РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 19 июня 2024 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Илларионовой А.М., 

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре судебного заседания Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО2 

<

> о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Село Черемуха» и ФИО2 заключен договор аренды на срок 49 лет земельного участка из категории земель поселений, имеющего кадастровый номер № общей площадью 6,2 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации причала.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ., прошедшим государственную регистрацию, в данный договор были внесены изменения, где арендодателем указан отдел по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район». В пункте 1.1 договора изменились: категория земель «Населенные пункты», кадастровый номер №, площадь земельного участка – 19156 кв.м, адрес: 

<

адрес> Изменился расчет арендной платы – в соответствии с пунктом 2.1 договора, арендная плата устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы. В соответствии с приложением к Соглашению, арендная плата в год составила – 29308 рублей 68 копеек, в месяц – 2442 рубля 39 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в год составил 378599 рублей 18 копеек, в месяц – 31549 рублей 93 копейки.

Арендная плата не оплачивалась ФИО2 за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, сумма задолженности составила 268726 рублей 41 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате, однако, до настоящего времени требования истца не исполнены.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 19 156 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 268726 рублей 41 копейка и пени за указанный период времени в сумме 8898 рублей 36 копеек, расторгнуть договор аренды.

Представитель истца – администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, уполномочила доверенностью на представление своих интересов ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель ответчика ФИО4, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Астраханской области, ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)», Филиал ППК «Роскадастр» по Астраханской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

В связи с чем, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Село Черемуха» Красноярского района Астраханской области ФИО2 заключен договор аренды на срок 49 лет земельного участка из категории земель поселений, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 6,2 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации причала.

Согласно пункту 2.1 Договора, размер арендной платы устанавливается на 1 год в соответствии с расчетом, прилагаемым договором, согласно которого арендная плата по договору аренды земельного участка составляла 79389 рублей.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, где арендодателем указан отдел по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район». 

В пункте 1.1 договора изменились: категория земель «Населенные пункты», кадастровый номер №, площадь земельного участка – 19156 кв.м, адрес: с

<

адрес>. Изменился расчет арендной платы – в соответствии с пунктом 2.1 договора, арендная плата устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы. 

В соответствии с приложением к Соглашению, арендная плата в год составила – 29308 рублей 68 копеек, в месяц – 2442 рубля 39 копеек. 

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в год составил 378599 рублей 18 копеек, в месяц – 31549 рублей 93 копейки.

Согласно пункту 2.1 Договора, арендная плата по договору земельного участка составляла 18288 рублей в год, в месяц – 1524 рубля.

Ответчик перестал вносить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, задолженность составила 268726 рублей 41 копейка.

В соответствии с п. 2.4 Соглашения установлено, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.7 Договора (в редакции Соглашения) установлено, в случае неуплаты в установленный договором срок арендной платы предусмотрена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 8898 рублей 36 копеек.

По мнению представителя ответчика ФИО3 администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» неправильно применяет базовый размер арендной платы в размере 30 %, поскольку в собственности ФИО2 находятся следующие объекты недвижимого имущества: навес (литер В), контора (литер Г), столовая (литер Д). На объект «Причал» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь, являющуюся единым недвижимым комплексом, как и право собственности на недвижимую вещь «Причал», как на самостоятельный объект.

Суд не может согласиться с данным доводом, поскольку согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является: земельный участок, из категории земель поселений, имеющий кадастровый номер №, площадью 6,2 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации причала.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.04.2024 г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит по договору аренды ФИО2, вид разрешенного использования: для эксплуатации причала. 

С заявлением в администрацию муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и исключении из Постановления администрации МО «Красноярский район» Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении земельного участка ФИО2 об утверждении раздела земельного участка фразу «для эксплуатации причала» ответчик обратилась только ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, указанный земельный участок предоставлялся в аренду с разрешенным использованием «для эксплуатации причала», что отражено и в договоре аренды и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, а неиспользование ФИО2 земельного участка по его прямому назначению не влияет на вид разрешенного использования спорного земельного участка.

Представленное представителем ответчика техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуально-инструментального обследования объектов: столовая литер Д, контора литер Г, навес литер В, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не опровергает вид разрешенного использования указанного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Суд также находит несостоятельными доводы представителя ответчика ФИО2 о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, поскольку претензию ФИО2 не получала, в связи с чем исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности, что подтверждается списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ

Указанная претензия ФИО2 не получена, конверт вернулся в адрес администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» в связи с неудачной попыткой вручения.

Согласно ответу Астраханского почтамта УФПС Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо на имя ФИО2 не было доставлено адресату по причине неверно указанного адреса получателя на оболочке регистрируемого почтового отправления. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Однако по смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Более того, данная норма права не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в связи, с чем в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ФИО2 каких-либо действий по погашению задолженности не предприняла, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращалась, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке. 

Суд также находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ сведения об эксплуатации ФИО2 причала исключены из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку указанное Соглашение не отменяет действие основного договора аренды, не прекращает его действие ни полностью, ни в части, а действует наравне с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ Указанным Соглашением внесены лишь те изменения, которых не имеется в договоре аренды, не относящиеся к виду разрешенного использования спорного земельного участка, сведения о котором имеются в ЕГРН. 

При этом, пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; стороны при заключении договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за соответствующие земельные участки (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 г. № 12404/09).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 г. утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Названными Правилами определены способы расчета арендной платы, в том числе, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в случае расторжения указанного договора аренды, ФИО2 не лишена возможности оформить земельный участок непосредственно под объектами недвижимости, находящимися в ее собственности.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 5976 рублей 25 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО2 

<

> о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

> в пользу администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на срок 49 лет из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый №, общей площадью 9 156 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации причала, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268726 рублей 41 копейка и пени за указанный период в размере 8898 рублей 36 копеек, а всего сумму 277624 (Двести семьдесят семь тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 77 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на срок 49 лет из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № общей площадью 19 156 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации причала, заключенный 18 марта 2005 г. между администрацией муниципального образования «Село Черемуха» Красноярского района Астраханской области и ФИО2 

<

>.

Взыскать с ФИО2 

<

> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» государственную пошлину в размере 5976 (Пять тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2024 г.

Судья А.М. Илларионова