Дело № 2-3712/2025

64RS0043-01-2025-005974-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галимовой К.Р., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, 

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова (далее – КУИ г. Саратова) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование которого указал, что ФИО1 является с января 2022 года арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 3914 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>». Пунктом 3.2. названного договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Условиями договора также установлено, что за нарушение срока внесения платежей арендатор уплачивает неустойку. Учитывая, что у арендатора возникла задолженность по арендной плате, истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке задолженность по договору № А-12-370/Ю-1 от 10 августа 2012 года аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 26 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 303 565, 31 руб., пени за период с 10 апреля 2022 года по 22 сентября 2025 года в размере 167 824, 20 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) размещена на официальном сайте Волжского районного суда г. Саратова (http://volzhsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Заявлений об отложении рассмотрения дела со стороны ответчика не поступило, возражений против иска суду не подано. 

При таких обстоятельствах, считая принятые меры достаточными для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, с учетом отсутствия возражений со стороны истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 и ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключён соответствующий договор.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 августа 2012 года между закрытым акционерным обществом «Научно-производственная фирма «Авангард-ф» (арендатором) и администрацией муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация МО «Город Саратов» (арендодатель) был заключен договор аренды № А-12-370Ю-1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 3914 кв.м, для размещения объектов торговли и общественного питания и бытового обслуживания в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

14 августа 2013 года ЗАО «НПФ «Авангард-ф» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10 августа 2012 года № А-12-370/Ю-1 ФИО2, который в свою очередь, передал права и обязанности по спорному договору ФИО3, а последний 26 января 2022 года передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10 августа 2012 года № А-12-370/Ю-1 ФИО1 (ответчику).

Пунктом 3.2. указанного договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в п. 3.2 договора.

Договором аренды также установлено, что за нарушение срока внесения платежа, указанного в договоре п. 3.2 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка исчисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства (п. 6.2).

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 2 постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС x S x К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 3,00% на основании решения Саратовской городской Думы от 15 декабря 2016 года № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № утверждался: в период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 2775, 39 руб. на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2018 года № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области».

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № А-12-370/Ю-1 от 10 августа 2012 года за период с 26 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 303 565, 31 руб.

Указанный расчет судом проверен и признается правильным.

Как указывалось выше, договором аренды также установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения платежа, указанного в договоре п. 3.2 договора, в виде взыскания неустойки.

Согласно расчету истца размер пени по договору аренды за период с 10 апреля 2022 года по 22 сентября 2025 года составил 167 824, 20 руб.

Указанный расчет судом проверен и сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными.

Судом установлено, что в связи с образовавшейся задолженностью, в том числе по арендной плате в размере 303 565, 31 руб. и пени, мировым судьей судебного участка № 3 Волжского района г. Саратова 14 июля 2023 года в рамках дела № 2-2503/2023 вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя комитета по управлению имуществом г. Саратова денежных средств.

09 июля 2025 года тем же мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступившими возражениями должника. 

Учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском, и наличие задолженности у ФИО1 перед комитетом по управлению имуществом г. Саратова подтвердилось, суд приходит к выводу о взыскании заявленных к взысканию денежных сумм в пользу комитета по управлению имуществом г. Саратова.

В силу ч. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ (далее – БК РФ) администратор доходов бюджета обладает бюджетными полномочиями по взысканию задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии с п. 3.4.4 Положения о комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 25 июня 2021 года № 90-723 комитет обеспечивает пределах своей компетенции защиту прав муниципального образования «Город Саратов» при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, Федеральной антимонопольной службе и ее территориальных органах.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобождён в силу закона с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в соответствии с ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в размере 14 286 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № А-12-370/Ю-1 от 10 августа 2012 года аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010114:950 за период с 26 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 303 565, 31 руб., пени за период с 10 апреля 2022 года по 22 сентября 2025 года в размере 167 824, 20 руб. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 11 665 руб.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное заочное решение суда составлено 27 ноября 2025 года.

Судья Н.В. Девятова