дело № 2-1857/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа – ФИО3, действующей по доверенности 01-05/49/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО4 дом с надворными постройками и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, за 50 тыс. руб. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>.

Истец и ее представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации ГО 

<

адрес> РБ в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, считая обращение истца в суд преждевременным, поскольку в тех.паспорте жилого дома нет сведений о самовольных постройках, сведения об обращении в РОСРЕЕСТР отсутствуют

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица. 

Свидетель Р.Т.К., допрошенная в ходе судебного заседания и предупрежденная об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, суду показала, что была свидетелем как ФИО4 в 1998 г. продала дом в дер. Старая Александровка ФИО1 

Выслушав объяснения истца, представителей истца и ответчика, показания свидетеля Р.Т.К., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ (здесь и далее в ред. на момент заключения договору купли-продажи от 05.03.98 г.), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, ФИО1 купила у ФИО4 дом с надворными постройками и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, за 50 тыс. руб. 

Указанное домовладение принадлежало ФИО4 на праве собственности, что подтверждается Справкой ТУ г. Уфы ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Также судом установлено, сторонами не оспаривается, что указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не зарегистрирован. 

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее в ред. от 21.07.97 г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона (ч.ч. 1 и 2 ст. 6 № 133-ФЗ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Указанный федеральный закон был опубликован 30.07.97 г. и введен в действие 31.01.98 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации. 

В силу ч. 1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Поскольку применительно к договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ требования о государственной регистрации сделки не соблюдены, данный договор является ничтожным. 

При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья: М.А.Власюк