дело № хх

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 17 июля 2019 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В.,

при секретаре Свининой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Лесозаводского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лесозаводского городского округа обратилось в Лесозаводский районный суд Приморского края с исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лесозаводского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от хххххххх

В судебное заседание не прибыли надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения искового заявления ответчик ФИО2 от которого в адрес суда не поступали какие либо заявления, он не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, не заявлял ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела и представитель третьего лица – администрации Лесозаводского городского округа, который направил в судебное заседание ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд при указанных обстоятельствах считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных времени и месте рассмотрения дела лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, хх.хх.хххх между Администрацией Лесозаводского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ххА. хх.хх.хххх договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ххххххх, о чем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хххх № хх в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись от хх.хх.хххх № хх. хххххххх

В силу п. 6.2.5. договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Однако ФИО2 не выполняет принятые на себя по договору аренды обязательства, а именно, не вносит своевременно и в полном объеме, установленную договором, арендную плату путем перечисления суммы арендодателю по указанным в договоре реквизитам, в связи с чем, за период начисления арендной платы с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх у него образовалась задолженность в размере 670278 рублей 88 копеек.

Администрацией ЛГО в лице начальника Управления имущественных отношений ФИО3 в адрес ФИО2, указанный в договоре, была направлена претензия от хх.хх.хххх № хх с требованием до хх.хх.хххх погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок в размере № хх копеек. 

Согласно п. 3.4. договора за просрочку арендных платежей за земельный участок, арендатору за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх была начислена пеня в размере 0,1 % на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, которая составила 90320 рублей 8 копеек.

Таким образом, на момент обращения с иском в суд, у ответчика ФИО2 по состоянию на хх.хх.хххх образовалась задолженность в размере 805759 рублей, в том числе: сумма основного долга по арендной плате за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх составила 670278 рублей 88 копеек и пеня за просрочку платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 135480 рублей 12 копеек, которая, до настоящего времени им не погашена. Размер пени за просрочку платежа составляет 670278 рублей 88 копеек.

Расчет, произведенный истцом суд считает верным.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 622 ГК Российской Федерации).

Во исполнение п. 4.1. договора арендодатель направил уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения, что подтверждается письмом администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх № хх; списком внутренних почтовых отправлений от хх.хх.хххх; отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69204234703130.

Тем не менее до настоящего времени требование Администрации Лесозаводского городского округа о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок не исполнено.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению ответчиком арендной платы более двух раз подряд, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11257 рублей 59 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Лесозаводского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Лесозаводского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх № ххА по состоянию на хх.хх.хххх в сумме 805759 рублей, в том числе: сумму основного долга по арендной плате за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 670278 рублей 88 копеек и пени за просрочку платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 135 480 рублей 12 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № ххА, заключенный между Администрацией Лесозаводского городского округа в лице главы администрации ЛГО ФИО4 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Лесозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 11257 рублей 59 копеек.

Ответчик вправе подать в Лесозаводский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья _____________________