Дело № 2-608/2018

Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года город Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Ворзониной В.В.,

с участием представителя истцов ФИО4 и ФИО5 – ФИО6,

при секретаре Певцовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 к администрации Лужниковского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, администрации Вышневолоцкого района Тверской области, о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с указанным иском к администрации Лужниковского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, в котором просят включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО3, умершего 

<

дата>, имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО4 - 3/4 доли в праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону) по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ФИО5 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование, что 

<

дата> умер ФИО3, наследниками которого по закону являются: его жена - ФИО4 и дочь ФИО5. ФИО4 и ФИО5 после смерти ФИО3 обратились по вопросу принятия наследства в нотариальную контору. 

<

данные изъяты> ФИО7, было заведено наследственное дело 

<

№> за 

<

дата> год, в 

<

дата> года обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону им было отказано, в связи с тем, что наследственное имущество состоит из доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В качестве правоустанавливающих документов на указанное имущество предоставлены: договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный 

<

дата> 

<

данные изъяты> по реестру 

<

№>. Согласно ст. 4 ФЗ «О введении в действие части первой гражданского кодекса РФ» от 21 октября 1994г., изданные до введения в действия части первой Кодекса нормативные акты Президента РФ, Правительства РФ и применяемые на территории РФ постановления Правительства СССР по вопросам, которые согласно части первой Кодекса могут регулироваться только федеральными законами, действуют впредь до введения в действие соответствующих законов. Таким образом, учитывая то, что на момент заключения договора купли-продажи специальный закон о государственный регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не был принят и не вступил в силу, и не были созданы специальные органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действовал порядок правовой регистрации, предусмотренный Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83. Инструкцией на Бюро технической инвентаризации возлагались обязанности по первичной правовой регистрации строений и их собственников и последующей текущей регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Раздел 3 Инструкции 1968 г. устанавливал обязанности БТИ по первичной регистрации строений и прав на них и отражению таких сведений в реестре. В частности, устанавливалась обязанность предварительного составления заключения по предоставленным и собранным документам, его направлению в соответствующий орган исполнительной власти, на основании решения которого БТИ осуществляло первичную регистрацию строений и выдавало регистрационное удостоверение. Сведений о регистрации в органах БТИ указанного договора не имеется, штамп о регистрации в органах БТИ Вышневолоцкого района Калининской области не проставлен. Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 11 сентября 2017 года за 

<

№> права ФИО3 на указанную долю жилого дома в ЕГРП не зарегистрированы. Таким образом, на основании представленных документов невозможно установить, возникло ли право собственности на долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> у ФИО3, умершего 

<

дата>, в связи с чем выдача свидетельства о праве на наследство на указанную долю жилого дома противоречит законодательству РФ. В соответствии с выпиской из постановления 

<

№> главы администрации Жилотковского сельского округа от 28 сентября 2000 г. присвоена нумерация домов по населенным пунктам 

<

данные изъяты> сельского округа в поселке 

<

данные изъяты> принадлежащий ФИО3 - 

<

адрес>. В соответствии с письмом 31 октября 2016г. № 273 Администрации Лужниковского сельского поселения в доме 

<

№> имеются 

<

данные изъяты> квартиры, в связи с чем в договоре купли-продажи жилого дома указывается, что продается 1/4 доля пустующего дома.

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 27 апреля 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Вышневолоцкого района Тверской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом администрации Вышневолоцкого района Тверской области и нотариус Тверского городского нотариального округа Нотариальной палаты Тверской области ФИО7

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО5 при надлежащем извещении не явились, доверив ведение дела своему представителю ФИО6, которая в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Лужниковского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Вышневолоцкого района Тверской области и третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Вышневолоцкого района Тверской области при надлежащем извещении не явились, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что в соответствии с уведомлением об отсутствии в реестре муниципального имущества Вышневолоцкого района Тверской области запрашиваемых сведений от 17 мая 2018 г. № 472 и уведомлением об отсутствии в реестре муниципального имущества Лужниковского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области запрашиваемых сведений от 17 мая 2018 г. № 469, выданных Комитетом по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района, в реестре муниципального имущества Вышневолоцкого района Тверской области, в реестре муниципального имущества Лужниковского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области отсутствует информация об объекте недвижимого имущества: дом, а также жилые помещения, расположенные в доме по адресу: 

<

адрес> Гражданско-правовой спор в отношении жилого дома, а также жилых помещений, расположенных в доме по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Третье лицо нотариус Тверского городского нотариального округа Нотариальной палаты Тверской области ФИО7, при надлежащем извещении не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений не представила.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела 

<

№> на имущество ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками по закону первой очереди являются – дети, супруг и родители умершего.

<

дата> умер ФИО3, что следует из свидетельства о смерти от 

<

дата> /л.д.12/.

Из наследственного дела на имущество ФИО3 

<

№> следует, что согласно справке паспортного стола Городской Управляющей компании г. Твери от 

<

дата>, по день смерти ФИО3 с ним проживала ФИО4, ФИО5, которые фактически приняли наследство и получили свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, однако в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, им было отказано, поскольку сведений о регистрации в органах БТИ договора купли-продажи не имеется, штамп о регистрации в органах БТИ Вышневолоцкого района Калининской области не проставлен /л.д.38-69/.

Разрешая вопрос о составе наследственной массы после смерти ФИО3, суд учитывает следующее.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО1, действующим по доверенности от Леспромхоза 

<

№> (продавец) - с одной стороны и ФИО3 - с другой стороны (покупатели) был заключен договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д.17/

Указанный договор был удостоверен заместителем председателя Жилотковского сельского Совета народных депутатов Вышневолоцкого района Калининской области ФИО2 и зарегистрирован в реестре за 

<

№>.

Сведения о государственной регистрации перехода права по указанному договору к ФИО3 отсутствуют.

Факт исполнения сторонами вышеуказанного договора купли-продажи 1/4 части жилого дома от 

<

дата>, законность владения указанным жилым домом наследодателем на праве общей долевой собственности подтвержден, поскольку подписан сторонами и удостоверен заместителем председателя Жилотковского сельского Совета народных депутатов Вышневолоцкого района Калининской области ФИО2

Согласно сообщения администрации Лужниковского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области тот 

<

дата> в доме 

<

адрес> имеется 

<

данные изъяты> квартиры, поэтому в договоре купли-продажи жилого дома прописано, что продавалась 1/4 доля пустующего дома /л.д.20/.

Согласно выписки из постановления 

<

№> главы администрации Жилотковского сельского округа от 

<

дата> «О нумерации домов по населенным пунктам Жилотковского сельского округа» в 

<

адрес> за ФИО3 числится 

<

адрес> /л.д.19/.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 

<

дата> 

<

№> права на объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> не зарегистрированы /л.д.36/.

Согласно уведомлений Комитета по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> Тверской 

<

адрес>, информация об объекте недвижимого имущества: дом, а также жилые помещения, расположенные в доме по адресу: Тверская 

<

адрес>, Лужниковское сельское поселение, 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества 

<

данные изъяты> и в реестре муниципального имущества Вышневолоцкого района Тверской области отсутствует /л.д.98, 99/

Из ответа Вышневолоцкого отделения ГУП «Тверское областное БТИ», 

<

дата> следует, что сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют /л.д32/.

Судом установлено, что ФИО3 при жизни не обращался в регистрационный орган за регистрацией перехода прав на недвижимое имущество по указанному договору купли-продажи, в связи с чем до настоящего времени его право в ЕГРН на спорное имущество не зарегистрировано.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на его защиту (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации), однако право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Наличие препятствий в оформлении наследственных прав на долю указанного жилого дома, перешедшего к ФИО3 по договору купли-продажи от 

<

дата>, подтверждается постановлением нотариуса Тверского городского нотариального округа Тверской области от 

<

дата> об отказе в совершении нотариального действия /л.д.18/.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31 января 1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, субъектам РФ предписывалось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество поэтапно с завершением до 01 января 2000 года. Так Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на основании Постановления Губернатора Тверской области от 03декабря 1998 года № 820, а приступило к фактическому ведению единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще позднее, с 01января 2000 года.

До создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним во исполнение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Правительство Российской Федерации определило уполномоченные федеральные органы исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами технической инвентаризации и жилищными органами - Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, органы по земельным ресурсам и землеустройству - Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом – Министерство государственного имущества Российской Федерации.

Как установлено судом, рассматриваемый договор отвечает требованиям гражданского законодательства, действовавшим на момент заключения договора, форма договора соблюдена, существенные условия договора сторонами определены, сам договор никем не оспаривался, недвижимое имущество фактически передано в собственность ФИО3, однако произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на 1/4 долю на указанное недвижимое имущество (ныне 

<

адрес>) в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью ФИО3

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает доказанным факт того, что ФИО3 владел спорной квартирой на праве общей долевой собственности на законных основаниях, после его смерти фактически принявшими указанное наследство являлись его супруга ФИО4 и дочь ФИО5, в связи с чем, указанное имущество подлежит включению в состав наследства после его смерти и наследуется в соответствии с законом.

Принимая во внимание принятие истцами наследства после смерти ФИО3, подлежит удовлетворению требование истцов о признании за ними права собственности на указанное наследственное имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 и ФИО5 к администрации Лужниковского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, администрации Вышневолоцкого района Тверской области, о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО3, умершего 

<

дата>, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 

<

дата>, право общей долевой собственности на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 

<

дата>, право общей долевой собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО4 на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также ФИО5 на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В.Ворзонина