22RS0019-01-2020-000396-37

Дело № 2-203/2020

Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 22 октября 2020г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об отмене запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к судебному приставу-исполнителю МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО7 об освобождении имущества от ареста. Свои требования истцы обосновали тем, что 18.01.2019г. судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО7 вынесено постановление о наложении запрета на совершение регистрационных действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации органичений и обременений в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью №.м., кадастровый №. Однако на указанном земельном участке расположена квартира, принадлежащая истцам на праве общей совместной собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3 и ФИО4, которые на основании договора купли-продажи от 26.05.2016г. продали земельный участок истцам, произведена фактическая передача земельного участка. Истцы считают себя законными владельцами земельного участка.

Судом к участию в деле привлечены в качестве ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в качестве третьего лица – судебный пристав-исполнитель МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО7.

Истцы просили рассмотреть дело без их участия, иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 2.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. 

Следовательно, заявляя такие требования, истец, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать, что подлежащее освобождению от ареста имущество является его собственностью, либо находится в его законном владении.

При рассмотрении дела установлено, что в что производстве судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Алтайскому краю ФИО7 находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа – исполнительного листа № 1 от 16.07.2008г. выданного Шипуновским районным судом Алтайского края о взыскании с ФИО3 и ФИО6 в солидарном порядке в пользу ФИО8 материального ущерба в сумме 206 132 рубля, исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа – исполнительного листа № 4 от 16.07.2008г. выданного Шипуновским районным судом Алтайского края о взыскании с ФИО3 и ФИО6 в солидарном порядке в пользу ФИО8 компенсации морального вреда в сумме 300 000 рублей. Указанные исполнительные производства соединены в сводное исполнительное производство №-ИП, в настоящее время взыскателем является ФИО5, правопреемник ФИО8

В рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем ФИО7 18.01.2019г. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>ёвка 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 – ? доля.

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу с ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. (ст. 552 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>ёвка 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18.09.1995г., дата регистрации договора 18.09.1995г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.06.2019г. Указанное жилое помещение – квартира расположена на земельном участке по этому же адресу, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

26.05.2016г. между Ш-выми с одной стороны и ФИО4, ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, однако переход права собственности на земельный участок за истцами не зарегистрирован. 

Между тем, судом установлено, что истцы, имея в собственности квартиру, расположенную на спорном земельном участке, проживают в данной квартире, добросовестно владеют и пользуются земельным участком. Данное обстоятельство подтверждается сведениями о регистрации истцов по месту жительства по указанному адресу, пояснениями самих истцов и ответчика ФИО4, а также письменными объяснениями ФИО2, содержащимися в материалах исполнительного производства.

Таким образом, заключив договор купли продажи земельного участка 26.05.2016г. истцы Ш-вы являются законными владельцами земельного участка, соответственно имеют право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. При отсутствии законного владения земельным участком у ответчика ФИО3 и наличии такого владения истцами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, объявленный постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю ФИО7 от 18.01.2019г. в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд. 

Судья Белоусов М.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2020 года.