Дело № 2-162/2025

УИД: 86RS0007-01-2023-002361-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нефтеюганск 20 февраля 2025 года

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/2025 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛП» о возмещении убытков, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 7 по Ханты–Мансийскому автономному округу - Югре, 

установил:

ФИО1 обратился к обществу с ограниченной ответственностью «ЛП» с исковым заявлением (с учетом уточненных требований (л.д. 89)) о возмещении убытков в размере 180 883,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ООО «ЛЭК-компания №1» (ООО «ЛП») и истцом заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно пункту 1 договора ответчик обязался передать истцу квартиру в строящемся жилом многоквартирном доме по адресу: (адрес)). Истцом была оплачена стоимость квартиры в полном объеме в размере 3 696 732,00 рублей. Согласно пункту 8 договора купли-продажи ответчик обязался обеспечить регистрацию права собственности в срок 180 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчик разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получил 19 декабря 2017 года, то есть должен был обеспечить регистрацию права собственности на квартиру в срок до 18 июня 2018 года. Однако, ответчик только 29 сентября 2021 года зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (адрес). Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 15 марта 2023 года на основании решения Выборгского районного суда (адрес) от 04 августа 2022 года. 31 мая 2023 года истец обратился в налоговый орган с заявлением о получении имущественного вычета. Ответом от 05.06.2023 налоговая инспекция истцу разъяснила право воспользоваться таковым при условии предъявления акта передачи и полученного дохода, с которого удержан налог в размере 13 %, заполнив налоговые декларации за 2020-2022 годы, либо за 2019-2022 годы (для пенсионеров по возрасту). 04.04.2018 истец уволился с работы, ввиду чего понес убытки в виде налогового вычета в размере 260 000,00 рублей. Полагает, что если бы ответчик исполнил обязательства по передаче ему в собственность квартиры в установленный договором срок, то он бы получил налоговый вычет. Ссылаясь на положения статей Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», претендует на удовлетворение иска.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика, извещённый надлежаще, в судебное заседание не явился, представив возражения на исковые требования ФИО1, в которых приводит доводы о несогласии с заявленными требованиями, поскольку налоговый вычет – это уменьшение налогооблагаемого дохода при исчислении НДФЛ либо возврат ранее уплаченного НДФЛ в установленных законодательством РФ о налогах и сборах случаях. Налоговый вычет по своей правовой природе не является доходом физического лица, а является льготой, предоставляемой государством, поэтому налоговый вычет нельзя признать убытками в порядке статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 7 по Ханты–Мансийскому автономному округу - Югре о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайство об отложении слушания дела не заявило. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав и проанализировав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.09.2024 решение Нефтеюганского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.10.2023 об отказе в удовлетворении требований ФИО1 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.03.2024 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо право, которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации гражданин вправе уменьшить облагаемые налогом доходы на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных им расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации ряда объектов недвижимости, включая жилые дома, квартиры и комнаты.

Из анализа статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что налоговый вычет – это льгота, предоставляемая государством всем российским гражданам, которые приобрели жилье на собственные денежные средства или с помощью ипотеки.

Согласно пункту 10 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Невозможность получения такового вычета свидетельствует об умалении имущественной сферы участника гражданского оборота.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как разъяснено в абзаце 1 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Судом установлено, что между сторонами (дата) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № по условиям которого ответчик обязался в будущем продать истцу квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: (адрес) (адрес) очередь, а истец обязался купить квартиру на условиях и в срок, установленный договором. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2008 года. Стороны обязались в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и при условии полного исполнения покупателем обязательств по п. 5 настоящего договора, заключить основной договор купли-продажи (п.4). Стоимость договора на момент заключения составляет 136 916 у.е.. Ответчик обязался обеспечить регистрацию права собственности истца на квартиру в срок 180 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.8) (л.д. 67-72). 

Истцом была оплачена стоимость квартиры в полном объеме в размере 3 696 732,00 рублей, что подтверждается дополнительными соглашениями от (дата) и от (дата) (л.д. 74, 77, 78). 

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 04.08.2022, вступившим в законную силу 20.12.2022 (л.д. 82-88), установлено, что 19.12.2017 ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 30.06.2018 сторонами подписан передаточный акт в отношении (адрес), расположенной по адресу: (адрес) (л.д. 24). 29.09.2021 за ответчиком зарегистрировано право собственности в отношении указанной выше квартиры (л.д. 14). На ФИО1 возложена обязанность заключить с ООО «ЛП» основной договор, на условиях предусмотренных предварительным договором купли-продажи жилого помещения №№. Также, данным решением постановлено считать основной договор заключенным с даты вступления в законную силу настоящего решения и произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении (адрес), расположенной по адресу: (адрес) ФИО1. 

15 марта 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение к истцу (л.д.16-18).

Также, судом установлено, что 31 мая 2023 года ФИО1 обратился в налоговый орган с заявлением о получении имущественного налогового вычета (л.д. 25), однако налоговый орган, рассмотрев его обращение, разъяснил, что имущественный налоговый вычет предоставляется на основании налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, при условии предоставления акта передачи и при наличии полученного дохода, с которого удержан налог, а также, при условии заполнения налоговой декларации за 2020-2022 годы, либо за 2019-2022 годы (для пенсионеров по возрасту) (л.д. 26-27).

Требования иска ФИО1 обоснованы несвоевременной сдачей объекта недвижимости ответчиком, что повлекло причинение убытков в виде неполученного налогового вычета, по причине того, что истец не работает с 2018 года, является пенсионером по старости, поэтому лишен возможности получить данный вычет, в связи с приобретением квартиры.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговых баз налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей главой, в том числе, на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

В силу подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган, в том числе, договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на квартиру, комнату или долю (доли) в них в строящемся доме; документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Как следует из ответа Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Ханты–Мансийскому автономному округу - Югре от 04 февраля 2025 года, ФИО1 за получением имущественного налогового вычета, в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, в налоговые органы не обращался. Налоговые декларации им не предоставлялись. Однако, ФИО1 имел право получить имущественный вычет, при обращении в налоговый орган в 2019 году за налоговые периоды 2015-2018 годы, как пенсионер, при условии предъявления акта приема-передачи на объекта долевого строительства, который подписан сторонами 30.06.2018. При этом, ФИО1 получил бы имущественный вычет в сумме полученного дохода за 2015-2018 годы 1 667 856,20 рублей, получив возврат НДФЛ в сумме 216 822,00 рубля. В 2025 году ФИО1 может воспользоваться имущественным налоговым вычетом за налоговые периоды 2024-2021 годы, на сумму 24 682,11 рубля (за 2020 год) и на сумму 797 584,51 рубля (за 2023 год). Учитывая, что налог с указанных доходов не удержан, возврат налога не может быть осуществлен, при этом, ФИО1 заявив имущественный вычет, может уменьшить сумму исчисленного и неудержанного налога.

17 февраля 2025 года ФИО1 обратился в налоговый орган с заявлением о получении имущественного налогового вычета, в связи с приобретением квартиры в городе Санкт-Петербурге, предоставив заявление по форме 3-НДФЛ, договор №№5, передаточный акт от (дата) и документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры.

Таким образом, правом воспользоваться имущественным налоговым вычетом ФИО1 имел возможность с момента подписания передаточного акта и расчетов по договору, то есть с 2018 года, в сумме более заявленной в исковом заявлении (216 822,00 рубля), однако своё право на получение такового, истец не реализовал, при отсутствии вины ответчика. 

Учитывая представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не доказано, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также, не доказан факт наличия убытков, причиненных действиями (бездействием) ответчика, при этом, и на момент вынесения решения, ФИО1 не лишен возможности реализовать право на получение имущественного налогового вычета, ввиду чего оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛП» о возмещении убытков, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. 

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.

Председательствующий А.С. Вербий