Дело № 2-209/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Белове И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности на домовладение, 

У С Т А Н О В И Л 

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка площадью 744 кв.м. с жилыми домами на основании договора купли-продажи от 14 сентября 2012 года. В жилом доме лит. А общей площадью 29,4 кв.м. осуществлены ремонтные работы, в результате чего увеличилась площадь жилого дома, произведена реконструкция, вследствие чего площадь дома увеличилась до 128,2 кв.м. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном в виде в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 10 августа 2017 года, а также признать за ним право собственности на дом общей площадью 128,2 кв.м. на надворные постройки и сооружения №

Ответчик представитель Администрации г. Балашиха Московской области в суд не явился, извещен.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее против удовлетворения иска не возражал. Просил требования ФИО1 удовлетворить.

Третье лицо – представитель Министерства строительного комплекса Московской области не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домами от 14 сентября 2012 года, ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 29,4 кв.м., 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка площадью 744 кв.м. по указанному адресу (л.д. 15-19). Что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24 сентября 2012 года на л.д.7,8.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ч.2, 4 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

ФИО1 заявлено требование о признании за ним права собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>.В материалах дела имеется техническое заключение АНО «Центр судебных экспертиз и юридической диагностики «Правовая защита» № от 20 октября 2017 года, согласно которому жилой дом по адресу: 

<

адрес> образован в результате реконструкции. Объект соответствует требованиям действующих строительных норм и правил «СНиП» в вопросах надежности, безопасности и долговечности. Возведенное строение угрозу жизни и здоровью граждан, не создает.

Согласно заключению, технические регламенты при строительстве объектов – 

<

данные изъяты> в части соблюдения расстояния от конструкций стен до границ соседних земельных участков, нарушены, разрывы по отношению к фактическим границам земельного участка выдержанны.

Учитывая, изложенное, судом принимается мнение собственника соседнего участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – ФИО3, который не возражал против признания права собственности за истцом на спорное домовладение.

Также судом принимается во внимание дополнение к заключению от 18 января 2018 года, согласно которому проведенная реконструкция требованиям строительных норм и правил, в том числе: № «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», № «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в вопросах надежности, всех видов безопасности (сейсмической, пожарной, взрывопожарной, экологической, санитарной), градостроительным нормам соответствует. 

Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется, заключение составлено с учетом обследования домовладения и всех представленных документов. Кроме этого, суд учитывает тот факт, что ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами (представителем Администрации г.о. Балашиха) не заявлялось.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В связи с изложенным, требования истца о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Иск ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 10 августа 2017 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей здания 131,1 кв.м., общей площадью 128,2 кв.м., состоящий из 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> беседку, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 29,4 кв.м. 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения 

изготовлен 12 февраля 2018 года