К делу № 2-3020/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года Советский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Форостяновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Васюринский МПК» о согласовании проектов межевания земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Васюринский МПК» о согласовании проектов межевания земельных участков, просили признать необоснованным возражение, поступившее от ООО «Васюринский МПК», в адрес кадастрового инженера ФИО6, относительно размеров, местоположения границ, выделяемого земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район ст. Старокорсунская, площадь доли образуемого земельного участка составляет 18783 кв.м. от площади 1615375 кв.м., согласно проекта межевания земельного участка от 20.04.2015г., собственником которого является ФИО1 и признать межевание согласованным; признать необоснованным возражение, поступившее от ООО «Васюринский МПК», в адрес кадастрового инженера ФИО6, относительно размеров, местоположения границ, выделяемого земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район ст. Старокорсунская, площадь доли образуемого земельного участка составляет 18783 кв.м. от площади 1615375 кв.м., согласно проекта межевания земельного участка от 20.04.2015г., собственником которого является ФИО2 и признать межевание согласованным.

В исковом заявлении указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1615375 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район ст. Старокорсунская, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В целях выдела принадлежащих истцам долей (у каждого 2/172 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО1, действующий по доверенности в интересах истцов и в своих собственных интересах, обратился в ООО «Альянс» к кадастровому инженеру ФИО6, для изготовления проектов межевания земельных участков. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.08.2014г., №, зарегистрированного в реестре 15.08.2014г. за №, доля (2/172) составляет 18783 кв.м., от площади 1615375 кв.м., собственником которой является ФИО1 Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.08.2014г., №, зарегистрированного в реестре 15.08.2014г. за №, доля (2/172) составляет 18783 кв.м., от площади 1615375 кв.м., собственником которой является ФИО2 После проведения кадастровых работ, площадь образуемых земельных участков (:18:ЗУ 1) составила 18783 кв.м., что полностью соответствует правоустанавливающим документам. При подготовке проекта межевания в качестве кадастровой основы использована кадастровая выписка о земельном участке. Кроме того, при подготовке проекта межевания была изучена землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также выписки из ЕГРП. 18.122014г., кадастровым инженером в «Краснодарские известия» было размещено извещение № 194 (5399) о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутри городской округ, район ст. Старокорсунской, выделяемых в счет земельных долей, в котором предлагалось остальным участникам долевой собственности ознакомиться с проектом межевания земельных участков, а так же выразить (при наличии) обоснованные возражения относительно местоположения и размера земельного участка. 13.01.2014г. исх. №3, в ответ на данное извещение участником общей долевой собственности на данный земельный участок в адрес кадастрового инженера ФИО6 от ООО «Васюринский МПК» поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей истцов. Свое несогласие ООО «Васюринский МПК», мотивировало тем, что на руки представителю ООО «Васюринский МПК» по его просьбе была предоставлена общая схема расположения земельных участков, выделяемых истцами, заявив, что кадастровым инженером не была обеспечена возможность ознакомления с размерами и местоположением выделяемых земельных участков ООО «Васюринский МПК» как участника долевой собственности. В связи с этим в газете «Краснодарские известия» № 30 (5436) от 03.03 2015г. опубликовано повторное извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, ООО «Васюринский МПК» заявило, что при образовании земельных участков, выделяемых истцами, были нарушены требования ст.22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002г. № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», а именно при образовании нового земельного участка соблюдаться следующие требования земельного законодательства Российской Федерации: недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства использовании; соблюдения условий выхода на дороги общего пользования; для образуемых новых и существующих земельных участков». Однако, при образовании вышеуказанных земельных участков данные условия были соблюдены. Считают, что поступившие от ответчика возражения не отвечают действующему законодательству, являются необоснованными, поскольку содержат лишь абстрактную ссылку на общую норму права. Также, что приоритет в оформлении права на земельные участки должны иметь собственники земельной доли, первые изъявившие свою волю на выделение участка в определенном месте.

Истец ФИО1 извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. 

Истец ФИО2 извещенная о дне, месте и времени проведения судебного заседания, не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. 

Представитель ответчика ООО «Васюринский МПК» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что истцы обратились в суд с настоящим иском с целью получения возможности образования земельных участков путем выдела в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение спорных земельных участков указано в проектах межевания земельных участков от 20.04.2015г., подготовленных кадастровым инженером ФИО6 в листах №8 проектного плана. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 05.09.2016г. № от 08.07.2015г. поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, который образован из земельного участка с кадастровым номером №. На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности, о чем едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2015г. сделана запись о регистрации №. Из сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером № находится в местоположении указанном истцами для выдела земельных участков из исходного участка кадастровым номером №. При таких обстоятельствах, удовлетворении требований истцов не способно привести к восстановлению их прав, поскольку выдел земельных участков в границах указанных истцами не возможен, в связи с наличием в данных границах поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

По смыслу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

Согласно пунктам 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1615375 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район ст. Старокорсунская, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-13). 

В целях выдела принадлежащих истцам долей (у каждого 2/172 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО1, действующий по доверенности в интересах истцов и в своих собственных интересах, обратился в ООО «Альянс» к кадастровому инженеру ФИО6, для изготовления проектов межевания земельных участков. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.08.2014г., №, зарегистрированного в реестре 15.08.2014г. за №, доля (2/172) составляет 18783 кв.м., от площади 1615375 кв.м., собственником которой является ФИО1 Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.08.2014г., №, зарегистрированного в реестре 15.08.2014г. за №, доля (2/172) составляет 18783 кв.м., от площади 1615375 кв.м., собственником которой является ФИО2 

После проведения кадастровых работ, площадь образуемых земельных участков (:18:ЗУ 1) составила 18783 кв.м., что полностью соответствует правоустанавливающим документам. При подготовке проекта межевания в качестве кадастровой основы использована кадастровая выписка о земельном участке. Кроме того, при подготовке проекта межевания была изучена землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также выписки из ЕГРП. 

18.122014г., кадастровым инженером в «Краснодарские известия» было размещено извещение № 194 (5399) о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутри городской округ, район ст. Старокорсунской, выделяемых в счет земельных долей, в котором предлагалось остальным участникам долевой собственности ознакомиться с проектом межевания земельных участков, а так же выразить (при наличии) обоснованные возражения относительно местоположения и размера земельного участка. 

13.01.2014г. исх. №3, в ответ на данное извещение участником общей долевой собственности на данный земельный участок в адрес кадастрового инженера ФИО6 от ООО «Васюринский МПК» поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей истцов. 

Свое несогласие ООО «Васюринский МПК», мотивировало тем, что на руки представителю ООО «Васюринский МПК» по его просьбе была предоставлена общая схема расположения земельных участков, выделяемых истцами, заявив, что кадастровым инженером не была обеспечена возможность ознакомления с размерами и местоположением выделяемых земельных участков ООО «Васюринский МПК» как участника долевой собственности. 

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевой собственности по соблюдению при выделе земельного участка требований к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ.

В силу требований п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Одним из основных принципов земельного законодательства является приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде (ст. 1 ЗК РФ).

Местоположение спорных земельных участков указано в проектах межевания земельных участков от 20.04.2015г., подготовленных кадастровым инженером ФИО6 в листах №8 проектного плана (л.д.14-18). 

Установлено, что согласно кадастрового паспорта земельного участка от 05.09.2016г. № от 08.07.2015г. поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, который образован из земельного участка с кадастровым номером № и зарегистрирован за ФИО8 (л.д.98-100). 

На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности, о чем едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2015г. сделана запись о регистрации № (л.д.101). 

Из сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером № находится в местоположении указанном истцами для выдела земельных участков из исходного участка кадастровым номером №. 

При таких обстоятельствах, удовлетворение требований истцов не способно привести к восстановлению их прав, поскольку выдел земельных участков в границах указанных истцами не возможен, в связи с наличием в данных границах поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Из вышеизложенного следует, что образование выделяемого земельного участка приведет к вклиниванию в исходный земельный участок, другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушению требований, установленных Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Васюринский МПК» о согласовании проектов межевания земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Васюринский МПК» о согласовании проектов межевания земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: