадью 64,40 кв.м., поскольку в решении указана другая дата голосования – 14 марта 2018 года;

- (адрес), площадью 16,50 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО81 собственником не является;

- (адрес), поскольку в решении неверно указана площадь квартиры 67,00 кв.м. вместо 66,70 кв.м.;

- (адрес), площадью 66,90 кв.м., поскольку проголосовавшему лицу ФИО82 на момент голосования принадлежала лишь 1/3 доля в праве собственности на данную квартиру, в связи с чем при подсчете голосов может быть учтен голос данного лица соответствующий 22,30 кв.м.;

- (адрес), поскольку в решении неверно указана площадь квартиры 50,20 кв.м. вместо 50,10 кв.м.;

- (адрес), площадью 33,35 кв.м., поскольку проголосовавшему лицу ФИО83 на момент голосования принадлежала лишь 1/3 доля в праве собственности на данную квартиру, в связи с чем при подсчете голосов может быть учтен голос данного лица соответствующий 22,23 кв.м.;

- (адрес), поскольку проголосовавшему лицу ФИО84 на момент голосования принадлежала лишь 1/3 доля в праве собственности на данную квартиру, в связи с чем при подсчете голосов может быть учтен голос данного лица соответствующий 6,88 кв.м.;

- (адрес), площадью 66,20 кв.м., поскольку в решении не указана дата голосования;

- (адрес), площадью 25,25 кв.м., поскольку проголосовавшее лицо ФИО85 является несовершеннолетней;

- (адрес), площадью 10,10 кв.м., поскольку проголосовавшее лицо ФИО86 является несовершеннолетним;

- (адрес), площадью 50,50 кв.м., поскольку проголосовавшее лицо собственником не является;

- (адрес), поскольку в решении неверно указана площадь квартиры 76,00 кв.м. вместо 75,90 кв.м.;

- (адрес), поскольку в решении неверно указана площадь квартиры 76,00 кв.м. вместо 75,40 кв.м.;

- (адрес), поскольку в решении неверно указана площадь принадлежащей ФИО87 доли – 28,27 кв.м. вместо 21,20 кв.м., по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО88 собственником не является;

- (адрес), площадью 65,90 кв.м., поскольку проголосовавшему лицу ФИО89 на момент голосования принадлежала лишь 1/2 доля в праве собственности на данную квартиру, в связи с чем при подсчете голосов может быть учтен голос данного лица соответствующий 32,95 кв.м.;

- (адрес), площадью 33,10 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшие лица ФИО90 и ФИО91 собственниками не являются;

- (адрес), площадью 33,10 кв.м., поскольку в решении указана неверная дата голосования – 09 марта 2018 года;

- (адрес), площадью 16,67 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО92 собственником не является;

- (адрес), поскольку проголосовавшему лицу ФИО93 на момент голосования принадлежала лишь 1/8 доля в праве собственности на данную квартиру, в связи с чем при подсчете голосов может быть учтен голос данного лица соответствующий 8,24 кв.м.;

- (адрес), площадью 49,40 кв.м., поскольку проголосовавшее лицо собственником не является;

- (адрес), площадью 53,00 кв.м., поскольку проголосовавшему лицу ФИО94 на момент голосования принадлежали лишь 3/5 доли в праве собственности на данную квартиру, в связи с чем при подсчете голосов может быть учтен голос данного лица соответствующий 31,80 кв.м.;

- (адрес), поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО95 собственником не является; проголосовавшим лицам ФИО96 и ФИО97 на момент голосования принадлежали лишь по 1/4 доли в праве собственности на данную квартиру, в связи с чем при подсчете голосов может быть учтен голос данных лиц соответствующий 16,70 кв.м. за каждым;

- (адрес), площадью 24,95 кв.м., поскольку проголосовавшее за ФИО98 лицо собственником не является;

- (адрес), площадью 50,40 кв.м., поскольку по сведениям из ЕГРН проголосовавшее лицо ФИО99 собственником не является;

Таким образом, общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 9 384,95 кв.м., то есть 43,25 % от общего числа голосов, соответственно при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 августа 2018 года кворума не имелось, в связи с чем принятые на данном собрании решения являются ничтожными.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений № от 21 августа 2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений № от 21 августа 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик