ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2025 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И., 

при секретаре Журня Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1760/2025 по иску ФИО3 к ФИО4, о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований указала, что 05 сентября 2018 года она приобрела в собственность дачный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, у ФИО4, которая в свою очередь приобрела вышеуказанный дачный участок 09 октября 2015 года у ФИО1 Согласно уведомлению из ЕГРН от 28 мая 2025 года спорный земельный участок на кадастровом учете не значится. Письменный договор купли-продажи не заключался, передача денежных средств фиксировалась составлением договора безвозмездной (возмездной) сдачи в аренду земельного участка, заверенного печатью ОНТ «Гипсовик». Исходя из содержания договора, подписанного ФИО4, последняя не получила денежных средств. Передача денежных средств оформлялась отдельной распиской от 05 сентября 2018 года, согласно которой ФИО4, получила от истца за проданный земельный участок денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей за продажу дачного участка № в ОНТ «Гипсовик». Сделка не была оформлена через государственную регистрацию и в ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют. После совершения сделки истец несет полное бремя по содержанию участка. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: обл.Тульская, р-н Новомосковский, 

<

адрес>, участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: КСТ «Гипсовик», ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Определением Новомосковского районного суда Тульской области дело в части требований к ФИО1 прекращено в связи со смертью ответчика. 

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО8 не явились о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования ФИО3 признала.

3-и лица: председатель КСТ «Гипсовик» ФИО9, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требований ФИО3 поддержала, ранее в судебном заседании пояснила, что после смерти ФИО10 его участком пользовался кто-то из родственников, которые его продали сначала ФИО4, а потом участок купила ФИО3, которая пользуется участком по настоящее время. 

3-и лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не высказали.

Суд, в соответствии со ст.167, 233-237 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из списка членов ОНТ «Гипсовик» следует, что ФИО1 указан под №, садовый участок №, площадь 

<

данные изъяты> га, место жительства 

<

адрес>. 

Согласно справке председателя ОНТ «Гипсовик» от 25 января 2025 года ФИО3 является членом ОНТ «Гипсовик» согласно договора от 05 сентября 20189 года, владеет и пользуется участком № ОНТ «Гипсовик». Согласно книге учета членских взносов КСТ «Гипсовик» членские взносы были приняты: 2014 г. - ФИО1, 2015 г.- ФИО1, 2016 г. - ФИО4, 2017 г.- ФИО4, 2019 г. - ФИО3 Задолженности по участку № ОНТ «Гипсовик» от ФИО3 не имеется.

Из расписки от 05 сентября 2018 года, следует, что ФИО4 получила от ФИО3 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей за проданный ей дачный участок № в СТ «Гипсовик», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 28 мая 2025 года №№ следует, что сведения об объекте недвижимости: земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты> участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, отсутствуют.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировали брак, после регистрации брака, супругам присвоена фамилия «ФИО1».

ФИО1 и ФИО2 являются родителями:

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении №В от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительства указано: 

<

адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно поквартирной карточке по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в ДД.ММ.ГГГГ году, его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписан с указанного адреса в 1989 году, адрес выписки не указан. 

Из книги учета уплаты членских взносов КСТ «Гипсовик» следует, что плательщиками взносов по садовому участку № указаны: 

- за 2014 и 2015 годы - ФИО1, 

- за 2016, 2017 и 2018 года – ФИО4, 

- с 2019 года по настоящее время ФИО3

Из материалов дела следует, что с 1990 года спорный земельный участок выбыл из владения ФИО1 Наследственное дело после его смерти не заводилось, сведения о том, что спорный земельный участок включался в наследственную массу или фактически использовался наследниками, материалы дела не содержат.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к ней по договору купли-продажи недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права собственности на спорное имущество. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, имеющей гражданство Российской Федерации (СНИЛС: 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 08 октября 2025 года.

Председательствующий