Дело №2-1908/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Казаровой Т.В., при секретаре Макаровой М.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Г.В., В.О.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В.Г.В. и В.О.А. обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в соответствии с которым В.Г.В. и В.О.А. по праву общей совместной собственности принадлежат два смежных жилых помещения: квартиры, на пятом этаже семиэтажного многоквартирного дома, адрес объектов: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Истцы произвели перепланировку и переустройство обеих квартир, включающую ремонтные работы: демонтаж существующих ненесущих блочных перегородок с дверными проемами и без таковых; устройство проема в ненесущей стене из пазогребневых блоков с целью присоединения жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., входящей в состав помещений 

<

адрес>, к 

<

адрес>, устройство новых перегородок из пазогребневых блоков и ГКЛ с дверными проемами и без таковых, устройство полов в помещениях ванной, туалета, санузла с выполнением дополнительной гидроизоляции с заведением на стены, установка сантехнического оборудования. Фактически собственники изменили границы между смежными помещениями, присоединив комнату 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. к 

<

адрес>, тем самым произошло перераспределение жилой площади. Ремонтные работы проводились согласно проекту перепланировки и переустройства квартир № разработанному ИП ФИО5 Документом определено, что несущие способности конструкций здания не нарушаются. Администрация Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ отказала в согласовании перепланировки и переустройства на том основании, что перераспределение площади между жилыми помещениями при проведении переустройства и (или) перепланировки помещений законодательством не предусмотрено. Техническим заключением ООО «ПРОЕКТ ПЛЮС» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности перепланировки и переустройства квартир истцов подтверждено, что работы не повлекли изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество. Произведенные ремонтные работы не угрожают жизни и здоровью проживающих в квартире и третьим лицам.

Просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые помещения -квартиры: с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; - с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцы, представитель истцов по доверенности ФИО6, а также представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о дате времени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что В.Г.В. и В.О.А. на праве общей совместной собственности принадлежат два смежных жилых помещения: квартиры, на пятом этаже семиэтажного многоквартирного дома, адрес объектов: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д.11-12).

В целях удобства эксплуатации принадлежащего жилого помещения истцами была проведена перепланировка жилого помещения.

Указанная перепланировка выполнена без разрешительных документов.

Из материалов дела усматривается, что ремонтные работы проводились согласно проекту перепланировки и переустройства квартир №, разработанному ИП ФИО5, в соответствии с которым несущие способности конструкций здания не нарушаются (л.д.13-28). 

Администрация Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ отказала в согласовании перепланировки и переустройства на том основании, что перераспределение площади между жилыми помещениями при проведении переустройства и (или) перепланировки помещений законодательством не предусмотрено (л.д.10). 

В целях обоснования требований о том, что сохранение переоборудованного жилого помещения в перепланированном виде не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцами представлено техническое заключение ООО «

<

данные изъяты>» от 07.02,2020 года по результатам которого усматривается, что произведенные переустройство и перепланировка сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации. Ремонтные мероприятия выполнялись в соответствии со СНиП 111.4-80 «Техника безопасности в строительстве» и СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы». Отделка помещений выполнена материалами, разрешенными СЭС. Произведенные перепланировка и переустройство жилых помещений допустимы, т.к. не меняют расчетную схему здания, не нарушают несущие способности конструкций здания, не влекут за собой нарушений в системах отопления, вентиляции, водопровода и канализации, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.29-38). 

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается, и не было опровергнуто ответчиком, что произведенная в жилом помещении перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление В.О.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые помещения- квартиры с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; - с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес>.

Судья: Т.В.Казарова

Решение в окончательной форме принято 23 апреля 2020 года.

Судья: Т.В.Казарова