РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.05.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-803/2018 по иску ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что в его собственности находится земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь 1505 кв.м. Границы и площадь земельного участка были установлены в результате межевания, проведенного ООО «Линия» в мае 2001 года по заказу предыдущего правообладателя ФИО5. Согласно постановлению главы администрации Октябрьского сельсовета №40817810604900317040-VI от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок под строительство кирпичного жилого дома 

<

адрес>, 

<

адрес> без указания площади участка. Границы и площадь земельного участка определялись договором о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного и Актом об отводе земельного участка в натуре, согласно которому площадь земельного участка составляла 1500 кв.м., а длина стороны по правой и левой меже (боковых сторон) составляла 50 м. Границы участка закреплялись кольями. ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором по использованию и охране земель был составлен протокол об административном правонарушении в отношении Истца, согласно которому с южной стороны за границами оформленного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, самовольно занят участок земель общего пользования площадью 584 кв.м, огорожен забором, в результате чего Истец узнал, что кадастровые границы приобретенного им участка не совпадают с его фактическими границами. Между тем фактические границы участка Истцом не менялись, существовали в том же виде на момент осмотра участка Истцом перед покупкой весной 2001 года, определялись забором, существовавшим со всех четырех сторон, стоящим по южной и фасадной границам «в одну линию» с заборами соседей, в связи с чем у Истца не возникало сомнений о том, что он использует участок на законных основаниях. В ноябре 2017 года кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка Истца, в результате которых было выявлено, что сведения о южной (задней) границе участка Истца, отраженные в государственном реестре недвижимости в результате межевания участка ответчика в 2001 году, не соответствуют фактической границе, существовавшей на дату проведения межевания и по настоящее время. Юридическая граница участка с кадастровым номером №40817810604900317040 проходит по участку Истца таким образом, что часть его участка с расположенными на нем объектами и постройками (в том числе баней) располагается за пределами участка Истца.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4, ссылаясь на доводы искового заявления, просили: 

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу д.

<

адрес> в части определения его южной границы.

Устранить реестровую ошибку путем установления площади 2051 (+-16) кв.м. и следующих координат в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:25:1601001:25 по адресу д.

<

адрес>:

№ точки

Координата X

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ООО «Линия», третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22). 

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 находится земельный участок, находящийся в 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:25:1601001:25, площадь 1505 кв.м.

Границы и площадь земельного участка были установлены в результате межевания, проведенного ООО «Линия» в мае 2001 года по заказу предыдущего правообладателя ФИО2.

Процедура выполнения кадастровых работ в период регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования.

Согласно пункту 1.1 раздела 1 Инструкции по межеванию земель межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно постановлению главы администрации Октябрьского сельсовета №40817810604900317040-VI от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был отведен земельный участок под строительство кирпичного жилого дома в 

<

адрес> без указания площади участка. Границы и площадь земельного участка определялись договором о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного и Актом об отводе земельного участка в натуре, согласно которому площадь земельного участка составляла 1500 кв.м., а длина стороны по правой и левой меже (боковых сторон) составляла 50 м. Границы участка закреплялись кольями.

Согласно материалам межевания 2001 года, выполненного ООО «Линия» в мае 2001 года спорный земельный участок по фасадной (северной) стороне (точки 1 - 2) ограничен землями общего пользования - 

<

адрес> в 

<

адрес>, по задней (южной) стороне (точки 3 - 4) ограничен землями общего пользования - проездом. Границы участка определялись исходя из площади участка, указанной в Договоре застройщика и по существующим заборам соседних участков слева и справа.

При этом длина стороны по правой меже (точки 1 - 4) составляет 44, 51 м, а длина стороны по левой меже (точки 2-3) составляет 43,00 м, что не соответствует Акту об отводе земельного участка в натуре, согласно которому длина стороны по правой и левой меже (боковых сторон) составляла 50 м.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок площадью 1501 кв.м. перешел в собственность ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от 21.09.2001. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 28.02.2018 постановка на кадастровый учет спорного участка площадью 1505 кв.м произведена с даты регистрации права собственности ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ, границы участка в сведениях государственного реестра недвижимости соответствуют материалам межевания 2001 года, выполненного ООО «Линия» в мае 2001 года. Между тем Истец не обращался за постановкой участка на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором по использованию и охране земель был составлен протокол об административном правонарушении в отношении Истца, согласно которому с южной стороны за границами оформленного земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, самовольно занят участок земель общего пользования площадью 584 кв.м, огорожен забором, в результате чего Истец узнал, что кадастровые границы приобретенного им участка не совпадают с его фактическими границами. Между тем фактические границы участка Истцом не менялись, существовали в том же виде на момент осмотра участка Истцом перед покупкой весной 2001 года, определялись забором, существовавшим со всех четырех сторон, стоящим по южной и фасадной границам «в одну линию» с заборами соседей.

В 2001 году сразу после приобретения участка истцом был заключен договор на строительство бани на спорном участке, в 2002 году строительство было завершено.

Как следует из ситуационного плана технического паспорта объекта незавершенного строительства 2005 года, технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства 2006 года баня (Г4) с навесом (Г3) расположена в пределах отведенного земельного участка примерно в 1,5 м от его южной границы. Самовольного занятия земель общего пользования установлено не было.

В 2005 году истец оформлял земельный участок под строительство газопровода низкого давления для газоснабжения своего жилого дома. Администрацией Сысертского городского округа был выдан Акт выбора земельного участка, приложением к которому являлась исполнительная съемка спорного земельного участка М 1:500, на которой нанесены фактические границы спорного земельного участка (расположение забора) и существующие в границах объекты, в том числе баня. При этом газопровод разрешалось проектировать вдоль восточной границы участка с креплением к зданию бани, длина восточной границы показана не менее 61,2 кв.м (6,5 +8 + 8 + 3,4 + 9 + 8 + 8 + 10,3). Самовольного занятия земель общего пользования также установлено не было.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно требованиям статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости, является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 14 Закона о кадастре недвижимости общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. При этом сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в частности, в виде кадастрового плана территории, представляющего собой тематический план кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения, в том числе в виде описания местоположения объекта недвижимости.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка Истца, в результате которых было выявлено, что сведения о южной (задней) границе участка Истца, отраженные в государственном реестре недвижимости в результате межевания участка ответчика в 2001 году, не соответствуют фактической границе, существовавшей на дату проведения межевания и по настоящее время. Юридическая граница участка с кадастровым номером 66:25:1601001:25 проходит по участку Истца таким образом, что часть его участка с расположенными на нем объектами и постройками (в том числе баней) располагается за пределами участка Истца.

С учетом вышеизложенного, кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости внесения изменений в характеристики участка в части описания местоположения характерных точек границ и площади в связи с наличием реестровой ошибки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек о южной (задней) границе и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу д.

<

адрес> допущена реестровая ошибка, в связи с чем, южная граница и площадь земельного участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам и площади земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу д.

<

адрес> в части определения его южной границы.

Устранить реестровую ошибку путем установления площади 2051 (+-16) кв.м. и следующих координат в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>:

№ точки

Координата X

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственной кадастр недвижимости в сведения о месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 2051 (+-16) кв.м по адресу: д.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С. 

Решение изготовлено 11.05.2018