дело № 2-44/2024

УИД 61RS0043-01-2023-001014-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2024 года г.Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения Морозовского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, которыми просит суд сохранить объект недвижимости, а именно - квартиру 

<

адрес> общей площадью 70,8 кв.м., этажность; 1, кадастровый номер; №, расположенную по адресу; 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ней право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 70,8 кв.м., этажность; 1, кадастровый номер; №, расположенную по адресу; 

<

адрес>

Прекратить за ней право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 27,8 кв.м., этажность; 1, кадастровый номер; №, расположенную по адресу; 

<

адрес>, и снять с кадастрового учета. 

Прекратить за ней право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 27,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела надлежащим образом, подала суду заявление, которым просила рассмотреть дело на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

В связи, с чем в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Ознакомившись с доводами искового заявления, изучив материалы дела, и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. 

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, расположенная в доме 

<

адрес> и квартира 

<

адрес>.

29 августа 2019 года администрацией Морозовского городского поселения Ростовской области выдано разрешение № 61-60634101-014-2019 на строительство, реконструкцию многоквартирного жилого дома по адресу. 

<

адрес>

По окончанию строительства 19.10.2023 администрацией Морозовского городского поселения Ростовской области в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию отказано, в связи с отсутствием документов предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГК РФ. 

Согласно данным технического паспорта здания от 30.10.2023, квартира 

<

адрес>, расположенная по адресу. 

<

адрес>

Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении № Э10/23-106 от 27.10.2023 по результатам строительно-технического исследования жилого помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что жилое помещение - квартира 

<

адрес> одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу; 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах. Несоответствий требованиям действующих норм и правил. Жилого помещения - квартира 

<

адрес> общей площадь. 27, 2 кв. м. одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что характеристики технического состояния квартиры 

<

адрес> общей площадью 70,8 кв.м. являются основанием для признания указанного строения пригодным для эксплуатации.

Каких-либо претензий со стороны администрации Морозовского городского поселения, или третьих лиц, ко истцу нет.

Признание права собственности на реконструированную квартиру 

<

адрес> - общей площадью 70,8 кв.м.; этажность: 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не затронет чьих-либо прав и интересов.

В связи с чем, исследовав представленные доказательства, суд считает, что реконструированная квартира отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует виду разрешенного использования, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения Морозовского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости, а именно - квартиру 

<

адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., этажность; 1, кадастровый номер; №, расположенную по адресу; 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., этажность; 1, кадастровый номер; № расположенную по адресу; 

<

адрес>

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 27,8 кв.м., этажность; 1, кадастровый номер; №, расположенную по адресу; 

<

адрес> и снять с кадастрового учета. 

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 27,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд Ростовской области, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2024.

Судья