РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-56/2026

УИД 18RS0022-01-2025-002087-29

13 января 2026 года с. Малая Пурга Удмуртской Республики

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

при секретаре Базиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания «Парус» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся за период с 01.12.2020 по 30.09.2025, в размере 52 412 руб. 31 коп., неустойки за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальных платежей за период с 01.07.2022 по 01.09.2025 в размере 13 219 руб. 29 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит применить срок исковой давности при рассмотрении данных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является получателем коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартира находится в собственности, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Также в судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «Парус» является организацией, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту жилья.

Согласно расчету задолженности по лицевому счету по адресу: 

<

адрес> за период с 01.12.2020 по 30.09.2025 начислена задолженность ФИО1 по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, которая составляет 52 412 руб. 31 коп.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.11 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг истец начислил ответчику пени.

Проверяя обоснованность расчета пени, заявленной истцом к взысканию, суд исходит из положений ч.14 ст.155 ЖК РФ, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении к исковым требованиям 3-х летнего срока исковой давности.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения по применению срока исковой давности приведены в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Истец, являющийся профессиональным участником предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по управлению многоквартирными домами, должен был узнать о нарушении своего права не позднее 11 числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, с учетом приведенных положений законодательства о необходимости внесения ответчиком ежемесячных платежей в счет оплаты коммунальных услуг не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям необходимо исчислять указанный срок отдельно по каждому платежу с учетом права истца на взыскание задолженности за 3-летний период, предшествовавший обращению в суд.

В соответствии требованиям статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации момент обращения управляющей компании с заявлением о выдаче судебного приказа при рассмотрении дела 24.07.2025 года.

В связи с тем, что ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности, расчет задолженности необходимо исчислять с 24.07.2022 по 30.09.2025.

В судебном заседании установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено, что ответчик, являясь получателем коммунальных услуг в период с 24.07.2022 по 30.09.2025, обязанностей по оплате коммунальных платежей не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность, следовательно, в силу положений ст.153-155 ЖК РФ исковые требования МУП «УК в ЖКХ» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично, в удовлетворении о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 01.12.2020 по 23.07.2022 включительно в размере 16 630 руб. 21 коп. (16 012 руб. 53 коп. с 01.12.2020 по 30.06.2022 + 617 руб. 68 коп. с 01.07.2022 по 23.07.2022) необходимо отказать в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности, необходимо взыскать задолженность, образовавшуюся за период с 24.07.2022 по 30.09.2025, в размере 35 782 руб. 10 коп. (52 412 руб. 31 коп. – 16 630 руб. 21 коп.).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, определенном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями статей 210, 249, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31, 135, 137, 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что ответчик являясь собственником жилого помещения, в силу закона обязана нести расходы на содержание жилого помещения и уплате взносов на капитальный ремонт, однако свои обязанности надлежащим образом не исполняет, доказательств отсутствия задолженности, частичного либо полного погашения задолженности, доказательств необоснованности представленного истцом расчета суммы задолженности, применяемых нормативов и тарифов для начисления ежемесячных платежей, ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании неустойки за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные платежи в заявленном размере в сумме 13 219 руб. 12 коп., поскольку согласно представленного расчета размер неустойки определен за период с 16.08.2022 по 02.10.2025 года, то есть в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Парус» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу ООО «Управляющая компания «Парус» (ИНН №) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, образовавшуюся за период с 24.07.2022 года по 30.09.2025 года в размере 35 782 руб. 10 коп., неустойку за период с 16.08.2022 по 02.10.2025 года за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 13 219 руб. 12 коп.

В исковых требованиях ООО «Управляющая компания «Парус» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, образовавшейся за период с 01.12.2020 года по 23.07.2022 года в размере 16 630 руб. 21 коп. – отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу ООО «Управляющая компания «Парус» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Малопургинский районный суд Удмуртской Республики. Полный текст решения изготовлен 22 января 2026 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова