РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ворон Ю.Ю.,

при секретаре Тенятниковой Е.С.,

с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832/2025 по иску ФИО1 к ФИО24, ФИО25, Администрация Прибрежнинского сельского поселения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Братский районный суд Иркутской области с иском к ФИО26, ФИО27, Администрация Прибрежнинского сельского поселения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, непрерывно, открыто, добросовестно владеет объектом недвижимости, расположенным по адресу: ..., то есть более 25 лет.

Согласно записи в похозяйственной книге № 13 от 01.01.1991 – 01.01.1995, значится хозяйство по адресу: ... состоящее из .... Членом хозяйства, записанным первым, является ФИО5, **.**.**** года рождения. Список членов семьи: ФИО6, **.**.**** года рождения.

Согласно записи в похозяйственной книге № 12 от 01.01.1997 — 01.01.2001, членом хозяйства по адресу: ..., записанным первым, является ФИО6 до **.**.****.

Согласно Договору купли-продажи квартиры, 

<

данные изъяты>, ФИО6 продала указанную квартиру, ФИО28 ФИО29 Из текста договора-купли продажи следует, что указанная квартира принадлежала ФИО20.

**.**.**** ФИО30 и ФИО31 продали указанную квартиру ФИО1 за 6000 руб. Договор купли-продажи квартиры между ними не составлялся. Факт продажи квартиры и получения С-ными денег в качестве оплаты за покупку квартиры подтверждается распиской. Свидетелями передачи ею ФИО32 и ФИО33 денежных средств в размере 6000 руб. в качестве оплаты за проданную ей С-выми квартиру выступили ФИО7 и ФИО3, которые поставили свои подписи на расписке.

С 22.10.1998 по 24.08.2000 в указанной квартире был прописан ФИО34, **.**.**** года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой. После 24.08.2000 в квартире никто не зарегистрирован.

Вместе с тем, с момента покупки квартиры, то есть с 10.09.1999, и до настоящего времени она проживает в указанной квартире, фактически пользуется и владеет квартирой.

Начиная с 10.09.1999 и по настоящее время ФИО1, проживает в квартире, расположенной по адресу: ..., фактически пользуется и владеет указанным имуществом - квартирой - открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, именно она несла расходы на содержание квартиры: коммунальные платежи, производила текущий и капитальный ремонт, следила за сохранностью этого имущества.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО35 ни от ФИО36 или других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

С момента покупки квартиры и до 2015 года в квартире с ней периодически проживал также ее сын ФИО2, **.**.**** года рождения, с 2009 года в указанной квартире с ней проживает сожитель ФИО3, **.**.**** года рождения, что подтверждается выписками из похозяйственной книги.

С 2015 года по настоящее время сын истца, ФИО2, фактически в квартире не проживает, претензий и прав на спорное имущество не заявляет. Сожитель истца, ФИО3, несмотря на то, что проживает с ней в указанной квартире с 2009 года, претензий и прав на спорное имущество также не заявляет.

Поскольку ФИО1 владеет указанной квартирой длительное время, она приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В настоящее время возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие право собственности, в ином порядке, кроме как судебном, истец не имеет.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.

Определением суда о проведении подготовки дела к судебному разбирательству и назначения дела к слушанию от 29.07.2025, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Прибрежнинского сельского поселения. 

Определением суда от 27.10.2025 производство по гражданскому делу № 2-832/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО8, Администрация Прибрежнинского сельского поселения, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - прекращено в части исковых требований к ответчикам ФИО21, ФИО22, в связи со смертью.

Представитель ответчика, Администрация Прибрежнинского сельского поселения, в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, глава Прибрежнинского сельского поселения ФИО9, действующая на основании прав по должности, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд исковые требования удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, третье лицо, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство 

<

данные изъяты> наследником ..., принадлежавшей умершему ФИО17, является ФИО6

На основании договора купли-продажи квартиры, 

<

данные изъяты>, ФИО6 продала ФИО37 ФИО38 квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Из п. 2 договора купли-продажи квартиры от 21.08.1998 следует, что указанная квартира принадлежала ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство 

<

данные изъяты>.

Как следует п. 12 договора купли-продажи квартиры от 21.08.1998 ФИО6 гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Участники договора ставят в известность, что в отношении сторон не выносились судебные решения о признании их дееспособными или ограничено недееспособными.

Согласно передаточному акту ФИО6 в соответствии с договором купли-продажи от 21.08.1998 продала и передала ФИО39., ФИО40. квартиру, находящуюся по адресу: ....

Из расписки от 10.09.1999 следует, что ФИО41 ФИО42 продали ФИО1 квартиру по адресу: ... взяли сумму денег 6000 руб., что подтверждено подписью и расшифровкой подписи ФИО43 и ФИО44 Данная расписка удостоверена подписями свидетелей ФИО7 и ФИО3, о чем имеются подписи в расписке.

Как следует техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... по состоянию на 20.07.1998 собственником жилого помещения с **.**.**** является ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство 

<

данные изъяты>.

Из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по состоянию на 28.10.2011 следует, что сведения о принадлежности жилого помещения отсутствуют.

Вместе с тем, как следует выписки из похозяйственной книги № 13 от 01.01.1991 – 01.01.1995, стр.78, по адресу: ... членом хозяйства, записанным первым, является ФИО5, **.**.**** года рождения. Список членов семьи: ФИО6, **.**.**** года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 12 от 01.01.1997 — 01.01.2001, стр.72, членом хозяйства по адресу: ... записанным первым, является ФИО6 до **.**.****. При этом, членом хозяйства, записанным первым является ФИО45 в список членов семьи входит брат – ФИО46 с **.**.****.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № 8 от 01.01.2002 - 01.01.2006, стр.88, членом хозяйства указанной недвижимости, записанным первым является - ФИО1, в список членов семьи входит сын – ФИО2 Также согласно выписке из похозяйственной книги № 8 от 01.01.2009 - 01.01.2013, стр.86, в список членов семьи добавлен ФИО3 Данные лица также указаны в похозяйственной книге №6 от 01.01.2014 – 01.01.2018 стр.79, а также в похозяйственной книге № 9 от 01.01.2019 – 01.01.2023 стр.75, что подтверждается соответствующими выписками.

Согласно поквартирной карточке, выданной Администрацией Прибрежнинского сельского поселения от 22.04.2024, по адресу: ..., в период с **.**.**** по **.**.**** был зарегистрирован ФИО47 сведений о регистрации иных лиц поквартирная карточка не содержит.

По сведениям Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Иркутской области от 24.09.2025 о характеристиках объекта недвижимости, 11.03.2024 присвоен кадастровый номер жилому помещению, расположенному по адресу: ...

Также судом установлено, что ФИО1 несла расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Так, между ООО «Альфа» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг по доставке воды от 01.10.2012. 

Также между ООО «Альфа» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг по летнему водопроводу от 01.05.2013. Также между ООО «Альфа» и ФИО1 заключен договор на оказание коммунальных услуг по холодному водоснабжению (летний период) № 69 от 19.04.2014. Как следует представленной квитанции-договора от 19.04.2014 ФИО1 внесен платеж по договору в размере 1038 руб.

Также между МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» и ФИО1 заключен договор на забор воды из летнего водопровода от 18.06.2021. 22.04.2020 между МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» и ФИО1, проживающей по адресу: ..., заключен договор пожертвования денежных средств в размере 150 руб.

01.01.2011, 01.03.2011, 04.05.2012 между ООО «ЖКХ Прибрежнинского МО» и ФИО1 заключены договоры на оказание услуг по водоснабжению (забор воды из скважин ООО «ЖКХ Прибрежнинского МО»). 01.07.2012 между МУП «ЖКХ Прибрежнинского МО» и ФИО1 заключен договор № 61 на забор воды из летнего водопровода. Также 25.07.2018 между МУП «ЖКХ Прибрежнинского МО» и ФИО1 заключен договор № 616 на забор воды из летнего водопровода.

28.06.2004 между ЗАО «БЭС» и ФИО1 заключен договор № 920757 на выпуск и потребление электрической энергии между ЗАО «БЭС» и бытовым абонентом, проживающим в доме частной застройки.

Представлены квитанции об оплате электроэнергии по адресу: ..., ФИО1 в счет ООО «Иркутскэнергосбыт» за 2022, 2023, 2024 года. 

Согласно записи акта о смерти *** от **.**.**** ФИО48, **.**.**** года рождения, умерла **.**.****.

По сведениям с сайта ЕНоТ на 27.10.2025 наследственное дело к имуществу ФИО49 **.**.**** года рождения, умершей **.**.****, не заводилось.

Как следует записи акта о смерти *** от **.**.**** ФИО50, **.**.**** года рождения, умер **.**.****.

Согласно сведениям с сайта ЕНоТ на 27.10.2025 наследственное дело к имуществу ФИО51, **.**.**** года рождения, умершего **.**.****, не заводилось.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что 10.09.1999 ФИО52., ФИО53 продали ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ..., и получили денежные средства о чем была составлена расписка, удостоверенная в том числе подписями свидетелей ФИО18 и ФИО3 Договор купли-продажи квартиры суду не представлен. ФИО54 умерла **.**.****, ФИО55 умер **.**.****.

Зарегистрированные права на объект недвижимости по адресу: ... ЕГРН отсутствуют. 

ФИО1 пользуется услугами ЖКХ водоснабжением, электроснабжением, проживает по адресу: ..., оплату производит регулярно в течение более пятнадцати лет. 

В период 01.01.2002 по 01.01.2023 имеются записи в похозяйственной книге о том, что ФИО1 является членом хозяйства, расположенного по адресу: ... в состав семьи также входят сын, ФИО2, ФИО3

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что на протяжении более 15 лет истец ФИО1 непрерывно проживает в жилом помещении - квартире по адресу: ..., поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает счета за использованную электроэнергию и коммунальные услуги, что подтверждается представленными доказательствами, справками, квитанциями. 

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Ответчиком возражений по заявленным требованиям истца не представлено. 

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорном жилом помещении – квартире по адресу: ..., открыто, добросовестно, непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Судом установлено, что спорная квартира в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, не учтена, в Реестре муниципальной собственности МО «Братский район» не числится, на балансе Прибрежнинского сельского поселения не состоит, в Реестре муниципального имущества не числится.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, **.**.**** г.р. (паспорт ***) на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Ворон

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.