РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 18 сентября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ивачёвой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2308/17 по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ по договору купли-продажи ФИО4 и ФИО5 продали, принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся по /адрес/, покупателям ФИО1, ФИО2, ФИО3, в /доля/ каждому.

/дата/ произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к покупателям.

В свидетельстве о государственной регистрации права указано, что имеется ограничение (обременение) прав: ипотека в силу закона.

Истцы обратились в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указали, что расчет по договору произведен в полном объеме. Ими было подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки на квартиру, но им было отказано, так как залогодержателем данной квартиры являются ответчики и необходимо их согласие или решение суда.

Истцы просят прекратить ипотеку на указанное жилое помещение, принадлежащее истцам.

Исковое заявление было подано в Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Определением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от /дата/ дело передано по подсудности в Клинский городской суд, по месту жительства ответчиков.

Истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлены, возражений по иску не представили.

В качестве третьих лиц в иске указаны отдел опеки и попечительства администрации городского округа города Салават Республики Башкортостан и Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания третьи лица своевременно уведомлены.

Начальник отдела опеки и попечительства администрации городского округа города Салават Республики Башкортостан ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. (в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Учитывая, что покупатели исполнили свои обязательства по оплате квартиры, что подтверждается представленной в суд распиской продавцов от /дата/, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить.

2. Прекратить ипотеку на жилое помещение, расположенное по /адрес/, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -/подпись/